СудАкт в соцсетях

Решение № 2-3726/2017 2-3726/2017~М-3586/2017 М-3586/2017 от 14 декабря 2017 г. по делу № 2-3726/2017

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда (Волгоградская область) - Гражданские и административные

Дело № 2-3726/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Григорьевой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец ФИО7 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО8 о разделе жилого <адрес> в натуре.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного <адрес> регистрационным управлением (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 является собственником 1/3 доли общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником 2/3 доли указанного жилого дома является ФИО8, что подтверждается определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Подлежащий разделу жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами и сложившимся порядком их использования по назначению.

Вместе с тем, соглашение о разделе указанного объекта недвижимости в натуре между участниками долевой собственности на него не достигнуто до настоящего времени, вследствие чего истец вынужден обратиться в суд с требованием о выделе своей доли в натуре.

Просит: произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО8 часть жилого дома (<адрес>), общей площадью 88,8 кв.м. с выделением помещений: кухня общей площадью 11,4 кв.м., жилая комната общей площадью 13,6 кв.м., жилая комната общей площадью 19 кв.м., жилая комната общей площадью 21,4 кв.м., жилая комната общей площадью 14,7 кв.м., жилая комната общей площадью 8,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО7 часть жилого дома (<адрес>), общей площадью 48,1 кв.м. с выделением помещений: коридор общей площадью 5,1 кв.м., кухня общей площадью 9 кв.м., ванная общей площадью 1,9 кв.м.; жилая комната общей площадью 8,7 кв.м., жилая комната общей площадью 8,5 кв.м., жилая комната общей площадью 14,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7 заменила ненадлежащего ответчика ФИО8 на надлежащих ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 и уточнила исковые требования. Просит: произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить в долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доле каждому части жилого дома (<адрес>), общей площадью 88,8 кв.м. с выделением помещений: кухня общей площадью 11,4 кв.м., жилая комната общей площадью 13,6 кв.м., жилая комната общей площадью 19 кв.м., жилая комната общей площадью 21,4 кв.м., жилая комната общей площадью 14,7 кв.м., жилая комната общей площадью 8,7 кв.м. по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО7 часть жилого дома (<адрес>), общей площадью 48,1 кв.м. с выделением помещений: коридор общей площадью 5,1 кв.м., кухня общей площадью 9 кв.м., ванная общей площадью 1,9 кв.м.; жилая комната общей площадью 8,7 кв.м., жилая комната общей площадью 8,5 кв.м., жилая комната общей площадью 14,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО7 – ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании признала исковые требования ФИО7, не возражает против раздела жилого дома по варианту, предложенному истцом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает необходимым исковые требования ФИО7 удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №) указал, что, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником 1/3 доли жилого <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 являлся собственником 2/3 долей вышеуказанного жилого дома, что подтверждается определением Краснооктябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается представителями истца и ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-РК № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, ФИО3, ФИО5 являются наследниками к имуществу ФИО8 в виде 2/3 долей в праве общей собственности на домовладение по адресу: <адрес>, каждый по 1/3 доли наследственного имущества, что подтверждается свидетельствами о право на наследство по закону <адрес>8, <адрес>9, <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из Государственного реестра прав на недвижимое имущество на данный объект недвижимости.

Согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес>, общая площадь <адрес> составляет 88,8 кв.м.; <адрес> – 48,1 кв.м. <адрес> вышеуказанного жилого дома составляет 136,9 кв.м. Жилой дом фактически состоит из двух изолированных частей: <адрес>, имеющие отдельные входы.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 – ФИО6 исковые требования ФИО7 признала в полном объеме по условиям, предложенным истцом.

Так, истцом предложен следующий вариант раздела жилого <адрес>: выделить в собственность ФИО7 изолированную часть жилого дома (<адрес>), общей площадью 48,1 кв.м. с выделением помещений: коридор общей площадью 5,1 кв.м., кухня общей площадью 9 кв.м., ванная общей площадью 1,9 кв.м.; жилая комната общей площадью 8,7 кв.м., жилая комната общей площадью 8,5 кв.м., жилая комната общей площадью 14,9 кв.м. Выделить в собственность в долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доле каждому части жилого дома (<адрес>), общей площадью 88,8 кв.м. с выделением помещений: кухня общей площадью 11,4 кв.м., жилая комната общей площадью 13,6 кв.м., жилая комната общей площадью 19 кв.м., жилая комната общей площадью 21,4 кв.м., жилая комната общей площадью 14,7 кв.м., жилая комната общей площадью 8,7 кв.м.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3,, ФИО4, ФИО5 – ФИО6 не возражала против раздела жилого дома в натуре по предложенному истцом варианту, поскольку он не нарушает прав сторон, фактически истец и ответчик пользуются указанными изолированными помещениями.

При таких данных, суд полагает, что возможен раздел в натуре жилого дома, принадлежащего сторонам, без ущерба для жилого дома и сторон. Для раздела дома в натуре переоборудование жилого дома не требуется.

По изложенным основаниям, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО7 о разделе <адрес> в натуре по варианту истца.

Учитывая, что суд удовлетворяет исковые требования о разделе в натуре жилого дома, то право общей долевой собственности на указанный объект подлежит прекращению.

В соответствии со статьей 1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения на необходимость осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на изолированные части жилого дома, выделенных в собственность ФИО7 и ФИО3, ФИО4, ФИО5

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома в натуре - удовлетворить.

Разделить в натуре жилой <адрес>.

Выделить в собственность ФИО7 изолированную часть жилого дома (<адрес>), общей площадью 48,1 кв.м. с выделением помещений: коридор общей площадью 5,1 кв.м., кухня общей площадью 9 кв.м., ванная общей площадью 1,9 кв.м.; жилая комната общей площадью 8,7 кв.м., жилая комната общей площадью 8,5 кв.м., жилая комната общей площадью 14,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на изолированную часть жилого дома (<адрес>) № по <адрес> общей площадью 48,1 кв.м.

Выделить в долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доле каждому части жилого дома (<адрес>), общей площадью 88,8 кв.м. с выделением помещений: кухня общей площадью 11,4 кв.м., жилая комната общей площадью 13,6 кв.м., жилая комната общей площадью 19 кв.м., жилая комната общей площадью 21,4 кв.м., жилая комната общей площадью 14,7 кв.м., жилая комната общей площадью 8,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на изолированную часть жилого дома (<адрес>) № по <адрес> общей площадью 88,8 кв.м.

Прекратить за ФИО7 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой <адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на изолированные части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья: С.В. Шматов

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 20 декабря 2017 года.

Судья: С.В. Шматов