Решение № 2-1610/2020 2-1610/2020~М-1491/2020 М-1491/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1610/2020

УИД 30RS0004-01-2020-003985-50


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Курбановой М.Р.,

при секретаре Джамбаевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят узаконить перепланировку <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В обосновании своих требований указали, что на основании договора передачи, свидетельства о праве на наследство по закону они, являются обще долевыми собственниками указанного жилого помещения. В процессе эксплуатации указанного жилого помещения в нем была произведена перепланировка без надлежащего разрешения соответствующих органов, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Поскольку выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, истцы просят сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 70,3 кв. м, жилой площадью 39,0 кв.м.

Представитель истца ФИО1-ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о дне слушания, в суд не явились, причина не явки суду не известна.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель ответчика управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» извещенный надлежащем образом в суд не явился, в ранее представленном в суд отзыве возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)», извещенный надлежащим образом о дне слушания, в суд не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" разъяснено, что переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцам на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В данной квартире истцами своими силами и средствами, без получения необходимых разрешений, была произведена перепланировка, несущие конструкции постройки не затронуты.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 70,3 кв. м.

Согласно техническому заключению ООО «Архитектурно бюро Форма» основные строительные конструкции после перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на момент обследования, находятся в работоспособном состоянии. Сохранение указанной квартиры и её дальнейшая эксплуатация согласно текущему техническому назначению не нарушает охраняемые законом права других граждан.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что условия проживания в <адрес> по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из акта №н от ДД.ММ.ГГГГ выданного ООО «ДИАЛ», следует что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

В материалы дела представлен протокол заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственники дали свое согласие на сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения <адрес>.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства и принимая во внимание, что указанные перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, руководствуясь ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии– удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м, жилой площадью 39,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированный текст решения составлен 26 октября 2020 г.

Судья М.Р. Курбанова