Решение № 2-579/2017 2-579/2017~М-591/2017 М-591/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-579/2017

Дело № 2-579/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 29 мая 2017 года

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Заренковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Антоновой О.А.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

ответчика - администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от 18 апреля 2017 года,

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО3,

третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о восстановлении в правах на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о восстановлении в правах на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что 16 февраля 1993 года ему Зубово-Полянским МПМК передано в собственность в порядке приватизации жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <Адрес>, о чём сделана запись в реестровую книгу № 250 от 16 февраля 1993 года, инвентарное дело № 6394. В 2017 году при инвентаризации жилого фонда выяснилось, что собственником указанного жилого помещения он не является, поскольку квартира числится за Зубово-Полянским муниципальным районом Республики Мордовия. На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации, статей 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит признать недействительной регистрацию права собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> обязать администрацию Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия исключить из Перечня муниципальной собственности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил прекратить право собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> обязать администрацию Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия исключить из Перечня муниципальной собственности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>

Представитель ответчика - администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия - ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объёме, не возражала против их удовлетворения.

В судебном заседании третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора – ФИО3 исковые требования ФИО1 поддержала.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия явку в суд своего представителя не обеспечило, не просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, не сообщило об уважительных причинах неявки, письменных возражений не направило.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности.В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как следует из договора от 16 февраля 1993 года, Зубово-Полянским МПМК в совместную собственность ФИО1 и ФИО3 передана квартира, находящаяся по адресу: <Адрес>, общей полезной площадью 48,95 кв.м., в том числе жилой – 31,0 кв.м., состоящая из двух комнат и расположенная в двухэтажном восемнадцатиквартирном кирпичном доме. Все существенные условия в договоре оговорены, двоякого толкования не имеют.

Указанный договор зарегистрирован в Зубово-Полянском межпоселковом бюро технической инвентаризации 13 сентября 1993 года, инвентарное дело № 6394, записано в реестровую книгу под № 250, о чём в договоре передачи имеется соответствующая отметка.

Из представленного истцом технического паспорта и домовой (поквартирной) книги на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, следует, что собственниками спорной квартиры являются ФИО1 и ФИО3 на основании договора приватизации от 16 февраля 1993 года № 250.

Однако как усматривается из выписки из реестра муниципального имущества Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, правообладателем жилого помещения – квартиры общей площадью ... кв.м., находящейся по адресу: <Адрес>, с кадастровым № является Зубово-Полянский муниципальный район Республики Мордовия.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Зубово-Полянским муниципальным районом Республики Мордовия в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 21 апреля 2016 года, запись регистрации №, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Вместе с тем, оснований для включения спорного жилого помещения в перечень муниципальной собственности не имелось.

Согласно пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании статьи 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительности её части.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о восстановлении в правах на жилое помещение, удовлетворить.

Прекратить право собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>

Обязать администрацию Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия исключить из Перечня муниципальной собственности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности за Зубово-Полянским муниципальным районом Республики Мордовия на жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия Л.Н. Заренкова