Решение № 2-157/2024 2-157/2024~М-105/2024 М-105/2024 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-157/2024

Дело№2-157/2024

18RS0017-01-2024-000176-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2024 года п.Кизнер

Кизнерский районный суд УР в составе

председательствующего судьи Собина А.Л.

при секретаре Степановой Я.Ю.

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец по настоящему делу ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования "муниципальный округ Кизнерский район УР " о признании права собственности на земельный и участок и жилой дом, расположенные по адресу: Удмуртская республика, <адрес>. Требования мотивировала тем, что с 2005 года с согласия прежнего собственника ФИО10 проживает в указанном доме. Бывший собственник выехал на постоянное место жительства в <адрес>, где в последующем скончался. Родственники бывшего собственника не претендуют на данное наследство. Правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок отсутствовали. С 2005 года истец добросовестно и открыто владеет указанными объектами недвижимости. Производит улучшения в доме. Обрабатывает земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 на иске настаивали. Суду дали пояснения аналогичные изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО"Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" не явился. Представил в с уд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в ходатайстве, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Спорные объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности не учитываются.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав пояснения сторон, приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными доказательствами, что владение жилым домом и земельным участком осуществляется ФИО1 с 2005 года со дня передачи ей объектов недвижимости. С указанной даты и до настоящего времени истец несет бремя содержания имущества. Как следует из материалов дела, истцом, принимались меры по оформлению прав на дом и на земельный участок, что характеризует владение в качестве открытого и добросовестного.

В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.

Данное обстоятельство подтверждается следующими письменными доказательствами:

- выпиской из ЕГРН, из которого следует, что земельный участок по адресу: УР, <адрес> с кадастровым номером №, присвоенным ДД.ММ.ГГГГ относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют;

- уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на здание по адресу: УР, <адрес>;

- справкой территориального отдела "Саркузский", из которой следует, что ФИО1 проживает по адресу: УР, <адрес> с января 2005 года;

- справкой территориального отдела "Саркузский", из которой следует, что по адресу: УР, <адрес> была зарегистрирована и проживала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ;

- выпиской из реестра наследственных дел, из которой следует, что после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не заводились;

- справкой специалиста о стоимости имущества, из которой следует, что расчетная стоимость земельного участка и дома по адресу: УР, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 280000 рублей.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Наследники имущества умершей ФИО7 и ФИО9 как титульных собственников, после их смерти, интереса к спорным объектам недвижимости не проявляли. Мер для принятия наследства не предпринимали.

Представленные документы оцениваются судом как в достаточной мере свидетельствующие в своей совокупности о факте открытого непрерывного добросовестного владения истцом спорным жилым домом и земельным участком в течение более требуемого законом 18 летнего срока (с 2005 года по настоящее время), что является основанием для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования "Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики" о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 м2, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>;

- жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2024 года.

Судья А.Л.Собин