Решение № 2-1402/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-1402/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием:

представителя истца - ФИО1,

представителя ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1402/2018 по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 об установлении границ земельного участка. В иске указано, что ей (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный, его площадь ориентировочная. На земельном участке расположено жилое помещение с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, принадлежащее ей на праве собственности, а также хозяйственные службы и сооружения. С целью установления границ земельного участка она обратилась в ООО «Центр помощи землепользователю». Согласно данных инвентаризации земель сельского поселения Черноречье (том 7 книга 8), изготовленной ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ году, данным материалам более 15 лет, земельный участок отображен. Однако в книге в планах границ имеются технические ошибки в указании правообладателей (вместо ФИО3 указана ФИО4). По данным ГФД земельный участок под жилым домом имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Графическая конфигурация земельных участков, их расположение относительно смежных участков позволяет установить их принадлежность. По результатам измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м, что является допустимым в соответствии с требованиями законодательства. Геодезическая съемка земельного участка проводилась по ограждениям, существующим на местности более 15 лет по сложившемуся порядку пользования приусадебными участками, в том числе, по забору с соседкой ФИО4 Однако при проведении работ по согласованию границ ФИО4 отказалась согласовывать межу, заявив требование о переносе существующего забора, таким образом, чтоб погреб, которым она (истец) пользуется со дня вселения в жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ, переходит в границы земельного участка ФИО5, что недопустимо. Таким образом, установление границ спорного участка иным способом, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. На основании изложенного, истец просила суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствии с планом границ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Представителя истца ФИО1 в судебном заседании уточнила исковые требования, просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с планом границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель третьего лица - Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без его участия на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Самарской области» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела и имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из представленных в материалы дела документов следует, что решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка отказано в удовлетворении иска ФИО3 в части признания права собственности и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Решение суда вступило в законную силу. Основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований послужило наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков с кадастровыми номерами: 63:17:0802008:26, расположенного по адресу: <адрес>, участок 2-1, с декларированной площадью 675 кв.м, правообладателем которого является ФИО7, и с кадастровыми номерами: 63:17:0802008:28, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 719 кв.м, правообладателем которого является ФИО4

Также решением суда по гражданскому делу № установлено, что ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Волжского района «О приватизации квартиры в селе Черноречье, <адрес>». Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № Основанием возникновения права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № является свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Чернореченской сельской администрацией на основании Распоряжения Чернореченской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда.

Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное указанное определение отменено, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об установлении границ земельного участка направлено в Волжский районный суд Самарской области для рассмотрения по существу.

Наличие пересечений границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков препятствуют в постановке земельного участка с кадастровым номером 63:17:0802008:27 на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Также судом установлено и подтверждено материалами дела, в том числе, и заключением кадастрового инженера ФИО6, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка, а также с учетом границ смежных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет. Границы земельного участка не изменялись, конфигурация оставалась прежней.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, по всему периметру огорожен забором. По плану инвентаризации земель населенных пунктов Чернореченской сельской (волостной) администрации земель можно однозначно определить местоположение границ земельного участка относительно участков, его конфигурацию, площадь и длины линий границ. С даты изготовления указанного плана фактические длины границ земельного участка с кадастровым номером № изменились. На местности границы участка закреплены с помощью объектов искусственного происхождения - заборов, которые позволяют однозначно определить местоположение границ. По результатам измерений, проведенных ДД.ММ.ГГГГ, площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, что не совпадает с площадью, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю. Согласно ПЗЗ с.<адрес> муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж1. Предельный минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в данной зоне составляет <данные изъяты> кв.м, максимальный - <данные изъяты> кв.м. таким образом, новая площадь земельного участка не противоречит ПЗЗ с.<адрес>.

В настоящее время границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка и пояснения представителя ответчика.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья А.В. Бредихин