Решение № 2-4408/2025 2-4408/2025~М-3917/2025 М-3917/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-4408/2025

УИД 91RS0019-01-2025-005739-17 № 2-4408/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ломовского И.В.

при помощнике судьи Куприяновой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственно регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В сентябре 2025 года истец обратился в суд с иском к администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на земельный участок площадью 0,10 га, по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что решением №15/29 15-й сессии 24-ого созыва Трудовского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 19 мая 2004 года ФИО1 дано разрешение на разработку проекта отвода земельного участка. Истцом заключен договор № 358 с частным предприятием «Террикон», в лице директора ФИО2 о разработке проекта землеустройства по отводу земельного участка. Между тем, предприятием «Террикон» проект отвода не изготовлен. В настоящее время предприятие «Террикон» ликвидировано, деятельность свою не осуществляет, архивы предприятия не сохранились. С момента выдачи разрешения истец, в соответствии с законодательством, действующим на тот момент, предпринимал действия необходимые для передачи в собственность земельного участка, ввиду ликвидации предприятия «Террикон» разрабатывающего проект отвода, перехода Республики Крым в состав Российской Федерации, ФИО1 не смог оформить документы надлежащим образом. Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что фактически пользуется указанным земельным участком с 2004 года, то есть более 20 лет, начал на нем строительство жилого дома. 13 мая 2004 года ФИО1 выдано техническое условие на подключение к электроэнергии, заключен договор о пользовании электроэнергией. Истцом ежегодно оплачивается земельный налог на испрашиваемый земельный участок, а также ТБО и электроэнергия, о чем прилагаются квитанции. Таким образом, ФИО1 пользуется испрашиваемым земельным участком с 2004 года, начала строительство жилого дома, исправно платит все налоги и платежи, несет бремя по сохранению и поддержанию указанного земельного участка в должном состоянии, ввиду чего считает, что имеет право на указанный участок в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, его представитель направил в адрес с уда заявление, в котором исковые требования поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствии.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением № 15/29 15-й сессии 24-ого созыва Трудовского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 19 мая 2004 года ФИО1 дано разрешение на разработку проекта отвода земельного участка площадью 0,10 га расположенного по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек и сооружений. ФИО1 указано на необходимость заказать проект отвода в организации, имеющей лицензию на выполнение этого вида работ.

04.10.2010 года истцом заключен договор № 358 с частным предприятием «Террикон», в лице директора ФИО2 о разработке проекта землеустройства по отводу земельного участка.

Согласно справки № 217 от 08.10.2012 года выданной частным предприятием «Террикон», проект земелеустройства по отводу и передаче в собственность земельного участка ФИО1 для строительстваи обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений в <адрес> Республики Крым находится в работе.

07.08.2012 года ФИО1 заключен договор № 2358 с Государственным предприятием «Крымский научно-исследовательский и проектный институт землеустройства» о подготовке Справки о качественной характеристики почвенного покрова одного земельного участка, передаваемого для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек и сооружений.

03.07.2012 года истцом заключен договор № 395 с крымским филиалом Института археологии НАН Украины о проведении научно-археологического исследования земельного участка площадью 0,10 га отводимого ФИО1 для строительства и обслуживания жилого дома, хозпостроек и сооружений по адресу: <адрес>, предоставить заключение по результатам проведенной научно-археологической экспертизы.

Согласно Акта приемки-сдачи к договору № 395 от 03.07.2012 года Крымским филиалом Института археологии НАН Украины заключение о проведении научно-археологической экспертизы получено заказчиком.

Между тем, предприятием «Террикон» проект отвода не изготовлен. В настоящее время предприятие «Террикон» ликвидировано, деятельность свою не осуществляет, архивы предприятия не сохранились.

Обращаясь с иском в суд, истец указывает, что с момента выдачи разрешения истец, предпринимал действия необходимые для передачи в собственность земельного участка, ввиду ликвидации предприятия «Террикон» разрабатывающего проект отвода, перехода Республики Крым в состав Российской Федерации, ФИО6 не смог оформить документы надлежащим образом. Между тем, ФИО6 фактически пользуется указанным земельным участком с 2004 года, то есть более 20 лет, начал на нем строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано техническое условие на подключение к электроэнергии, заключен договор о пользовании электроэнергией. Истцом ежегодно оплачивается земельный налог на испрашиваемый земельный участок, а также ТБО и электроэнергия, о чем прилагаются квитанции. ФИО6 пользуется испрашиваемым земельным участком с 2004 года, начал строительство жилого дома, исправно платит все налоги и платежи, несет бремя по сохранению и поддержанию указанного земельного участка в должном состоянии, ввиду чего считает, что имеет право на указанный участок в порядке приобретательной давности.

Из сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 28.10.2024 следует, что заявления о государственной регистрации прав и (или) осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в регистрирующий орган не поступали, реестровые дела не формировались.

Согласно данным реестрового дела по адресу: <адрес>, от истца поступили документа для оформления прав собственности на строение по указанному адресу, однако в регистрации было отказано.

Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе и право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Право собственности по общему правилу приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считает приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались ЕРГН, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу положений ст. 125 ЗК Украины 2001 года, регулировавшего спорные правоотношения с 01.01.2002 и до 18.03.2014, право собственности на земельный участок возникало после получения его собственником документа, удостоверяющего право собственности, и его государственным регистрации.

При этом согласно абз. 2 п. 1 Переходных положений ЗК Украины 2001 года решения о передаче гражданам Украины бесплатно в частную собственность земельных участков, принятые органами местного самоуправления в соответствии с Декретом Кабинета Министров Украины от 26.12.1992 "О приватизации земельных участков" (15-92), являлись основанием для изготовления и выдачи этим гражданам или их наследникам государственных актов на право собственности на земельный участок по технической документации относительно составления документов, удостоверяющих право на земельный участок.

Пунктом 2 Переходных положений ЗК Украины было установлено, что ходатайства и заявления по отведению земельных участков, которые не разрешены по состоянию на 01.01.2002, подлежат реализации органами исполнительной власти и местного самоуправления в соответствии с их компетенцией в порядке и с соблюдением требований этого Кодекса.

Доказательства, свидетельствующие о том, что спорный земельный участок передан ФИО1 на каком-либо праве до 18 марта 20214 года, суду не предоставлены, а потому правовые основания полагать, что им были приобретены права на этот земельный участок, отсутствуют.

Истцом также не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что он предпринимал попытки завершения оформления прав на спорный земельный участок в соответствии с положениями постановления Совета министров Республики Крым от 02.09.2014 № 313 «Об утверждении Порядка переоформления прав или завершения оформления прав на земельные участки на территории Республики Крым», а также Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, суду не предоставлено и материалы дела не содержат допустимых доказательств формирования (образования) этого земельного участка из земель муниципального образования и его постановки на кадастровый учет как объекта права в период возникновения спорных правоотношений.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, основания для возникновения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности ФИО1 отсутствуют, поскольку приобретение прав на спорный земельный участка должно выполняться в порядке статьи 3 названного Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-195, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Трудовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственно регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности- отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Ломовский

Мотивированное решение суда составлено 9 декабря 2025 года