Решение № 2-955/2021 2-955/2021~М-744/2021 М-744/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-955/2021

***

***

***

Дело № 2-955/2021


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2021 года город Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,

при секретаре Шабуровой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Кильдинстрой Кольского района Мурманской области, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование заявленных требований указав, что согласно акта выбора и обследования площадки строительства автогородка гаражного кооператива «Набережный» от ***, следует, что земельный участок расположен на территории не используемых телятников № на землях совхоза, прилегающих к существующему хоз.двору, площадь участка *** из расчета *** боксов гаражей индивидуального пользования. гаражный кооператив «Набережный», утвержден список членов гаражного кооператива «Набережный». Постановлением Кильдинской поселковой администрацией Кольского района Мурманской области № от *** гаражному кооперативу «Набережный» предоставлен в пользование под строительство и эксплуатацию коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев земельный участок общей площадью *** изъяв его из земель совхоза «Кольский». На период до оформления государственного акта на право пользования земельным участком, кооперативу «Набережный» выдано Свидетельство на право пользования землей в п. Кильдинстрой № от ***. Согласно справки № от ***, выданной гл.бух. зверосовхоза «Кольский», гаражный кооператив «Набережный» приобрел в *** года здание бывшего телятника № под индивидуальные гаражи по остаточной их стоимости, что подтверждается,. договором купли продажи ( форма ОС-1) от ***. Заключением № от *** по отводу земельного участка по адрес*** «Кольский» под строительство установлено, что земельный участок, площадью *** расположенный в промышленной зоне п. Зверосовхоз «Кольский» пригоден для строительства (переоборудования телятников под гаражи). На основании договора купли - продажи от ***, заключенного между ФИО5 и ФИО3, продавец продал, а покупатель купил гараж № общей площадью *** Переход права собственности на гаражный бокс ФИО3 не зарегистрировала, так как гаражный кооператив прекратил свою деятельность. *** ФИО3 продала, а ФИО1 приобрел гараж №, площадью ***., расположенный по адрес***, что подтверждается указанным договором и актом приема передачи гаража от ***. В настоящее время гаражный кооператив «Набережный», а также совхоз «Кольский» не существуют как юридические лица и соответственно, как субъекты правоотношений, в связи с чем, отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности объекта недвижимости в собственность ФИО1 Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью *** расположенный в здании с кадастровым номером № по адрес***

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области ФИО4 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не высказали.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства и регистрации, заявлений, ходатайств, возражений не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв, согласно которого указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на спорный объект недвижимого имущества. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя управления.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 на основании заключенного *** с ФИО3 договора купли-продажи приобрел гараж №, общей площадью *** расположенный по адрес***. В регистрации права собственности на гараж истцу было отказано в связи тем, что ранее возникшее право собственности на данный объект в установленном порядке не зарегистрировано.

Разрешая требования истца о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218), действующий с 1 января 2017 г., государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичная норма содержалась в части 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее - в редакции до 1 января 2017 г., далее - Закон № 122).

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 69 Закона № 218, а также частью 2 статьи 6 Закона № 122 права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона № 122, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона Российской Федерации, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из сообщения ГОБУ «ЦТИ» право собственности на гаражный бокс №, общей площадью *** расположенный по адрес*** не зарегистрировано.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Мурманской области, сведения об объекте недвижимости - гаражный бокс №, общей площадью *** расположенный по адрес***, в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В соответствии с п.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, Постановлением Кильдинской поселковой администрации Кольского района Мурманской области № от *** зарегистрирован гаражный кооператив «Набережный», данному кооперативу присвоен регистрационный №, утвержден Устав ГК «Набережный», утверждены списки членов кооператива, согласовано закрепление земельного участка за кооперативом «Набережный», предоставив план выбора участка администрации совхоза «Кольский» - для использования председателя правления кооператива «Набережный».

Постановлением Кильдинской поселковой администрации Кольского района Мурманской области № от *** в пользование кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Набережный» предоставлен земельный участок, общей площадью *** изъяв его из земель совхоза «Кольский» (несельскохозяйственные угодья), выдано свидетельство на право пользования землей.

Согласно списку владельцев автогаражей кооператива «Набережный» в п. Зверосовхоз на *** владельцем земельного участка, площадью *** является ФИО5.

Как следует из инвентарного дела №, *** была проведена первичная инвентаризация и осуществлен государственный технический учет здания Автогаражного кооператива «Набережный», общей площадью *** расположенного в адрес***, по итогам изготовлен технический паспорт с инвентарным №, в состав объекта входит объект недвижимого имущества - гараж под №, площадью ***

Согласно договору купли-продажи от ***, заключенного между ФИО5 и ФИО3, гараж кирпичный, площадью ***., находящийся в ГСК «Набережный» по адрес***, гараж №, принадлежащий ФИО5 на основании членских распределений владельцев автогородка кооператива «Набережный», перешел в собственность ФИО3

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 спорный гараж был приобретён в установленном законом порядке у лица, являющегося членом гаражно-строительного кооператива, права на который, возникли у собственника до момента вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих законность оснований возникновения права собственности на указанный объект недвижимости, что ответчиками и иными лицами, привлеченными к участию в деле, не оспаривалось.

С учетом вышеизложенного суд находит требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, общей площадью *** расположенный по адрес***, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Кильдинстрой Кольского района Мурманской области, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, общей площадью *** расположенный в здании с кадастровым номером № по адресу: адрес***.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья *** Е.Л. Пелепец