Решение № 2-712/2017 2-712/2017~М-703/2017 М-703/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-712/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 04 сентября 2017 года

мотивированное решение от 08 сентября 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Дубовской И.Н., при секретаре Зимурковой Т.А., с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 ФИО7 к ФИО4 ФИО8 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: № №, № в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тавдинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО6 Зое ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявления истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчика ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой площадью №., кадастровый номер объекта № был составлен договор купли-продажи собственноручно ФИО2, и получены денежные средства в размере 15 000 000, 00 (неденоминированных) рублей.

Правоустанавливающих документов у ответчика не было, однако указанное жилое помещение по данным филиала «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» числилось за ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец стала проживать в этом доме с семьей еще до заключения договора купли-продажи дома, там же у неё родились дети и выросли. В последствии они с мужем брак расторгли в 1995 году, свекровь продала истцу дом, а затем муж с матерью (ответчиком) выехали в другой город на постоянное место жительства.

В настоящее время истец продолжает проживать в доме, обрабатывает земельный участок, сделала капитальный ремонт дома, производит текущий ремонт, несет коммунальные расходы.

Таким образом, с марта 1996 г. истец проживает в доме постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости.

Государственная регистрация права собственности жилого дома не совершалась.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилого дома не заявлялось.

Поскольку, истец владеет жилым домом длительное время, более пятнадцати лет, следовательно, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности

Ввиду того, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, истец полагает необходимым признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, жилой площадью №., кадастровый номер объекта №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена о предстоящем судебном заседании, в суд направила ходатайство о рассмотрении искового заявления в её отсутствие, с участием её представителя адвоката ФИО5 в порядке ст. 48, 54 ГПК РФ. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель истца адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, была надлежащим образом извещена о предстоящем судебном заседании, что подтверждается судебным уведомлением, уважительных причин неявки суду не указала, мнений и возражений суду не представила, не просила о рассмотрении иска ФИО1 в её отсутствие. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным гражданское дело по иску ФИО1 рассматривать в отсутствие ответчика.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество, либо собственник которого отказался от своего права.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В соответствии п. 3 ст. 1 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен письменный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> № Жилой дом был продан за 15 000 000 (неденоминированных) рублей.

После покупки вышеуказанного жилого дома истец ФИО1 и её дети стали проживать в жилом доме.

По сведениям Отдела «Тавдинское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес> числится за ФИО2, согласно записи учета в инвентарном деле. Правоустанавливающих документов нет. Год постройки дома не установлен. Материала стен – бревна, площадь жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <адрес>м., на 2017 год уточнение площади не производилось.

Согласно сообщения администрации Тавдинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ, №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, в реестре муниципальной собственности не числится, муниципальной собственностью не является.

Согласно уведомлений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, № сведения о зарегистрированных правах, о переходе прав на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> № в ФКП Росреестра отсутствуют, отсутствуют сведения о содержании правоустанавливающего документа.

На момент рассмотрения иска ФИО1 лиц, заявляющих право собственности на спорное жилое помещение, не установлено.

Ответчиком ФИО2 право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не оспаривается.

Пояснения истца о добросовестности, непрерывности и открытости владения жилым домом более пятнадцати лет, ничем не опровергнуты.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по <адрес><адрес>, как своей собственным на протяжении 21 года.

Истец следит за техническим состоянием спорного жилого дома, делает ремонт, платит налоги, оплачивает коммунальные услуги. Кроме этого, истец не скрывает факта владения от собственника, и от окружающих жилым домом.

Поскольку истцом доказаны добросовестность, открытость и непрерывность давностного владения жилым домом, расположенным по адресу: <адрес><адрес> более 15 лет, с 1996 года, как своим собственным, собственник жилого дома отсутствует, притязаний других лиц на жилое помещение не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по заявленным основаниям, с целью защиты гражданских прав истца путем признания права, в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

О взыскании с ответчика государственной пошлины истец не заявил, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая характер спора и то, что иск инициирован истцом, суд государственную пошлину с ответчика не взыскивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенной по адресу: <адрес><адрес> площадью <адрес>., кадастровый номер объекта недвижимости: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 08 сентября 2017 года в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Тавдинский районный суд Свердловской области, принявший решение.

Решение изготовлено в совещательной комнате машинописным способом.

Председательствующий судья Дубовская И.Н.