Решение № 2-2984/2017 2-2984/2017~М-2473/2017 М-2473/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-2984/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г.Чехов, Московская область

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л.

при секретаре Моргачевой Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2984/17 по иску Администрации Чеховского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Чеховского муниципального района сумму долга по арендной плате в размере 1 498 906, 18 руб. (один миллион четыреста девяносто восемь тысяч девятьсот шесть рублей восемнадцать копеек); взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Чеховского муниципального района Московской области сумму неустойки в размере 237 847, 07 руб. (двести тридцать семь тысяч восемьсот сорок семь рублей семь копеек).

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, о чем представитель истца не возражал.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Чеховского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация указанного Договора, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 1.1., п. 1.2. Договора Арендодатель (Администрация Чеховского муниципального района Московской области) сдает, а Арендатор (ФИО1) принимает в аренду земельный участок общей площадью 923 кв. м, в том числе площадь застройки 439,0 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, в границах, указанных на плане земельного участка и установленных на местности, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: под размещение магазина (далее - Участок).

Участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду в соответствии с Постановлением Главы Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №, сроком на 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, без оформления акта приема-передачи (п. 2.1. Договора), при этом, пунктом 2.2. Договора установлено, что условия заключенного Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим до заключения Договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком на основании Постановления Главы Чеховского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № было заключено Дополнительное соглашение № к Договору.

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация указанного дополнительного соглашения, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Пунктом 2.1. Дополнительного соглашения установлено, что Участок считается переданным Арендодателем и принятым Арендатором в аренду сроком на 5 (пять) лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, без оформления акта приема- передачи.

В соответствии с п. 3.1. Дополнительного соглашения размер Арендной платы за Участок на дату заключения Договора установлен в приложении №, которое является неотъемлемой частью Договора. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (90).

В соответствии с п. 3.4. Дополнительного соглашения «Размер Арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Чеховского муниципального района Московской области, базового размера арендной платы (Аб), значений корректирующего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законодательством. Размер Арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов Советом Депутатов Чеховского муниципального района Московской области в соответствии с областным и федеральным законодательством без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий Договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Чеховского муниципального района Московской области, категории, разрешенного вида использования Земельных участков, коэффициентов в соответствии с законодательством».

В соответствии с п. 3.2. Дополнительного соглашения Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 5-го числа текущего квартала безналичным платежом. При этом, Арендатор перед перечислением первого платежа арендной платы в каждом последующем финансовом году (до 15 января) обращается к Арендодателю за получением реквизитов и расчета арендной платы по указанному договору (п.3.2.1. Договора).

В соответствии с условиями Договора Арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных Договором (п.4.2.3).

Судом установлено, что Арендатор своевременно не платил арендную плату, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ за ним образовалась задолженность по арендной плате.

В соответствии с п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, в том числе в связи с неисправным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Договора Арендатор обязан по истечении срока Договора возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что по истечении срока аренды Участка по Договору Арендатор Участок не вернул, предложений о заключении Договора на новых условиях в адрес Арендодателя не направлял.

На участке располагается здание: назначение по БТИ: магазин, инв. номер № лит.А, объект № 1, части 1,2; принадлежащее Ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <данные изъяты>, и свидетельством о государственной регистрации права собственности от <данные изъяты>

Таким образом, действие Договора возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что в адрес Ответчика направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по арендной плате и неустойку по ДД.ММ.ГГГГ. в размере: 1 281 835, 96 руб. - сумма долга по аренде, сумма пени - 175 552, 15 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить задолженность по арендной плате по состоянию на 30.12.2016г. в размере 1 498 906,18 руб., а также пени в размере 237 847,07 руб. Однако, до настоящего момента Ответчик оплату не произвел, на претензии не ответил, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ «Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата».

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование».

Статьей 614 ГК РФ установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой,.. . и другими способами, предусмотренными законом или договором».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов..

В соответствии с п.1, ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 309, 310, 329, 330, 606, 614, 621 Гражданского Кодекса РФ, ст. 65 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56,194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Чеховского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Чеховского муниципального района сумму долга по арендной плате в размере 1 498 906, 18 руб. (один миллион четыреста девяносто восемь тысяч девятьсот шесть рублей восемнадцать копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Чеховского муниципального района Московской области сумму неустойки в размере 237 847, 07 руб. (двести тридцать семь тысяч восемьсот сорок семь рублей семь копеек).

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 02 августа 2017г.