Решение № 2-186/2018 2-186/2018 ~ М-133/2018 М-133/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-186/2018

Дело №2-186/2018 г.


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи З.М. Ачеева, при секретаре ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС Ар донского района РСО-Алания к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

АМС Ар донского района РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в их пользу сумму долга по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 490800 рублей; расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № заключенный между АМС <адрес> РСО-Алания и ФИО2, на основании постановления АМС <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель АМС <адрес> РСО-Алания ФИО13 заявленные требования поддержал и пояснил, что на основании постановления администрации местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрация местного самоуправления в лице Главы администрации местного самоуправления <адрес> действующего на основании Закона РСО-Алания «О местном самоуправлении в <адрес>- Алания», именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», и ФИО2, зарегистрированный по адресу РСО-Алания, <адрес>, паспорт серии № № выданный Управлением Внутренних дел <адрес> Республики Северная Осетия-Алания ДД.ММ.ГГГГ именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», и именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ», заключили договор земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1. указанного договора АРЕНДОДЕТЕЛЬ предоставил, а АРЕНДАТОР принял в аренду земельный участок из земель промышленности, общей площадью 3 га. с кадастровым номером № имеющий адресные ориентиры: РСО-Алания, <адрес>, 4,5 км. южнее <адрес> (пойма <адрес>) (далее «УЧАСТОК»), для использования в целях: для разборки карьера по добыче гравийно-песчаной смеси в пойме <адрес>, в границах указанных в кадастровом плане УЧАСТКА прилагаемого к настоящему ДОГОВОРУ, и являющимся его неотъемлемой частью.

1
Из пункта 2.1. следует, что срок аренды УЧАСТКА устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 лет).

В соответствии с пунктом 2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Договор, заключенный на срок менее чем на один год, вступает в силу с даты его подписания СТОРОНАМИ. Как следует из договора аренды он прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №.

В соответствии с пунктом 3.2. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС МО <адрес>.

Истец, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ним. Однако ответчик в нарушение вышеупомянутых условий договора и норм гражданского законодательства систематически не исполняет свои обязательства перед истцом в части внесения арендной платы, в связи, с чем его задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 490800 рублей.

Арендатору было направленно уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ № о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору. Однако данное уведомление было оставлено арендатором без внимания и задолженность по сегодняшний день не оплачена.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее — ВАС РФ) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установлен-

2
ные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом арендатором в нарушении п.1 ст. 619 ГК РФ систематически нарушаются условия договора аренды в части внесения арендных платежей.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает истца того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды. Просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик - ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие

Судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ ответчику было направлено извещение о дате и времени судебного заседания заказной почтой с уведомлением о вручении, ответчик мер для получения судебной корреспонденции не предпринял, конверт вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что на основании постановления администрации местного самоуправления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрация местного самоуправления в лице Главы администрации местного самоуправления <адрес> действующего на основании Закона РСО- Алания «О местном самоуправлении в <адрес>-Алания», именуемый в дальнейшем «АРЕНДОДАТЕЛЬ», и ФИО2, зарегистрированный по адресу РСО-Алания, <адрес>, паспорт серии № № выданный Управлением Внутренних дел <адрес> Республики Северная Осетия-Алания ДД.ММ.ГГГГ

3
именуемый в дальнейшем «АРЕНДАТОР», и именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ», заключили договор земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1. указанного договора АРЕИДОДЕТЕЛЬ предоставил, а АРЕНДАТОР принял в аренду земельный участок из земель промышленности, общей площадью 3 га. с кадастровым номером № имеющий адресные ориентиры: РСО-Алания, <адрес>, 4,5 км. южнее <данные изъяты> для использования в целях: для разборки карьера по добыче гравийно-песчаной смеси в пойме <адрес>, в границах указанных в кадастровом плане УЧАСТКА прилагаемого к настоящему ДОГОВОРУ, и являющимся его неотъемлемой частью.

Из пункта 2.1. следует, что срок аренды УЧАСТКА устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 лет).

В соответствии с пунктом 2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Договор, заключенный на срок менее чем на один год, вступает в силу с даты его подписания СТОРОНАМИ.

Как следует из договора аренды он прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

В соответствии с пунктом 3.2. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. суммы до истечения 10 дней с начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года путем перечисления на счет АМС МО <адрес>.

Истец, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ним.

Однако, как пояснил истец в судебном заседании, ответчик, в нарушение вышеупомянутых условий договора и норм гражданского законодательства систематически не исполняет свои обязательства перед истцом в части внесения арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 490800 рублей.

Из материалов дела усматривается, что Арендатору было направленно уведомление с приложенным расчетом имеющейся задолженности по арендной плате ДД.ММ.ГГГГ № о погашении им имеющейся задолженности по указанному договору.

Между тем истец пояснил, что указанное уведомление ответчиком было оставлено без внимания и задолженность по сегодняшний день не погашена.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее — ВАС РФ) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором ФИО4-

4
ды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом арендатором в нарушении п.1 ст. 619 ГК РФ систематически нарушаются условия договора аренды в части внесения арендных платежей.

В силу части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает истца того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды.

Учитывая то, что ответчиком нарушаются условия заключенного с АМС Ардон- ского района РСО-Алания договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования АМС Ар донского района РСО-Алания к ФИО3- ковичу о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АМС Ар донского района РСО-Алания сумму долга по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ в размере 490800 рублей.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, заключенный между АМС Ардонского рай-

она РСО-Алания и ФИО2, на основании постановления АМС Ар донского района РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

З.М. Ачеев

6