Решение № 2-1181/2019 2-1181/2019~М-1013/2019 М-1013/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-1181/2019

№ 2-1181/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 27 августа 2019 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.А..,

при секретаре Зайнуллиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что является собственником гаража №, расположенного в гаражном комплексе по адресу: <адрес> 1. Указанный гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером №. Для оформления прав на земельный участок он обратился в Администрацию Боровичского муниципального района, с ним было заключено дополнительное соглашение № о замене стороны в договоре на передачу в аренду земельного участка и он является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Гаражный комплекс Коммунистический - 1, з/у 8, площадью 20 кв.м. Для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана он обратился к кадастровому инженеру. Смежными с арендуемым им участком являются земельные участки с кадастровыми номерами №. Границы между указанными участками проходят по кирпичным стенам между гаражами. В ходе выполнения кадастровых работ было проведено согласование местоположения границ указанных участков. Претензий от правообладателей не поступило. Однако, кадастровым инженером было выявлено пересечение его участка с земельным участком с кадастровым номером №, который не является смежным по отношению к его участку. При этом на местности участки №:470 не пересекаются, так как на них расположены гаражи, которые также не накладываются друг на друга и даже не имеют общих стен (они располагаются наискосок друг от друга). Пересечение границ возникло вследствие того, что в выполненных ранее работах по межеванию земельного участка с кадастровым номером № допущены ошибки в определении координат характерных точек, что привело к смещению указанного участка и построению контура земельного участка с ошибкой, в результате которой из-за данного смещения указанный участок пересекает границы арендуемого истцом земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО1. Межевые работы в отношении данного земельного участка выполнены в 2007 году. Сведения о местоположении границ были установлены на основании Описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Гео Центр».

Ошибка, допущенная при проведении межевания земельного участка ответчика в настоящее время должна расцениваться как реестровая ошибка. В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № не является смежным к уточняемому (арендуемому истцом) земельному участку, исправить реестровую ошибку без участия его правообладателя не представляется возможным. Он обращался к собственнику земельного участка с кадастровым номером № с просьбой исправить реестровую ошибку в сведениях о его земельном участке, но получил отказ.

В результате данного пересечения нарушены его права, так как он лишен возможности провести кадастровые работы в отношении арендуемого земельного участка и, как следствие, возможности оформить данный земельный участок в собственность. Сформировать арендуемый земельный участок иным образом не представляется возможным. Считает, что исправление реестровой ошибки в судебном порядке путем признания недействительными сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером 53:22:0022034:470 является единственным допустимым способом защиты его нарушенных прав в сложившейся ситуации. При этом такой способ исправления ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельный участок ответчика, а также даст ему возможность уточнить границы своего земельного участка без потери площади.

На основании изложенного просит суд исправить реестровую ошибку путем признания недействительными сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, что будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 и ее представитель ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, полагали, что если и допущены какие-то ошибки при указании границ земельного участка ответчика, то не по их вине, границы определял кадастровый инженер. Они ничего делать не намерены.

Представитель третьего лица Администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новгородской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новгородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, представлены письменные отзывы относительно иска ФИО5, в которых решение оставляют на усмотрение суда, указывая, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об актуальном (ранее учтенном) земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, может быть уточнена при проведении кадастровых работ). Вышеуказанный земельный участок обременен арендой ФИО5. В ЕГРН имеется связь земельного участка с кадастровым номером № с объектом недвижимости (зданием) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО5.

В ЕГРН содержатся сведения об актуальном (ранее учтенном) земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Новгородская область, р-н Боровичский, городское поселение город Боровичи, г. Боровичи, тер Гаражный комплекс <адрес> на земельном участке расположено здание, гараж, 43, площадью - 19 кв.м. Право - собственность ФИО7. Сведения о местоположении границ вышеуказанного земельного участка были внесены в государственный земельный кадастр в соответствии со ст. 19 ФИО2 закона от ДД.ММ.ГГГГ №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Изменения в сведения о данном земельном участке были внесены в государственный земельный кадастр на основании Заявки о кадастровом учете текущих изменений характеристик учтенного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.3-18/07-228 (заявитель Муниципальное образование Боровичский муниципальный район) и Описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Гео Центр». В ЕГРН имеется связь земельного участка с кадастровым номером 53:22:0022034:470 с объектом недвижимости (зданием) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО7.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков возможно при поступлении в орган регистрации прав судебного акта, вступившего в законную силу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 является собственником гаража с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, 1 комплекс, гараж №, который располагается на земельном участке с кадастровым номером №. На основании постановления Администрации Боровичского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в договор аренды земельного участка» между ФИО3 и Администрацией заключено дополнительное соглашение № о замене стороны в договоре на передачу в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Боровичского муниципального района издано постановление от № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», согласно п.2 которого ФИО5 обязан провести работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №

Для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, проводившего кадастровые работы в отношении земельного участка, арендованного истцом, в ходе выполнения кадастровых работ было выявлено пересечение указанного участка с земельным участком с кадастровым номером №, который не является смежным по отношению к уточняемому земельному участку. Собственник указанного земельного участка отказался исправлять реестровую ошибку.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (на земельном участке расположен гараж <адрес> является ФИО7, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от №.

Из информации, изложенной в отзыве ФГБУ ФКП Росреестра по Новгородской области следует, что в ЕГРН содержатся сведения об актуальном (ранее учтенном) земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> площадью - 19 кв.м. право - собственность ФИО7, сведения о местоположении границ указанного земельного участка были внесены в государственный земельный кадастр в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (далее - Закон о земельном кадастре), согласно которой для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подавали в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков. Изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в государственный земельный кадастр на основании Заявки о кадастровом учете текущих изменений характеристик учтенного земельного участка от 20.04.2007 №2.3-18/07-228 (заявитель Муниципальное образование Боровичский муниципальный район) и Описания земельных участков от 21.03.2007, подготовленного ООО «Гео Центр» (инженер-геодезист ФИО10) в системе координат местная г. Боровичи со средней квадратической погрешностью положения характерных точек границы земельного участка- 0,5 м (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о ГРН) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ, вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч.4 ст. 8 Закона о ГРН к основным характеристикам объекта недвижимости относятся в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о государственной регистрации недвижимости требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке расположено здание, гараж, №. Категория земель - земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - для размещения гаража. Право - собственность ФИО9. В ЕГРН содержатся сведения о координатах и местоположении границ данного земельного участка.

Имеющиеся сведения об указанном земельном участке внесены в государственный земельный кадастр в 2007 году на основании Заявки о кадастровом учете текущих изменений характеристик учтенного земельного участка от 20.04.2007 №2.3-18/07-228 (заявитель Муниципальное образование Боровичский муниципальный район) и Описания земельных участков от 21.03.2007, подготовленного ООО «Гео Центр» в системе координат местная г. Боровичи со средней квадратической погрешностью положения характерных точек границы земельного участка- 0,5 м.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений), а собственник данного земельного участка – ответчик ФИО7 принимать меры к уточнению описания местоположения границ принадлежащего ей земельного участка и устранению реестровой ошибки, отказывается, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 53№ подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в государственный земельный кадастр, реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку в указании границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив сведения о местоположении его границ из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 30 августа 2019 года.

Судья С.А. Иванова