Решение № 2-26/2018 2-26/2018~М-7/2018 М-7/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-26/2018

дело № 2-26 (2018г)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2018 года р.п. Шемышейка

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Терёхина А.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Алемаевой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседание дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию р.п. Шемышейка Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию р.п.Шемышейка Шемышейского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований в своем исковом заявлении и данных по существу исковых требований показаниях, указал: согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от 18 февраля 2002 года, зарегистрированного 22 февраля 2002 года в администрации р.п. Шемышейка, приобрели в ГУП «Шемышейская МРПОЖКХ» квартиру общей площадью 37 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в обще -долевой собственности Т.А.А., Т.В.А. и он - ФИО1. После смерти отца - Т.А.А., долю мужа в собственности на вышеуказанную квартиру унаследовала мать Т.В.А. В ноябре 2016 года умерла Т.В.А., после чего им было получено наследство состоящее из 2/3 долей в праве общей собственности на квартиру. Но оформить свою 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, он не может в виду отсутствия стороны по договору, а именно ГУП «Шемышейская МРПОЖКХ». В связи с чем просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика от муниципального образования р.п.Шемышейка будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали и не возражали их удовлетворить.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 и ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от 18 февраля 2002 года, ГУП «Шемышейское МРПОЖКХ» продало, а ФИО1, Т.А.А., Т.В.А. купили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в администрации р.п. Шемышейка Пензенской области - 22 февраля 2002 года.

Согласно технического паспорта жилого помещения на квартиру номер в доме номер по <адрес>, собственниками квартиры являются ФИО1, Т.В.А., Т.А.А. на основании договора на передачу квартиры от 18 февраля 2002 года. Год постройки дома -1972.

Согласно выписки из единого государственного реестра юридических лиц от 08 декабря 2017 года МУП «Шемышейское МРПОЖКХ» (ранее ГУП) прекратило деятельность – 24.12.2008года.

Согласно свидетельства о смерти, Т.В.А. умерла 11 ноября 2016 года.

Из Свидетельства о праве на наследство по закону от 25 мая 2017 года, следует, что ФИО1 является наследником имущества Т.В.А., которое состоит из 2/3 долей в праве общей собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Из решения комитета местного самоуправления р.п. Шемышейка от 11 октября 2004 года № 206—40/3 следует, что в муниципальную собственность р.п. Шемышейка принят дом №33 расположенный по ул. Свердлова р.п. Шемышейка.

Муниципальное образование р.п.Шемышейка Шемышейского района Пензенской области исковые требования Т.А.А. признала в полном объеме.

Статья 549 ГК РФ гласит: По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 ГК РФ гласит: Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Исследованные доказательства позволяют суду прийти к выводу, что квартира номер в доме номер по <адрес> была приобретена ФИО1, Т.А.А.., Т.В.А. у ГУП «Шемышейская МРПОЖКХ» 18.02.2002 года, при этом каждым было приобретено право собственности на спорный объект недвижимости в равных долях. С вышеуказанного время вышеуказанные лица, в том числе и истец данным имуществом открыто пользуются и владеют. Никем законность сделки купли-продажи ФИО1, Т.А.А., Т.В.А. вышеуказанного объекта недвижимости и их право собственности на данный объект недвижимости не оспаривается. В ходе судебного следствия каких-либо нарушений со стороны покупателей при заключении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости выявлено не было. Исходя из вышеизложенного следует, что истец, проявивший при заключении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность, является добросовестным приобретателем и у него на основании ч.2 ст.218 ГК РФ возникло право собственности на вышеуказанный объект недвижимости, в размере 1/3 доли.

Факт того, что на момент приобретения вышеуказанного имущества истцами, право собственности на него в регистрационной палате за ГУП «Шемышейская МРПОЖКХ» зарегистрировано не было, не может являться основанием для признания сделки купли продажи вышеуказанных объектов недвижимости недействительным. В соответствии с положениями ст.219 ГК РФ и части 2 статьи 4 Федерального закона 21.07.1997 N 122-ФЗ обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона и только после данной регистрации возникает такое право. Учитывая, что у ГУП «Шемышейская МРПОЖКХ» право собственности на спорный объект недвижимости возникло в 1972 года, то для продавца регистрация права собственности на проданный истцам объект недвижимости, являлось правом, а не обязанностью и отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости у ГУП «Шемышейская МРПОЖКХ» не может являться препятствием для распоряжения данным имуществом, в том числе для его отчуждения.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что истец ФИО1 в настоящее время является единоличным собственником объекта недвижимости расположенного по адресу <адрес> (2/3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №58 АА 1090242 от 25.05.2017 года и 1/3 на основании договора купли продажи от 18 февраля 2002 года)

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

Судья: А.В.Терёхин.