Решение № 2-913/2023 2-913/2023~М-421/2023 М-421/2023 от 14 июля 2023 г. по делу № 2-913/2023

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Подусовской В.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО2, представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общедолевой собственности на земельный участок, образовании земельных участков и признании права собственности на образованный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что истец и ответчик являются сособственниками (по 1/2 доли каждый) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, на котором расположен жилой дом, разделенный между сторонами в натуре. Также истец указывает на то, что данный жилой дом частично расположен и на двух земельных участках, которые находятся в собственности истца: с кадастровым номером № адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>, которые фактически используются как единый земельный участок.

С целью образования земельного участка в границах сложившегося землепользования занимаемого, занимаемого частью жилого дома, переданного в собственность ФИО1, истец, с учетом уточнений, просит суд:

- прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- передать в собственность ФИО1 вновь образованный земельный участок, общей площадью 735 кв.м, согласно каталога координат схемы образования земельных участков в результате перераспределения, подготовленной ППК «Роскадастр»;

- передать в собственность ФИО4 вновь образованный земельный участок, общей площадью 300кв.м, согласно каталога координат схемы образования земельных участков в результате перераспределения (выдела, раздела), подготовленной ППК «Роскадастр».

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили данные требования удовлетворить, ссылаясь на то, что в результате перераспределения трех земельных участков, один из которых находится в общедолевой собственности сторон, а два других – в собственности истца, возможно образование двух земельных участков, которые позволят сторонам пользоваться каждым своей частью разделенного жилого дома.

Представитель ответчика - ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований ФИО5, ссылаясь на то, что в рассматриваемом случае возможен лишь раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером №, который находится в общедолевой собственности сторон, а два других земельных участка с кадастровыми номерами № не могут быть перераспределены, поскольку при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков, а в данном случае соответствующего соглашения между сторонами не заключено, ФИО4 не давал своего согласия на принятие в собственность части земельных участков с кадастровыми номерами №, которые принадлежат истцу.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Вопросы предоставления земельных участков регулируются Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, определены статьей 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации.

В частности, согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. Указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (пункт 2 статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 поименованной статьи устанавливает, что перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

В целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, гражданин или юридическое лицо - собственники таких земельных участков обращаются с заявлением о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в уполномоченный орган (пункт 1 статьи 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что земельный участок, площадью 551 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/2 доля в праве).

Часть указанного земельного участка занята частью жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес> который ранее находился в общедолевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/2 доля в праве), и был разделен в натуре на основании вступившего в законную силу решения Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>.

Оставшаяся часть указанного жилого дома с кадастровым номером № фактически расположена на двух земельных участках, которые находятся в собственности истца ФИО1: с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и № по адресу: <адрес>.

Таким образом, жилой дом с кадастровым номером №, который был разделен между сособственниками ФИО1 и ФИО4 в натуре, расположен на трех земельных участках со следующими кадастровыми номерами: №.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН и предоставленным истцом в материалы дела заключением кадастрового инженера от <дата>, составленным кадастровым инженером ППК «Роскадастр» ФИО6, содержащим, в том числе схему.

Ссылаясь на необходимость образования земельного участка в границах землепользования, необходимого для эксплуатации и обслуживания части жилого дома, переданного в собственность ФИО1 на основании решения Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №, ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности сторон в отношении земельного участка с кадастровым номером № и перераспределить три земельных участка с кадастровыми номерами: № с целью образования двух самостоятельных земельных участков, которые бы позволили каждому собственнику, а именно, ФИО1 и ФИО4, независимо осуществлять пользование самостоятельной частью жилого дома и самостоятельным земельным участком.

В подтверждение наличия возможности перераспределения трех земельных участков с кадастровыми номерами: № истец ФИО1 предоставила в материалы дела заключение кадастрового инженера от <дата>, составленное кадастровым инженером ППК «Роскадастр» ФИО6, содержащее, в том числе схему образования двух земельных участков:

- земельного участка №, площадью 300 кв.м, который истец просит передать в собственность ответчика;

- земельного участка №, площадью 735 кв.м, который истец просит суд передать в ее собственность.

Предложенный вариант перераспределения трех земельных участков с кадастровыми номерами: №, по мнению истца, является наиболее рациональным, так как в результате указанного преобразования полученный земельный участок представляет собой единое землепользование, исключает изломанность границ, вклинивание, вкрапливание, черезполосицу и многоконтурность участка, при этом каждая часть жилого дома будет располагаться в пределах самостоятельного землепользования и иметь самостоятельный выход на земельный участок, что позволит каждому сособственнику независимо осуществлять пользования самостоятельной частью жилого дома и самостоятельным земельным участком.

Вместе с тем, ответчик возражает против предложенного истцом варианта раздела в натуре земельного участка, площадью 551 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегосяв общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) и ФИО4 (1/2 доля в праве), поскольку в результате предложенного истцом раздела площадь, передаваемого ответчику в собственность земельного участка составит не 275,5 кв.м, что соответствует его 1/2 доли, а – 88 кв.м. Также ответчик возражает против передачи ему в собственность частей земельных участков с кадастровыми номерами №, которые находятся в собственности истца ФИО5

Рассмотрев заявленные исковые требования, руководствуясь положениями приведенных выше норм Земельного Кодекса Российской Федерации, регламентирующих порядок образования новых земельных участков и процедуру перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку в результате предложенного истцом раздела площадь, передаваемого ответчику в собственность земельного участка составит не 275,5 кв.м, что соответствует его 1/2 доли, а – 88 кв.м, также между сторонами не достигнуто согласие в части перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, которые находятся в частной собственности истца ФИО1, в то время как процедура перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, предусматривает обязательное наличие соглашения между собственниками об образовании земельных участков, в связи с тем, что у собственников перераспределяемых земельных участков возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки, а в данном случае соответствующего соглашения между сторонами не заключено, ФИО4 не давал своего согласия на принятие в собственность части земельных участков с кадастровыми номерами №, которые принадлежат истцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общедолевой собственности на земельный участок, образовании земельных участков и признании права собственности на образованный земельный участокоставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.В. Подусовская

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская