Решение № 2-396/2025 2-8/2026 от 15 января 2026 г. по делу № 2-396/2025

К делу № 2 -8/2026

УИД 23RS0041-01-2024-009664-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 13 января 2026 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Хижняк П.А.

при секретаре судебного заседания Хорольской Г.В.

С участием ответчика ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива Развитие» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения и коммунальных услуг.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива Развитие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт помещения и коммунальных услуг.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>.

ООО «Управляющая компании Развитие» осуществляет свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о постановке на учет в налогом органе по месту нахождения - инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>. Деятельность по управлению многоквартирными домами.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение выбрать в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания «Перспектива Развитие».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имел задолженность по оплате на содержание, ремонту и коммунальным платежам в размере 66944, 25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику в досудебном порядке было направлено уведомление об имеющейся задолженности и необходимости добровольно погасить задолженность. Однако ответчик в добровольном порядке не исполнил требования по оплате задолженности.

С учетом уточненных исковых требований просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 21488,64 рубля, пени в размере 12058, 01 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1216,91 руб., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей.

В судебное заседание представитель ООО «Управляющая компания «Перспектива Развитие» не явился ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, пояснил, что

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес>.2 по <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

ООО «Управляющая компании Развитие» осуществляет свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о постановке на учет в налогом органе по месту нахождения - инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес>. Деятельность по управлению многоквартирными домами (л.д.12-13).

Ответчик имеет задолженность по содержанию жилого дома и коммунальным платежам в размере 21488,64 рубля, пени в размере 12058, 01 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Прикубанского внутригородского округа <адрес> выдан судебный приказ о взыскании в пользу взыскателя ООО «Управляющая компания «Перспектива Развитие» с должника ФИО1 задолженности по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, который был отменен по заявления должника ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1,2 ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением N 354 Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Правила N 354).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с Обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. А ст. 310 ГК РФ определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (ч,1 ст. 314 ГК РФ).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение выбрать в качестве управляющей компании ООО «Управляющая компания «Перспектива Развитие»(л.д.14-33).

Решение общего собрания собственников помещений в МКД. принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). На основании жилищного законодательства управляющая компания также обязана выполнять решение общего собрания.

В целях принятия мер к комфортному проживанию собственников помещений в МКД ДД.ММ.ГГГГ решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД 2 по <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом №. при наличии кворума, был утвержден размер взносов для реализации мероприятий по газификации МКД № по <адрес> в <адрес> в размере 1170 рублей с квадратного метра помещения, принадлежащего собственнику.

Данным же решением собрания был утвержден порядок предъявления ООО «УК «Перспектива Развитие» собственникам помещений в МКД к оплате размера взноса для реализации мероприятий по газификации МКД.

Общее собрание своим решением также обязало ООО «УК «Перспектива Развитие» рассчитать суммы платежей собственникам равными долями в течение 3 месяцев, выставив суммы в платежном документе.

Этим же решением собрания было определено установить и обслуживать оборудование системы домофон и видеонаблюдение на условиях аренды.

Из пояснений истца, не опровергнутым ответчиком усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Перспектива Развитие» и АО «Краснодаргоргаз» был заключен договор о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и оплачен выставленный счет в размере 228143 рубля 64 копейки (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме этого, между ООО «Подъезд Юг Строй» ООО и «УК «Перспектива Развитие» был заключен договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию котельной на сумму 354886 рублей 50 копеек. Данная сумма по платежному поручению №м 201 от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена (л.д.196).

Так как с ДД.ММ.ГГГГ МКД 2 по <адрес> по решению общего собрания собственников помещений договор управления с ООО «УК «Перспектива Развитие» расторгнут, то все последующие мероприятия по финансированию проекта по газификации должна проводить новая управляющая организация. В настоящее время ТСЖ «Ника 2024» перезаключило договор на проведение мероприятий по газификации МКД.

Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

В июне 2024 года филиалом АО «НЭСК» «Краснодарэнергосбыт» ООО «УК «Перспектива Развитие» (договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ) был выставлен сводный счет за услугу «ОДН электроэнергия» собственникам МКД 2 по <адрес> в <адрес> в размере 704422 рубля 96 копеек на основании акта сверки расчетов №П/Э. В связи с чем, ООО «УК «Перспектива Развитие» каждому собственнику помещений в МКД соразмерно площади помещения в платежных квитанциях за июнь 2024 года доначислило платеж «ОДН электроэнергия».

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Перспектива Развитие» оплатило филиалу АО «НЭСК» «Краснодарэнергосбыт» выставленный счет за потребленную электроэнергию МКД 2 по <адрес> в сумме 704422 рубля 96 копеек(л.д.230)

Площадь квартир МКД 2 по <адрес> согласно технического паспорта 3438,9 кв.м..Таким образом, на 1 квадратный метр квартир МКД 2 по <адрес> приходится в денежном выражении 204 рубля 84 копейки.

Площадь <адрес> МКД 2 по <адрес>, собственником которой является ФИО1 - 48 кв. м., следовательно, за период с апреля 2021 года по июнь 2024 года оплата по услуге «ОДН электроэнергия» должна составить: 204.84x48=9832 рубля 22 копейки, плата за данную услугу была начислена ФИО1 в платежных документах.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Между тем, согласно п. 59 названных Правил N 354 плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды: п.б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд (за исключением коммунальной услуги по электроснабжению в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях).

В данном случае из материалов дела следует и ответчиком не доказано обратное, что в период образования задолженности он показания приборов учета истцу по потреблению холодной воды и водоотведению не передавал.

Таким образом, применительно к указанным выше положениям Правил N 354 истцом обоснованно начислена плата за водоснабжение в соответствии со среднемесячным объемом и нормативами потребления.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с этим требование о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5586,64 рубля подлежит удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом задолженности по платежами предоставленным ООО «Управляющая компания Перпектива Развитие», в связи с чем, указанная выше сумма долга подлежит взысканию(131-133).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в частности относятся расходы на оплату услуг представителей, расходы, подлежащие выплате эксперту, и другие признанные судом необходимыми расходы.

При рассмотрении дела ООО «УК Перспектива Развитие» понесло расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 15000 рублей и оплаты государственной пошлины в размере 1216,91 рублей.

При разрешении требований истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание принцип разумности, объем проделанной представителем истца работы. Учитывая специфику спора и конкретные обстоятельства по делу, суд считает необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины взыскать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива Развитие» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Перспектива Развитие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21488 (двадцать одну тысячу четыреста восемьдесят восемь) рублей 64 копейки, пени в размере 5586(пять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) рублей 64 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины 1216 (одну тысячу двести шестнадцать) рублей 91 копейку, расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 (пять тысяч) рублей, почтовый расходы в размере 98 (девяносто восемь) рублей 50 копеек, а всего 33390 (тридцать три тысячи триста девяносто) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 16.01.2026 года

Судья Белоглинского

районного суда П.А. Хижняк