Решение № 2-662/2018 2-662/2018~М-646/2018 М-646/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-662/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Абсалямовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г. Баймаку Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Баймакский район РБ, ТО Федеральной кадастровой палате Управления Росреестра по РБ Баймакский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г. Баймаку Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Баймакский район РБ, ТО Федеральной кадастровой палате Управления Росреестра по РБ Баймакский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что в его владении находится недвижимое имущество земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты> и жилой дом кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу, <адрес>

Истец указывает, что указанный земельный участок перешел в его владение с 05.05.2001 г. Земельный участок был выдан ему согласно Распоряжению Администрации города Баймак и Баймакского района Республики Башкортостан за № 450 от 05.05.2001 г. Согласно данного распоряжения был утвержден акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, также был заключен типовой договор за № 24 от 2001 г. о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке. Было выдано инспекцией государственного Архитектурно-строительного контроля, разрешение на строительство за № 25 от 05.05.2001 г. Согласно выше указанного распоряжения он обязался в срок до 2004 года, на отведенном ему участке закончить строительство одноквартирного жилого дома, что им и было сделано. Имеется акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками от 17.06.2004 г.. Согласно акту комиссия установила, что на отведенном Распоряжением за № 450 Администрации Баймакского района и города Баймак от 05.05.2001 г. земельном участке осуществлено строительство по проекту № 25 от 05.05.2001 г. и фактически построен одноэтажный трехкомнатный жилой дом.

За период с 2001 года по 2004 г. ему необходимо было обратиться в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак для заключения договора аренды на земельный участок кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу, <адрес>). Им не было это сделано в связи с работой на севере.

В 2008 году он предпринял попытку сам оформить правоустанавливающие документы на вышеуказанную недвижимость. Был сделан технический паспорт жилого дома, поставлен на кадастровый учет земельный участок и жилой дом. В 2011 году им было получено новое разрешение на строительство за № 310 от 30.11.2011. В этом же году обратился в риэлторскую контору, но результатов это не дало.

При обращении в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и г. Баймак, ему объяснили, что в сложившейся ситуации необходимо обратиться в суд.

На протяжении 17 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком. Он добросовестно несет все расходы по его содержанию, оплачивает налоговые платежи. Данные обстоятельства подтверждаются следующими документами: квитанции об уплате земельного налога за 2005г., 2015 г, 2016 г.,2017 г. Так же факт его непрерывного и добросовестного владения на протяжении больше 15 лет могут подтвердить свидетели. В настоящее время на земельном участке имеется жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что определено техническим паспортом по состоянию на 21.06.2008 г. Дом построен согласно проекту от 2004 года, имеются все разрешительные документы. Строение соответствует всем нормам градостроительного кодекса. В настоящее время им за свой счет проведены электричество, газ, о чем свидетельствуют договора, заключенные с ООО «Башкиргаз» от 01.2003 г., ООО «Башкирэнерго» от 21.11.2014 г., с «Башинформсвязь» № 2510098 от 25.01.2007 г., также имеются квитанции о своевременной оплате предоставляемых услуг.

В уведомлении об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемые сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества <данные изъяты> адрес: <адрес>) отсутствуют.

В обоснование своих требований истец указывает, что пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что физическое или юридическое лицо, которое не является законным собственником недвижимого имущества, но в течение 15 лет владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, может стать полноправным собственником такого имущества на основании приобретательской давности.

В соответствии с положениями п. 2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе возводить жилые строения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, и иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения поселения.

Согласно п.п. 1, и 3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект завершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект завершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта завершенного строительства. Истец просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты><адрес> в силу приобретательской давности, и признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты><адрес> за ним.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В адрес суда ходатайств, возражений не поступало.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 56, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В соответствии со ст.234 ГК РФ, гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации города Баймак и Баймакского района Республики Башкортостан от 05.05.2001 г. «О проектировании и строительстве индивидуального жилого дома ФИО1» был утвержден акт выбора земельного участка для проектирования и строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по ул. Степная.

Между отделом архитектуры и градостроительства г. Баймака и Баймакского района и истцом был заключен типовой договор за № 24 от 2001 г. о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке. Инспекцией государственного Архитектурно-строительного контроля выдано разрешение на строительство за № 25 от 05.05.2001 г.

В материалах дела имеется акт приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками от 17.06.2004 г., согласно которому на отведенном распоряжением за № 450 Администрации Баймакского района и города Баймак от 05.05.2001 г. земельном участке осуществлено строительство по проекту № 25 от 05.05.2001 г.

Директором МАУ «Архитектура» ФИО2 30.11.2011 года выдано Разрешение на строительство индивидуального жилого дома, в котором указано, что на основании распоряжения горрайадминистрации от 05.05.2001 года срок действия разрешения на строительство устанавливается до 01.11.2014 года.

Технический паспорт нового жилого дома изготовлен 21.06.2008 г., общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь жилого дома – <данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость дома – 228641 руб., год постройки – 2004г. Дом поставлен на кадастровый учет 01.08.2008 г., кадастровый номер <данные изъяты>.

Согласно архивной справке № 795 от 24.09.2018 г. в книге распоряжений Администрации г. Баймака и Баймакского района за 2001 г. постановление «О выделении земельного участка под строительство жилого дома» на имя ФИО1 отсутствует.

Из показаний свидетелей ФИО3, ФИО4 следует, что ФИО1 сам построил жилой дом.

Суд показания свидетелей находит соответствующими действительности. Доказательств их личной заинтересованности в результатах рассмотрения дела не имеется.

Суд находит, что жилой дом был построен ФИО1 на основании вышеуказанного Распоряжения от 05.05.2001г., учитывая, что от ответчиков не поступило возражений в отношении удовлетворения иска, также показания свидетелей, суд находит возможным удовлетворить иск в части признания права собственности ФИО1 на жилой дом, 2008 года постройки. Судом установлено, что ФИО1 владеет указанным жилым домом с 2008 г. на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

В части исковых требований о признании права собственности на земельный участок суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку каких-либо бесспорных доказательств о предоставлении данного земельного участка в собственность или по другим основаниям истцу суду не представлено. Следовательно, учитывая, что данных о том, что земельный участок был предоставлен в собственность не представлено, суд находит, что не имеется оснований и для признания права собственности за истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Баймакскому району и г. Баймаку Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Баймакский район РБ, ТО Федеральной кадастровой палате Управления Росреестра по РБ Баймакский район о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО1 – о признании права собственности на земельный участок по адресу: Республика Башкортостан, <...>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.