Решение № 2-3427/2018 2-449/2019 2-449/2019(2-3427/2018;)~М-3536/2018 М-3536/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-3427/2018

Дело 2-449/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 08 февраля 2019 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е.

при секретаре Каширговой Т.Н.,

с участием:

ответчицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Боровичского муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указала, что 24.08.2004 г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 801 кв. м, расположенного в 10 м на северо-запад от <адрес>, сроком до 28.07.2009 г. Поскольку от ФИО2 в адрес истца не поступало заявления о расторжении договора, он считается пролонгированным. До настоящего времени земельный участок ФИО1 по акту приема-передачи не передан и считается заключенным.

В нарушении условий договора в период с 01.01.2008 г. по 30.06.2017 г. ответчица не уплачивает арендную плату, задолженность на указанный период составила 55 588,71 руб., которую просит взыскать с ФИО2

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем указал в поданном иске.

ФИО2 иск не признала по основаниям, указанным в возражениях. Пояснила, что участком никогда не пользовалась, так как в 2005 г. переехала на постоянное место жительство в ст. Натухаевскую г. Новороссийска. Договор аренды заключен на определенный срок – до 28.07.2009 г. и с указанного времени прекратил свое действие. Кроме того, по условиям договора, основанием доя его досрочного прекращения является невнесение арендной платы более двух раз подряд. Перед отъездом в г. Новороссийск ФИО1 обращалась к истцу по вопросу расторжения договора аренды, однако какое решение было принято по ее заявлению, ей неизвестно. Считает также, что истцом пропущен срок исковой давности, который просит применить.

Выслушав ответчицу, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что 24.08.2004 г. между администрацией Боровичского муниципального района и ФИО1 заключен договор № 294 аренды земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 801 кв. м, расположенного в 10 м на северо-запад от <адрес>. Договор зарегистрирован в ЕГРН 01.09.2004 г.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям заключенного между сторонами договора (п. 2.1) арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды земельного участка. Арендная плата, согласно п. 2.2. договора, вносится арендатором 2 рада в год равными частями не позднее 15 сентября и 15 ноября.

Заявляя требования о взыскании задолженности по арендной плате, истец ссылается на ч. 2 ст. 621 ГК РФ, поскольку договор аренды не прекратил свое действие, пролонгирован в связи с отсутствием заявления ответчика о расторжении договора, земельный участок не сдан по акту приема-передачи.

Данные доводы суд считает не обоснованными и противоречащими представленными по делу доказательствами.

Согласно частям 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Пунктом 2.1 договора аренды от 24.08.2004 г. установлен срок аренды земельного участка – до 28.07.2009 г.

В соответствии с пунктом 10.2 договора аренды, договор прекращает свое действие по окончании его срока.

Пунктом 5.1.9 договора аренды предусмотрено, что по истечении срока действия настоящего договора (при наличии согласия арендодателя и отсутствия нарушений условий настоящего договора арендатором) заключить договор аренды на новый срок.

Согласно части 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Как пояснила ответчица и не опровергнуто истцом, ФИО1 не обращалась в администрацию Боровичского муниципального района по вопросу заключения договора аренды на новый срок.

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, земельный участок предоставлялся под проектирование и строительство индивидуального жилого дома.

Согласно пояснениям ответчицы, с 2005 г. она переехала на постоянное место жительства в ст. Натухаевскую г. Новороссийска, поэтому полученный по договору аренды земельный участок не использовала по назначению.

Факт постоянного проживания ФИО1 на территории г. Новороссийска Краснодарского края с 2005 г. подтверждается штампом в паспорте о ее регистрации по месту жительства: <адрес> с 07.12.2005 г., что свидетельствует о невозможности использования земельного участка по назначению.

Кроме того, доказательств, подтверждающих использование ФИО1 земельного участка, а именно получение разрешения на строительство и строительство жилого дома на указанном земельном участке, истцом не представлено, в связи с чем, договор не может быть пролонгирован применительно к ч. 2 ст. 621 ГК РФ.

Доводы истца о том, что ФИО1 по окончании срока договора аренды не сдала земельный участок арендодателю, что свидетельствует о пролонгации договора, суд считает не состоятельными, поскольку, как установлено по делу, договор аренды прекратил свое действие по истечении срока, на который он был заключен. Неисполнение же ответчицей обязанности по сдаче земельного участка наделяет арендодателя правом истребования земельного участка.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истцом заявлены требования о взыскании платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2008 г. по 30.06.2017 г. Учитывая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд считает необходимым определить возможный период взыскания с 30.11.2015 г. (начало течения трехгодичного срока с момента предъявления иска) по 30.06.2017 г. (как заявлено по иску).

Учитывая, что истцом не представлено доказательств пользования ФИО1 земельным участком, установление судом факта прекращения договора аренды по истечению срока, на который он был заключен, а именно 28.07.2009 г., после которого у ФИО1 отсутствовала обязанность по оплате аренды, с учетом применение срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за период действия договора аренды, а именно с 01.01.2008 г., (как заявлено по иску) до 28.07.2009 г., суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска администрации Боровичского муниципального района к ФИО1 о взыскании арендной платы – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин

решение вступило в законную силу