Решение № 2-249/2026 2-249/2026~М-137/2026 М-137/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-249/2026

Дело № 2-249/2026

64RS0022-01-2026-000209-67

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

23 марта 2026 года город Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Муканалиева Б.С.,

при секретаре Саурмилих К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101»» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101»» (далее – ООО «Специализированный застройщик «А101»») обратилось с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору участия долевого строительства.

Обосновывая свои требования тем, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «А101»» заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым застройщик обязался построить (создать) Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику жилое помещение, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную цену (п. 3.1 Договора, Приложение № к Договору). В соответствии с приложением к договору стороны предусмотрели в качестве основных характеристик объекта – общую площадь <данные изъяты> кв. м, из которых: площадь комнат составляет <данные изъяты> площадь вспомогательных помещений составляет <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м. (с учетом понижающего коэффициента). Сторонами установлено, что цена одного квадратного метра является фиксированной, не подлежащей изменению и составляет <данные изъяты> (п. 4.2 договора). Цена договора подлежит дополнительному уточнению после получения Застройщиком результатов обмеров в отношении объекта (п. 4.6 договора). На момент заключения договора его цена рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра ми составляет <данные изъяты> (п. 4.1 договора). Согласно акту приема передачи, фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв. м. из которой <данные изъяты> кв.м. жилая площадь, <данные изъяты> кв. м. вспомогательная площадь, <данные изъяты> кв.м. лоджия (с учетом понижающего коэффициента). Разница между Проектной и Фактической площадью объекта составляет <данные изъяты> кв. м. Разница между окончательно ценой и ценой на момент заключения Договора составляет <данные изъяты>. В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности, истец направил в адрес ответчика претензию, ответ на которую не получен и оплата задолженности не осуществлена.

Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в виде разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Стороны по делу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, а в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Установлено, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «А101»» заключен договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-14).

Согласно пункту 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором построить (создать) жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику, расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

В соответствии с приложением к договору стороны предусмотрели в качестве основных характеристик объекта – общую площадь <данные изъяты> кв. м, из которых: площадь комнат составляет <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательных помещений составляет <данные изъяты> кв.м., лоджия <данные изъяты> кв.м. (с учетом понижающего коэффициента).

Цена одного квадратного метра является фиксированной, не подлежащей изменению и составляет <данные изъяты> (п. 4.2 договора).

На момент заключения договора его цена рассчитывается посредством умножения проектной площади на стоимость квадратного метра ми составляет <данные изъяты> (п. 4.1 договора).

Согласно акту приема передачи, фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв. м. из которой <данные изъяты> кв.м. из которой <данные изъяты> кв.м. жилая площадь, <данные изъяты> кв. м. вспомогательная площадь, <данные изъяты> кв.м. лоджия (с учетом понижающего коэффициента).

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ к договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал, а участник принял объект на праве собственности, а именно квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. из которой <данные изъяты> кв.м. жилая площадь, <данные изъяты> кв. м. вспомогательная площадь, <данные изъяты> кв.м. лоджия (с учетом понижающего коэффициента)

Таким образом, фактическая площадь квартиры превышает планируемую площадь на <данные изъяты> кв.м.

Цена договора подлежит дополнительному уточнению после получения Застройщиком результатов обмеров в отношении объекта (п. 4.6 договора).

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательства по оплате задолженности в установленный Актом срок, Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Принимая во внимание, что сумма долга истцу не возвращена, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в виде разницы между проектной и фактической площадью объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>.

Доказательств исполнения обязательств ответчиком, суду не представлено, также как и возражений относительно заявленных к нему требований.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, к числу которых в соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и другие судебные издержки.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая с учетом полного удовлетворения иска подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Б.С. Муканалиев