Решение № 2-223/2021 2-223/2021~М-93/2021 М-93/2021 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-223/2021

УИД: 16RS0024-01-2021-000464-25

Дело № 2-223/2021

Учет 2.113


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2021 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру <адрес> в порядке приватизации по 1/4 доли за каждым.

В обоснование заявленных требований указано, что при определении долей в спорной квартире им стало известно, что право собственности на квартиру зарегистрировано только за ответчиком. Определить доли во внесудебном порядке не могут из-за несогласия ответчика. Спорная квартира находится в общей долевой собственности истцов и ответчика на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года. Фактически они владеют, пользуются недвижимым имуществом, оплачивают налоги и коммунальные платежи. Просили определить доли истцов и ответчика на квартиру <адрес> в равных долях по ? и признать за ними право собственности на эту долю.

Истцы ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании, поддержав свои требования, дали пояснения аналогичные вышеизложенному.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения.

Выслушав пояснения истцов и ответчика, изучив материалы дела и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статье 7 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между жилищно-коммунальным хозяйством НГДУ «Нурлатнефть» и ФИО1, трехкомнатная квартира <адрес> передана в совместную собственность ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО3

Установлено, что ФИО5 сменила фамилию на «Яруллину» в связи со вступлением в брак.

Также установлено, в реестровой книге № на стр.16 сделана запись о регистрации права на квартиру <адрес> за ФИО4 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного жилищно-коммунальным хозяйством НГДУ «Нурлатнефть». Из-за отсутствия записи в реестровой книге, подтвердить факт регистрации права за ФИО1, ФИО6 и ФИО3 не представляется возможным.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт также подтверждается копиями их паспортов.

В судебном заседании установлено, что сделка между сторонами по договору передачи жилого помещения в собственность граждан исполнена, спорная квартира передана в общую совместную собственность ФИО1, ФИО4, ФИО6 и ФИО3, которые пользуются ею как собственники, пользуются и владеют ею, несут бремя ее содержания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в регистрирующем органе регистрационная запись о праве собственности ФИО4 на спорную квартиру произведена с ошибкой, без учета сособственников ФИО1, ФИО6 и ФИО3

В соответствии с пунктом 5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии со статьей 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» доли участников общей совместной собственности на жилое помещение признаются равными.

Исходя из позиции сторон, заявивших требования о признании за ними права собственности на квартиру в равных долях, следует, что данные требования основаны на совместной договоренности об определении долей на спорное имущество. Каких-либо противоречий между сторонами в части определения долей в праве совместной собственности на спорное жилое помещение в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах суд, учитывая, что исковые требования основаны на нормах действующего законодательства, принимая во внимание достигнутое между сторонами соглашение в части определения долей в праве собственности на спорную квартиру, считает возможным признать за ФИО1, ФИО7, ФИО2 и ФИО3 право собственности на квартиру <адрес> по 1/4 доли за каждым, как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности на квартиру <адрес> как за покупателями по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/4 доли за каждым.

Прекратить запись о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес> за ФИО4 в Нурлатском филиале АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 18 марта 2021 года