Решение № 2-897/2025 2-897/2025~М-400/2025 М-400/2025 от 11 сентября 2025 г. по делу № 2-897/2025

УИД: №

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 сентября 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделении доли в собственность, прекращении права собственности, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, просит выделить долю в собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2233+/-16,54 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; ввиду невыполнения обязательств по выкупу своей доли 1/2, возврат средств на содержание земельного участка с кадастровым номером № площадью 2233+/-16,54 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, возложить взыскание на долю ФИО3 в пользу ФИО2; внести в ЕГРН запись о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2233+/-16,54 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; внести в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2233+/-16,54 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2233+/-16,54 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в марта 2025 года в сети Интернет было размещено объявление о продаже земельного участка с кадастровым номером 90:07:200101:415 площадью 2233+/-16,54 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером 90:07:200101:360 общей площадью 43,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, сумма продажи составила 4 800 000 рублей, в качестве продавца выступает ФИО3 Вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены в 2019 году на имя ФИО3 на деньги ФИО2 По договоренности между ФИО3 и ФИО2 приобретение недвижимости было на условиях долевого участия 1/2 доли, в том числе, расходы на содержание и его строительство. С момента приобретения объектов недвижимости ФИО3 не возместил ФИО2 денежные средства в размере 50% от средств на покупку и средств, вложенных на строительство. Разместив объявление о продаже объектов недвижимости без выкупа своей 1/2 доли и разрешения основного собственника ФИО2, ответчик ФИО3 действует незаконно. Фактически собственником объектов недвижимости является ФИО2, а ФИО3 является формальным собственником недвижимости. Между ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение о том, что приобретенная недвижимость буде принадлежать им обоим, расходы по содержанию объектов оплачивается 50/50, а оформление на имя ФИО3 делается из формальных намерений, в 2019 году ответчик дал расписку, что выкупит свою долю от суммы приобретенного объекта. За защитой своих прав истец обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. От представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д. 140).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещен посредством направления судебной повестки и телефонограммой. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо -Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен.

Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания была размещена в сети Интернет на официальном сайте Ленинского районного суда Республики Крым.

Суд с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-117199811, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2233+/-16.54 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного использования, расположенный по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на жилое здание площадью 43,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права №-3 от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло у ФИО3 на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-40).

Заявляя настоящие требования, истец ФИО2 указала, что между нею и ответчиком ФИО3 заключено соглашение, по которому приобретенная недвижимость принадлежать им в равной доле.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (статьи 218 - 234 Кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 ГК РФ).

Таким образом, основанием возникновения общей (совместной или долевой) собственности является договор о приобретении имущества в общую собственность, заключенный лицами, приобретающими имущество, либо иные основания, с которыми закон связывает поступление имущества в общую собственность.

По смыслу вышеприведенных положений закона общая долевая собственность на совместно приобретенный (реконструированный) объект недвижимости может возникнуть в соответствии с положениями п. 1 ст. 218, ст. 244 ГК РФ. Предметом доказывания по иску лица, участвовавшего в приобретении (реконструкции) объекта недвижимости, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости является не только сам факт участия в покупке (реконструкции), но и отношение к этому собственника, на которого зарегистрировано право собственности на соответствующий объект, а также цель, которую преследовали участники приобретения (реконструкции) объекта. При этом необходимо доказать, что все лица, участвовавшие в покупке (реконструкции), действовали для достижения общей для них цели, заключающейся в приобретении права долевой собственности на объект недвижимости, а также наличие договоренности о создании общей долевой собственности на объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами являются, наличие между собственником и лицами, претендующими на долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, договоренности о создании общей долевой собственности, а также мотивация участия указанных лиц в приобретении (реконструкции) объектов недвижимости.

Соглашение о создании общей долевой собственности представляет собой не что иное, как сделку (ст. 153 ГК РФ), а поэтому в силу предписаний ст. 160 ГК РФ такое соглашение должно быть облечено в простую письменную форму.

О наличии такого соглашения, помимо самого соглашения, может свидетельствовать характер взаимоотношений сторон (например, длительное совместное проживание мужчины и женщины одной семьей без регистрации брака, ведение ими общего хозяйства и осуществление купли-продажи квартиры для последующего проживания в ней), участие обоих в планировке объектов и в их обустройстве, участие в расходах по приобретению и реконструкции объектов и другие конкретные обстоятельства. Помимо доказывания наличия договоренности о создании общей собственности истец должен также доказать размер своего участия в приобретении (реконструкции) объектов, без чего невозможно определить его долю в праве общей собственности на спорные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцом представлены Соглашения о порядке владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности (далее по тексту –Соглашение), заключенному между ФИО3 (Участник долевой собственности-1) и ФИО2 (Участник долевой собственности -2) (л.д. 3-4, 66-67).

Согласно п.1 Соглашения стороны констатируют, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 233+/-16,54 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности сторон, при этом Участнику долевой собственности-1 принадлежит доля в размере 50%, Участнику долевой собственности-2 принадлежит доля в размере 50%. Запись, где указано, что Участнику долевой собственности-1 принадлежит доля в размере 100% (в ЕГРН) сделана на доверительном основании для уменьшения дополнительной формальности при совместном использовании Дома, ведения строительных работ и возможной продажи Дома.

