Решение № 2-1-62/2024 2-1-62/2024~М-1-45/2024 М-1-45/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-1-62/2024

Дело №

УИД 73RS0018-01-2024-000067-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Радищево 29 мая 2024 года

Ульяновской области

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Николаевой Н.М.,

при секретаре Грачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бас ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации муниципального образования «Ореховское сельское поселение», комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Бас А.Г. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на жилой помещение общей площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований указано, что в марте 1989 года ему с женой - Бас А.А. и детьми, решением правления колхоза «Победа», представлен для проживания жилой дом в <адрес> (впоследствии был присвоен адрес- <адрес>). В этой части здания они сделали ремонт и стали проживать. Затем сделали забор, заменили окна на пластиковые, оплачивали все коммунальные платежи за счет собственных средств, задолженности у него нет. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Победа» заключил с ним договор найма жилого помещения за №, а ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения №. Согласно этим договорам ему предоставлено жилое помещение площадью 58,2 по адресу: <адрес> Ранее жилье в собственность в порядке приватизации никто из них не приобретал. Супруга Бас А.А. отказывается от своей доли в доме в его пользу. В ноябре 2021 года СПК «Победа» на общем собрании членов кооператива принял решение о передачи в собственность жилых домов проживающим и зарегистрированным в них лицам. Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, на котором расположена квартира, принадлежит на праве собственности ему. ДД.ММ.ГГГГ ему пришло уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав. ДД.ММ.ГГГГ пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Данная квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, а кадастровый номер дома, где находится эта квартира №. В связи с тем, что право собственности СПК «Победа» на указанную часть жилого помещения не зарегистрировал в установленном порядке и не передал в муниципальную собственность, приватизировать жилье не предоставляется возможным. Просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 58,2 кв. м по адресу: <адрес>

В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО «Ореховское сельское поселение», комитет по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры администрации МО «Радищевский район» Ульяновской области, СПК «Победа», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Радищевский район» Ульяновской области. Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области.

Истец Бас А.Г. в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заседания извещался, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представители ответчиков СПК «Победа», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры администрации МО «Радищевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались.

Представители администрации МО «Ореховское сельское поселение», в судебное заседание не явились о дне и времени судебного заседания извещались, в письменном заявление просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Бас А.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания извещалась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, а так же об отказе от участия в приватизации в пользу супруга Бас А.Г.

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Радищевского районного суда Ульяновской области - radishevskiy.uln.sudrf.ru.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ - по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав письменные доказательства представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1(ред. от 11.06.2021)"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 4 названного Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Исходя из правовых положений, установленных в ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что Бас А.Г. ранее в порядке приватизации в собственность жилое помещение не приобретал.

В силу ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 занимаемый истцом жилой дом не относится к категории жилых помещений, приватизация которых запрещена.

В судебном заседании установлено, что на основании решения колхоза «Победа» от марта 1989 года Бас А.Г. и его семье предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> которому впоследствии был присвоен адрес <адрес>.

На основании договоров найма жилого помещения от 07.02.2008, 01.01.2016 вышеуказанное жилое помещение предоставлено Бас А.Г. правопреемником колхоза «Победа» (л.д. 6-7, 8-9). В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают – Бас А.Г., Бас А.А. (л.д. 10). Иных лиц, имеющих право на приватизацию, в спорном домовладении нет. С момента ввода в эксплуатацию, спорный дом находится на балансе построившего его сельскохозяйственного предприятия, которое с указанного времени неоднократно изменяло организационно-правовую форму и в настоящее время именуется СПК (сельскохозяйственный производственный кооператив) «Победа». В соответствии с решениями, принятыми трудовым коллективом СПК «Победа», членам кооператива разрешена приватизация занимаемых жилых помещений. При этом, в связи с тем, что право собственности СПК «Победа» на спорный дом не зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оформить надлежащим образом передачу дома в муниципальную собственность, для его последующей приватизации, не представляется возможным.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, оценка которым дана по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Копией паспорта серии № №, выданным на имя Бас ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где указано, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.18).

Копией паспорта серии №, выданным на имя Бас <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где указано, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.19).

Архивной выпиской, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Победа» решено выделить семье Бас А.Г., квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащее к/з «Победа» для дальнейшего проживания (л.д.127).

Договорами найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ где указано, что он заключен между СПК «Победа» и Бас А.Г., в соответствии с которым СПК «Победа» предоставляет в безвозмездное пользование Бас А.Г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из пяти комнат, в квартире общей площадью 58,2 кв.м. (л.д. 6-7, 8-9).

Справкой, выданной администрацией МО «Ореховское сельское поселение», из которой следует, что Бас А.Г. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> имеет состав семьи: супруга Бас А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10).

Сообщением комитета по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры администрации МО «Радищевский район» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> муниципальной собственности МО «Радищевский район», МО Радищевское городское поселение Радищевского района Ульяновской области не находится и никогда не находился, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О приватизации жилищного Фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 передача вышеуказанного жилого дома в порядке приватизации не представляется возможной (л.д. 73).

Из справки, выданной СПК «Победа» усматривается, что жилой дом 1983 года постройки, в котором проживает Бас А.Г. находится на балансе СПК «Победа» (л.д. 61-65).

Выпиской из протокола №2 от 16.11.2021 заседания членов кооператива СПК «Победа», на котором постановлено передать квартиры в приватизацию (л.д. 11).

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Бас А.А. дает согласие и не возражает против приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, отказывается от участия в приватизации указанного жилого помещения (л.д.29).

Справкой, предоставленной Новоспасским филиалом УОГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Бас А.Г. не зарегистрировано право собственности (на домовладение, жилой дом, квартиру, комнату) (л.д.142).

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадь 1100 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, разрешенное использование – для ведения личного хозяйства, принадлежит Бас А.Г. (л.д. 26).

Согласно технического паспорта здания от 10.11.2023, квартира, расположенная по адресу: <адрес><адрес>, площадью – 62,1 кв.м., имеет инвентарный №, год постройки – 1988 (л.д. 14-17).

Согласно технического заключения от 19.03.2024 ООО «Конструктор», усматривается, что дом блокированной застройки №1 и дом блокированной застройки №2 расположенный по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Технические решения, принятые при строительстве и реконструкции домов блокированной застройки обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строений, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объектов (л.д.20-25).

Инвентарным делом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где указано, что собственником спорного жилого дома является колхоз «Победа» (л.д. 80-110).

Согласно сведений ППК Роскадастра от 16.04.2024 в ЕГРН имеются сведения о квартире с кадастровым номером №, общей площадью 58,2 кв.м., расположенной по адресу: <...> (л.д.54).

Согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу решение суда является основанием для регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда подлежит регистрации на общих основаниях.

Учитывая, что суду предоставлены достаточные доказательства того, что ранее истец участия в приватизации не принимал, его право на приватизацию занимаемого жилого помещения до настоящего времени не реализовано ввиду бездействия должностных лиц, позволяет суду сделать вывод, что истец приобрел право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации и никаких препятствий для удовлетворения заявленных требований о признании за ним права собственности на вышеуказанное домовладение не имеется, поскольку доказательств обратного суду ни кем не предоставлено.

В соответствии п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бас ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации муниципального образования «Ореховское сельское поселение», комитету по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям, градостроительной деятельности и архитектуры администрации муниципального образования «Радищевский район» Ульяновской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Победа» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Бас ФИО8 (паспорт серии № № выдан УМВД России по Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за Бас ФИО9 права собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Радищевский районный суд Ульяновской области – 03.06.2024.

Судья: Н.М. Николаева