Решение № 2-2512/2019 2-2512/2019~М-1271/2019 М-1271/2019 от 16 июля 2019 г. по делу № 2-2512/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шлыковой Т.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 17 июля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО7 к Городской Управе города Калуги о признании результатов межевания недействительным, устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения исковых требований, просила исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000147:45, исправить реестровую ошибку, содержащуюся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000395:2521, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:26:000147:45, по адресу: <адрес> по точкам №25, согласно плану расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, установить границу земельного участка с кадастровым номером 40:26:000147:45, по адресу: <адрес> по точкам н10-н9-н8-н7-н6-н5-н3-н2-н1-25-10-н11-н10, согласно плану расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена кадастровый инженер ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Архитектурно-Геодезическая служба <адрес>».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Инвеско».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Городской Управы <адрес> по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения иска, заявила о применении срока исковой давности.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что составляла план расположения земельного участка с кадастровым номером 40:26:000147:45 с учетом межевых знаков – угла здания и металлических кольев. Изменение границ данного земельного участка не привело к изменению его площади.

Представитель третьего лица ООО «Инвеско» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что не является арендатором земельного участка с кадастровым номером 40:26:000395:2521.

Третьи лица ООО «Архитектурно-Геодезическая служба <адрес>» и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителей не направили, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Городской Управой <адрес> и ФИО6 заключен договор № аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000147:45 общей площадью 647 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, используемый для строительства магазина, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды переданы ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между Городской Управой <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000147:45 площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный под объект незавершенного строительством магазина степенью готовности 5%.

ДД.ММ.ГГГГ между Городской Управой <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000147:45 площадью 647 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный под объект незавершенного строительством магазина степенью готовности 5%.

Согласно техническому плану здания (гражданское дело № л.д.20-24), на земельном участке с кадастровым номером 40:26:000147:45 имеется нежилое здание – магазин, площадью 1489 кв.м, год завершения строительства – 2017.

В судебном заседании также установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству исковое заявление ИП ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1489 кв.м.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу была назначена комплексная судебная экспертиза, на разрешение которой в том числе был поставлен вопрос: находится ли нежилое здание площадью 1489 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, в границах отведенного земельного участка с кадастровым номером 40:26:000147:45.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что по результатам судебной экспертизы, проведенной на основании определения Арбитражного суда <адрес>, установлено несоответствие местоположения земельного участка она местности, границам, установленным в ГКН.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 к плану расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установлено несоответствие местоположения границ земельного участка на местности из-за неверного определения характерных точек границ уточняемого земельного участка. При контрольном измерении данного земельного участка его границы были определены по фактическому местоположению межевых знаков на местности и по полученным в результате обмера координатам характерных точек границ. При этом площадь земельного участка не изменилась, незначительно изменилась конфигурация земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.7 ст.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании пункта 26 ч.1 ст.20 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона.

Как предусмотрено ч.3 ст. 70 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Из плана расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 40:26:000147:45 имеют частичное пересечение по точкам 25-н1-н2-н3-н4-30 с земельным участком с кадастровым номером 40:26:000395:2521, площадью 1228 +/- 12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения парковки и малых архитектурных форм с элементами благоустройства, являющихся объектами движимого имущества, необходимых для строительства объекта торговли, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании также установлено, что земельный участок с кадастровым номером 40:26:000395:2521 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в аренду ООО «Инвеско». Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ №, указанный договор аренды расторгнут.

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчика ссылался также на решение Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, из мотивировочной части которого следует, что здание магазина расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 40:26:000147:45. Вместе с тем, указанным решением суда были удовлетворены исковые требования ФИО1 к Городской Управе <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес> об исключении сведений из государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000147:39 и 40:26:000147:16, которые имели полное пересечение с земельным участком с кадастровым номером 40:26:000147:45. При этом вопрос о расположении здания магазина в границах спорного земельного участка, в ходе рассмотрения гражданского дела №, не исследовался.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что при формировании земельного участка с кадастровым номером 40:26:000147:45 была допущена реестровая ошибка, в связи с чем имеются основания для внесения исправлений в государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 40:26:000147:45 и установления фактической смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 40:26:000147:45, находящимся в пользовании у ФИО1 и находящимся в государственной собственности земельным участком с кадастровым номером 40:26:000395:2521.

Довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не принимается судом в связи со следующим.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается по общему правилу со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений абзаца второго пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Определяя момент начала течения срока исковой давности по заявленным ФИО1 требованиям о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка, суд исходит из того, что о нарушенном праве истец узнала в феврале 2019 года, после ознакомления с заключением судебной экспертизы, проведенной на основании определения Арбитражного суда <адрес>.

Тот факт, что межевание спорного земельного участка проводилось в 2006 году и он был первоначально предоставлен в аренду в 2007 году не влияет на вывод суда, поскольку, ДД.ММ.ГГГГ между Городской Управой <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды данного земельного участка с уже находящимся на нем объектом - незавершенным строительством магазином со степенью готовности 5%.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:26:000147:45, площадью 647 +/- 9 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенный строительством магазин со степенью готовности 55, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО7.

Признать частично недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 40:26:000395:2521, площадью 1228 +/- 12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения парковки и малых архитектурных форм с элементами благоустройства, являющихся объектами движимого имущества, необходимых для строительства объекта торговли, расположенного по адресу: <адрес> по точкам 25-9-8-7 плана расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером40:26:000147:45 путем отнесения границ данного земельного участка в соответствии с каталогом координат, описанных в плане расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 40:26:000147:45, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенный строительством магазин со степенью готовности 55, общая площадь 647 +/- 9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды ФИО1 по координатам характерных точек н10-н9-н8-н7-н6-н5-н3-н2-н1-25-10-н11-н10, указанных в плане расположения земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером 40:26:000147:45, принадлежащего на праве аренды ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером 40:26:000395:2521, из состава земель населенных пунктов, по точкам 25-н1-н2-н3 плана расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

План расположения земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий подпись Т.М. Шлыкова

Копия верна

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