Основания возникновения права долевой собственности Участника долевой собственности-2 на указанную долю в праве на Дом является то, что Дом приобретен на личные средства (заемные) Участника долевой собственности-2 в размере 100%, что подтверждается распиской. Участник долевой собственности-1 обязуется в течение 5 лет выкупить свою долю (50%) посредством выплаты денежных средств или инвестирование в строительство и ремонт или другим способом по согласованию сторон (п.2 Соглашения).

Пунктом 3 Соглашения установлено, что соглашение заключается на совместное пользование и распоряжение вышеуказанным имуществом –Домом.

Сторона, осуществившая соответствующие платежи за весь Дом в полном размере, вправе требовать от другой Стороны компенсации соразмерной части произведенных расходов. Указанная компенсация должна быть оплачена Стороне, осуществившей соответствующие платежи за всю Квартиру в полном размере другой Стороной в течение 5 лет с момента получения соответствующего требования (п. 7 Соглашения).

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 5 лет или до полного выполнения настоящего Соглашения (п. 15 Соглашения).

Пунктом 16 стороны согласовали, что в случае невыполнения Участником долевой собственности-1 пункта 2 настоящего Соглашения Участник долевой собственности-1 добровольно передает долю в размере 100% Участнику долевой собственности-2, о чем должна быть произведена запись в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Расписке о взятых обязательствах на выплату по Соглашению о порядке владения и пользования недвижимостью от 24.04.2019г., составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 получил от ФИО2 на доверительных отношениях (более 20 лет совместного проживания и совместных детей) денежную сумму в размере 3 000 000 рублей в качестве оплаты за приобретение земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 233+/-16,54 кв.м., для индивидуального жилищного строительства и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи произведена полностью за счет личных средств ФИО2 ФИО3 обязуется возвратить ФИО2 сумму займа согласно п. 2 и п. 7 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в срок, указанный в п. 2 Соглашения или передать 100% долю в недвижимости согласно п. 16 Соглашения (л.д. 68).

По смыслу статьи 153 ГК РФ любое соглашение является договором и сделкой, как действия субъектов права, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из Соглашения о порядке владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, указанное соглашение заключено на совместное пользование и распоряжение Домом по адресу: <адрес>, согласованы условия выкупа доли дома, оплаты за его содержание и иные условия.

При этом суд отмечает, что Соглашение о порядке владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ не содержит условий, позволяющих установить волю сторон на совместное владение, пользование и распоряжение земельным участком по адресу: <адрес>, а также условий по обязательству о выкупе 1/2 доле земельного участка ФИО3 и о добровольной передаче доли земельного участка ФИО2 в случае невыполнения условий по её выкупу, в связи с чем требование истца.

В силу положений ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Как следует из Выписки из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2233+/-16,54 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 43,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат одному лицу –ФИО3, в удовлетворении требований о возложении взыскания на 1/2 долю земельного участка в пользу ФИО2 отказано, исковые требования о возложении взыскания на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 43,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, подлежат оставлению без удовлетворения.

Суд также отмечает, что ранее истец ФИО2 обращалась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском к ФИО3, в котором просила признать право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок для ИЖС площадью 2233+/-16,54 кв.м. кадастровый № и на дом общей площадью 43,9 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; признать доли на земельный участок и дом между истцом и ответчиком равными; взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за 1/2 долю земельного участка для ИЖС и дома, расположенных по адресу: <адрес>; признать обязательства на содержание земельного участка для ИЖС с домом, расположенных по адресу: <адрес>, равными и разделить между истцом и ответчиком, взыскав с ответчика ? часть расходов в размере 212 486,50 рублей.

В обоснование своих требований истец ФИО2 ссылалась, в том числе, на то, что гражданско-правовой договор между нею и ФИО3 в отношении правового режима приобретаемых объектов недвижимости не заключался, была устная договоренность о создании общей долевой собственности, при этом о наличии письменного соглашения о порядке владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, истцом не упоминалось.

Решением Ленинского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № и определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3 о признании права общей долевой собственности, о признании обязательств общим и разделе этого обстоятельства отказано.

В пункте 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 указанного Постановления Пленума ВС РФ).

Исходя из вышеизложенных норм законодательства, условий Соглашения о порядке владения и пользования недвижимостью, находящейся в долевой собственности, суд приходит к выводу, что ФИО2 не приобрела законных прав на владение, пользование и распоряжение земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем требование о выделении ей в собственность доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 2233+/-16,54 кв.м. для индивидуального жилищного строительства и доли жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 43,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Суд также не находит правовых оснований для удовлетворения требований о внесении в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО3 на объекты недвижимости: земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 233+/-16,54 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 43,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, внесении записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимости и о внесении в ЕГРН сведений о ФИО2, как о единственном собственнике земельного участка и жилого дома по вышеуказанному адресу, поскольку указанные требования являются вытекающими из основного требования.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделении доли в собственность, прекращении права собственности, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Ермакова