Решение № 2-302/2025 2-6/2026 2-6/2026(2-302/2025;)~М-1|2010277/2025 М-1|2010277/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-302/2025

гражданское дело № 2-6/2026

УИД: 26RS0006-01-2025-000568-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М.,

при секретаре Клименко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале заседаний Арзгирского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к наследственному имуществу ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, обосновав иск тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП главой «КФХ» ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком на 10 лет года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, наследниками спорного земельного участками являются истцы, которые просят расторгнуть договор аренды земельного участка, поскольку арендатор ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследники не вступили в договор аренды на оставшийся срок его действия, арендная плата не производится более двух периодов, установленных договором, заключить новый договор аренды на данный земельный участок не возможно в связи с обременением.

Определением Арзгирского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ФИО5.

В судебное заседание ФИО1, не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении слушания по делу не представлено.

Представитель истца ФИО2 - ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО5, извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ИП главой «КФХ» ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, сроком действия на 10 лет, т.е до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27).

Согласно выписки из ЕГРН договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками умершей ФИО3 являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию №, выданным нотариусом Арзгирского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию №, выданным нотариусом Арзгирского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2 в ? доле в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №, выданного нотариусом Арзгирского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19).

Также собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №, выданного нотариусом Арзгирского нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-24).

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде главы КФХ ФИО4, сроком до 2028 года. (л.д. 125-130)

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес>.Согласно наследственному делу № наследство после смерти ФИО4 принято его сыном ФИО5 (л.д. 35-78)

ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк.

В силу статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (пункт 1).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как видно из наследственного дела, обязательства по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № не вошли в объем наследственного имущества ФИО4

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно п. 3 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата выплачивается в размере 5000 рублей ежегодного, до октября каждого платного года начиная с 2018 года.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцы указывают в обосновании требований о расторжении договора аренды, что оплата аренды не производится с 2024 года, общая сумма задолженности составляет 10000 рублей.

Неисполнение условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ установленных п. 3 по размеру и сроку арендной платы также подтверждает наследник Арендатора в заявлении, указывая о том, что с момента смерти отца ФИО4 земельный участок не обрабатывается, арендная плата не производится с 2024 года.

Таким образом, учитывая вышеприведенные правовые нормы, установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО5 о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенный между ФИО3 и ИП главой «КФХ» ФИО4, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в <адрес>вой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца.

<данные изъяты>