Решение № 2-3479/2017 2-3479/2017~М-2752/2017 М-2752/2017 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-3479/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску И.Ю. и А.А, к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. И.Ю. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит.«А» и пристроек в домовладении расположенного по адресу: <адрес>. Истец А.А, на основании договора о застройке от <дата> и договора дарения от <дата>., договора дарения от <дата>. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» и пристроек в домовладении расположенного по адресу: <адрес>.

Строения в домовладении по адресу: <адрес> расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №; категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации индивидуального жилого дома. Домовладение неоднократно перестраивалось собственниками, за счет своих личных средств и своим трудом, к жилому дому лит. «<данные изъяты>» были пристроены жилые и служебные помещения лит. <данные изъяты> лит. «<данные изъяты>», лит. <данные изъяты>», лит. «<данные изъяты> лит. «<данные изъяты>», летняя кухня лит. <данные изъяты> перестроена и перелитерована в лит. <данные изъяты> по технической необходимости.

В <дата>. истцы И.Ю. и А.А, обратились в Администрацию г. Таганрога с заявлениями о сохранении жилого дома лит. «<дата>» в реконструированном состоянии. Согласно ответа Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога в связи с тем, что истцы обращались за разрешительными документами на проведение реконструкции в жилом помещении и не получили установленного законом разрешения, то в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с заключением эксперта-консультанта ФИО6 от <дата>. № жилой дом лит. <данные изъяты> с пристройками по адресу: <адрес>, соответствует всем нормам, расположен по красной линии домовладения, строительство жилого дома лит. «А», по адресу: <адрес> не оказало отрицательного воздействия на рядом расположенные строения и сооружения и не влияет на целостность рядом расположенных строений, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений, не повлияла на застройку квартала.

Истцы просят сохранить жилой дом лит. <данные изъяты> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1, А.А, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что требование может быть удовлетворено при предоставлении доказательств в объеме ст. 222 ГК РФ. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Представленные доказательства подтверждают, что И.Ю. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенные по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> года (л.д.39). А.А, принадлежит <данные изъяты> доля в праве собственности на земельный участок (л.д.40) и <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом на основании договора дарения от <дата> (л.д.47), договора дарении от <дата> (л.д.48).

По данным технического паспорта на <дата> жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., реконструирован без разрешительных документов (л.д.20). Документы не представлены на лит. <данные изъяты>

Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен ответ от <дата> № (л.д.41).

Из заключения специалиста ФИО6 № от <дата> следует, что в жилом доме лит. <данные изъяты> выполнены работы по реконструкции путем строительства пристроек лит. «<данные изъяты> Несущие конструкции строения жилого дома лит. <данные изъяты>» по адресу <адрес>. Таганрога не подвержены отрицательному воздействию от реконструкции. Жилой дом обустроен индивидуальным отоплением, водоснабжением, канализацией, электроснабжением, газоснабжением, предусмотрены меры обеспечиваю выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды (СанПиН2.12.1002), температура отапливаемых помещений составляет не менее 20°, так как отопление помещений жилого дома индивидуальное. При реконструкции жилого дома лит. «А» соблюдены экологические нормы в соответствии нормативных требований (СП 42.13330-2011), требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СП 42.13330-2011), жилые помещения жилого дома обеспечены инсоляцией и естественным освещением, в соответствии нормативных требований (СП 5513 330-2011). Строительство жилого дома лит. «А», по адресу <адрес> в г. Таганроге не оказало отрицательного воздействия на рядом расположенные строения и сооружения и не влияет на цельность рядом расположенных строений, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строении, не повлияла на застройку квартала. Строение жилого дома не грозит внезапным обрушением под весом собственных конструкций (л.д. 8-17).

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами, подтверждающими состояние конструкций дома, которые не имеют повреждений, снижающих их эксплуатационную надежность, расположение дома в пределах земельного участка.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, строение в реконструированном состоянии соответствует виду разрешенного использования земельного участка, поэтому дом в реконструированном состоянии можно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литера «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение суда в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: