Решение № 2-1038/2017 2-1038/2017~М-754/2017 М-754/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1038/2017

Дело № 2-1038\17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2017года город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Ивахненко Л.С.,

при секретаре – Ломакиной А.О.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвокат Георгиевской коллегии адвокатов Абзотовой Т.А., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере ... рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала свои требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры, расположенной в <адрес>. с рассрочкой платежа. Указанный договор был зарегистрирован в установленном законном порядке. Рассрочка платежа предусмотрена п. 2.1 договора, где указано, что покупатель производит оплату в размере ... рублей до подписания договора и ... рублей за счет заемных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 40 дней со дня их предоставления ПО «Кредит Инвест». В октябре 2015 года ФИО2 получила указанные денежные средства, однако не оплатила ей покупку квартиры, до настоящего времени с ней не произведен расчет. В настоящее время ФИО2 продала квартиру, собственником является Правительство Ставропольского края. Просит суд взыскать с ФИО2 в ее пользу ... рублей.

Адвокат Абзотова Т.А. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчик не представила, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд с согласия истца, полагал возможным рассмотреть дело в её отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Государственное учреждение-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Георгиевскому району Ставропольского края (межрайонное) ФИО3 в судебном заседании по существу иска ФИО1 пояснила, что согласно копии дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на имя ФИО2, последняя получила средства материнского (семейного) капитала в размере ... рублей ДД.ММ.ГГГГ, которые были перечислены Потребительскому обществу «Кредит Инвест» на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, полученному ФИО2 По существу иска полагалась на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в силу следующего.

В соответстствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму ( цену).

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами ( п.4).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550-551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец ФИО1 продала покупателю ФИО2 принадлежавшую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ... рублей.

Согласно п. 2.1 указанного договора купли-продажи покупатель производит оплату в следующем порядке: ... рублей до подписания настоящего договора и ... рублей обязуется передать продавцу после регистрации права собственности на недвижимость покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, за счет заемных средств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 40 дней со дня их предоставления Потребительским обществом « Кредит Инвест».

До подписания договора купли - продажи ответчик ФИО2 произвела оплату стоимости квартиры в размере ... рублей, предусмотренную договором, остальную часть денежных средств до настоящего времени не выплатила истцу.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на спорную квартиру, затем произвела отчуждение квартиры и как усматривается из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры является субъект Российской Федерации- Ставропольский край.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец указала на то, что ответчик (покупатель) свои обязательства по договору до настоящего времени полностью не исполнила, согласованную сторонами стоимость в полном объеме ей не уплатила, не доплатив ... рублей, зарегистрировав при этом в соответствии с условиями договора свое право собственности на указанную выше квартиру, а затем произвела продав спорное недвижимое имущество.

До настоящего времени долговые обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 перед ФИО1 не выполнены.

В силу п. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона ( продавец) обязуется передать вещь( товар) в собственность другой стороне ( покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму( цену).

Как установлено судом, после государственной регистрации перехода права собственности и на момент рассмотрения дела денежные средства в размере 453026 рублей ответчик истцу не передал, доказательств оплаты предусмотренной договором купли-продажи стоимости квартиры ответчиком не представлено.

Как следует из копии дела лица, имеющего права на дополнительные меры государственной поддержки, ФИО2 получила ДД.ММ.ГГГГ средства материнского(семейного) капитала в размере ... рублей которые были перечислены Потребительскому обществу « Кредит Инвест» на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья, полученному ФИО2

Оценив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии в действиях истца признаков злоупотребления правом. Заключая договор купли-продажи квартиры, ответчик действовал по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе ( п.2 ст.1, п. 1 ст. 9 ГК РФ), согласившись на заключение договора на указанных в нем условиях. В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с содержащимися в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснениями, положения ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст.3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п.4ст.1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу ст.3 ГПК РФ, защита нарушенных прав осуществляется установленными законом способами, которые должны соответствовать характеру нарушения.

Граждане и юридические лица в силу ст.9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ способами и также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Вместе с тем избранный способ защиты является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует имеющемуся или предполагаемому нарушению права и действительно обеспечит восстановление нарушенного права или защиту законного интереса.

Таким образом, судом установлено нарушение прав истца действиями ответчика, а именно отсутствием исполнения обязательства со стороны ответчика, поскольку ответчиком не исполнены взятые на себя обязательства по договору купли-продажи квартиры, в связи с чем ответчик должен быть обязан к исполнению обязательств, предусмотренных договором купли-продажи и с него в пользу истца подлежит взысканию заявленная в иске сумма.

Как следует из материалов дела, каких-либо дополнительных соглашений о продлении сроков оплаты по договору купли-продажи квартиры между сторонами заключено не было.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции истец оплатила государственную пошлину в размере 2118,рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, оставшаяся часть неоплаченной государственной пошлины в размере 5612 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере ... рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 2118 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 5612 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

( Мотивированное решение изготовлено ... года)

Судья Л.С. Ивахненко