Решение № 2-5175/2025 2-714/2026 2-796/2026 2-796/2026(2-5175/2025;)~М-4763/2025 М-4763/2025 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-5175/2025

УИД 03RS0006-01-2025-008536-44

Дело №2-714/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Уфа 17 марта 2026 года

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Легостаевой А.М.,

при секретаре Мустафиной О.В.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Уфы Насибуллиной К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указывая на то, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли) принадлежит квартира <адрес> Согласно выписке из ЕГРН с кадастровым номером объекта № сведения о собственниках отсутствуют. Согласно Постановлению Правительства РБ от 11.06.2024 N 242 (ред. от 29.01.2025) "Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы" жилой дом № 16 по ул. Герцена в г. Уфе включен в вышеуказанную Адресную программу, срок расселения указан до 31.12.2026 г. Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 14.08.2020 № 1061 данный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 21.08.2024 года № 627 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме № 16 по ул. Герцена в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 25.08.2025 года в адрес ответчиков были направлены письменные предложения о заключении соглашения об изъятии объекта недвижимости с выплатой указанного возмещения по 527000 руб., а также отчет об оценке рыночной стоимости № ИМЗ-2025-027404/1/3. Собственники, подписанные проекты соглашений не представили. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с собственниками не достигнуто. Просят суд: Изъять у ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли) в собственность городского округа города Уфы Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности квартиру <адрес>, с уплатой возмещения в размере 1 581 000 (один миллион пятьсот восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек. Прекратить право собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли) <адрес>. Признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на <адрес>. Признать ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли) утратившими право пользования <адрес>. Выселить ФИО1, ФИО2 из <адрес>, после выплаты возмещения. Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из <адрес> Указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения - <адрес>

В судебное заседание представитель истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Судебные извещения направлялись по известному суду адресу регистрации ответчиков. Иное место жительства ответчиков суду не известно. Из материалов дела усматривается, что в отношении ответчиков судом были выполнены все необходимые требования гражданского процессуального законодательства для реализации ими процессуальных прав, однако ответчики самостоятельно распорядились принадлежащими процессуальными правами, решив не получать повестки и потому не присутствовать в судебных заседаниях.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к п. 35 Приказа Минкомсвязи России от 17.04.2023 N 382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" (зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 N 73719) и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и недопущения нарушения этого права, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, поскольку необоснованное отложение приведет к нарушению прав другой стороны суд, предприняв меры в целях надлежащего извещения ответчиков, в силу ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МБУ "Служба расселения" ГО г.Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав заключение прокурора, полагавшей об обоснованности заявленных требований, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования Администрации ГО г.Уфа обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 26 Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона принято решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, подготовка и заключение соглашения об изъятии такого земельного участка осуществляются в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) и Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в действующей редакции установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд (п.1 ст.32 ЖК РФ). Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п.2 ст.32 ЖК РФ). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии, а также проект соглашения об изъятии недвижимости (п.4 ст.32 ЖК РФ). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п.10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости, правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Также согласно п.9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли) принадлежит <адрес> Согласно выписке из ЕГРН с кадастровым номером объекта № сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно Постановлению Правительства РБ от 11.06.2024 N 242 (ред. от 29.01.2025) "Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы" жилой дом № 16 по ул. Герцена в г. Уфе включен в вышеуказанную Адресную программу, срок расселения указан до 31.12.2026 г.

Постановлением Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 14.08.2020 № 1061 данный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан принято решение от 21.08.2024 года № 627 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом доме № 16 по ул. Герцена в Орджоникидзевском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан 25.08.2025 года в адрес ответчиков были направлены письменные предложения о заключении соглашения об изъятии объекта недвижимости с выплатой указанного возмещения по 527000 руб., а также отчет об оценке рыночной стоимости № ИМЗ-2025-027404/1/3.

Собственники, подписанные проекты соглашений не представили.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с собственниками не достигнуто.

При таких обстоятельствах требования истца об изъятии в собственность муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан <адрес> подлежат удовлетворению.

Из справки о регистрацииот 05.12.2025 г. следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2.

Таким образом, удовлетворяя требования истцов, суд исходит, прежде всего, из разъяснений, содержащихся в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014),о том, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Условием изъятия жилого помещения у собственника является предоставление предварительного и равноценного возмещения (п.6 ст. 32 ЖК РФ), размер которого определяется по правилам, установленным п. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе жилого помещения суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое жилое помещение, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику жилого помещения.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и выселение собственника и иных лиц, проживающих в помещении.

При таких обстоятельствах требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность, и взаимную связь доказательства в их совокупности, приходит к убеждению, что правовых оснований достаточно для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа г.Уфа о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (№) к ФИО1 (№), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (№) о принудительном изъятии недвижимого имущества, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли) в собственность городского округа города Уфы Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности <адрес> с уплатой возмещения в размере 1 581 000 (один миллион пятьсот восемьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли) на <адрес>

Признать за городским округом город Уфа Республики Башкортостан право собственности на <адрес>

Признать ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/3 доли), ФИО3 (1/3 доли) утратившими право пользования <адрес>

Выселить ФИО1, ФИО2 из <адрес>, после выплаты возмещения.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из <адрес>

Решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения - <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Легостаева