Решение № 2-3105/2025 2-3105/2025~М-249/2025 М-249/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-3105/2025

Копия

№
24RS0№-26

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Алеевой М.С., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании части жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании части жилого дома квартирой. Требования мотивированы тем, что жилой дом, площадью 130,3 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, 1/6 доли ФИО5 на основании договора купли-продажи, 1/6 доли ФИО2 на основании договора купли-продажи, 1/6 доли ФИО7 на основании договора купли-продажи, 1/6 доли ФИО9 на основании договора купли-продажи. Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> имеет статус многоквартирного дома и состоит из двух квартир (<адрес>). Соглашение о признании жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> квартирами между ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО7, ФИО9 заключить не удалось. С учетом уточненных исковых требований просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО8, ФИО2, ФИО7, ФИО9 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 130,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве собственностью, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, признать 1/3 долю в праве собственности, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, квартирой №, расположенной по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков администрации <адрес>, администрации <адрес>, третье лицо ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО2, ФИО9, не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков о времени и месте судебного заседания суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 2 статьи 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ).

Таким образом, одним из критериев отнесения помещения, в том числе дома, квартиры, комнаты, к жилым является его пригодность для постоянного проживания граждан.

При этом, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований (часть 4 статьи 17 ЖК РФ).

Из совокупности приведенных норм жилищного законодательства следует, что жилое помещение в целях проживания в нем, должно отвечает прежде всего установленным санитарным и техническим правилам и нормам. В случаях, когда таким жилым помещением является квартира, проживающие в ней граждане должны иметь возможность для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 6 положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным ч. 6 ст. 15 ЖК РФ.

Таким образом, для перевода жилого дома в многоквартирный необходимо, чтобы в жилом доме каждое жилое помещение являлось изолированным и имело отдельный вход, права на помещения в жилом доме должны быть зарегистрированы отдельно.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство <адрес>2, ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома, назначение жилое, находящегося по адресу Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, площадь 120,7 кв.м.

Из технического плана здания, составленного ДД.ММ.ГГГГ, дом является многоквартирным, количество этажей 1. Из экспликации к поэтажному плану жилого дома следует, что общая площадь <адрес> составляет 58,2 кв.м., общая площадь <адрес> составляет 72,1 кв.м., общая площадь дома составляет 130,3 кв.м.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЕГРН содержится информация о том, что в состав жилого дома входят квартиры с кадастровыми номерами №. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Из заключения по оценке соответствия объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ № ППБ-10-88-25 следует, что заявленный объект строительства в составе жилая квартира общей площадью 58,2 кв.м., месторасположение по адресу Российская Федерация, <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности согласно «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ, при условии соблюдения правил противопожарного режима при эксплуатации жилых квартир и позволяет использовать объект в качестве жилой квартиры.

В соответствии с заключением по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой <адрес> после проведенной перепланировки, расположенной по адресу <адрес>, № (шифр 88-11-25) следует, что строительные конструкции обследуемого жилого <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Жилой <адрес> соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом на нормативный срок службы в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Требования, которым должна отвечать жилая <адрес> соответствуют Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Квартира пригодна для проживания граждан. Права и законные интересы иных лиц не нарушены. Некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов обеспечивается.

Из экспертного заключения о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям <адрес> жилом <адрес> в <адрес> для гражданина ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> жилом <адрес> в <адрес> для гражданина ФИО1 соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № следует, что право собственности на него зарегистрировано за ФИО1, (1/3 доли), ФИО8 (1/6 доли), ФИО2(1/6 доли), ФИО7 (1/6 доли), ФИО9 (1/6 доли).

Кроме того, в выписке из ЕГРН на помещение (квартиры), расположенные по адресу: <адрес> №, следует, что объекты сняты с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской ЕГРН на здание, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, следует, что право собственности на него зарегистрировано за ФИО1, (1/3 доли), ФИО8 (1/6 доли), ФИО2(1/6 доли), ФИО7 (1/6 доли), ФИО9 (1/6 доли).

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требования истца, прекратив право общей долевой собственности на 1/3 доли в жилом доме, произвести выдел в натуре и признать право собственности за ФИО1 на <адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/3 доли в жилом доме по адресу: <адрес> кадастровым номером 24:50:0300137:78.

Произвести выдел в натуре и признать право собственности за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) на квартиру № 1 общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись М.С.Алеева

Копия верна:

Судья М.С.Алеева

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.