Решение № 2-249/2021 2-249/2021~М-173/2021 М-173/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-249/2021

УИД № 61RS0051-01-2021-000397-95

№ 2-249/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июня 2021г. с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Заветинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Заветинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Свои требования мотивировав тем, что 04.10.2011г. ФИО2 и истец заключили договор купли-продажи земельной доли в земельном участке общей площадью 432200 кв.м., в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 6070000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения находящихся на территории Заветинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, для целей производства сельскохозяйственной продукции, по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, расположенного в границах участка.

Земельная доля принадлежала продавцу на основании Постановления Главы администрации Заветинского района Ростовской области № от 07.06.1992 и соглашения о порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком от 17.12.2007.

Истец принял и полностью расплатился за указанную земельную долю, что подтверждается п.п. 1, 3, 5 договора купли-продажи от 04.10.2011 и распиской ФИО2 от 11.08.2011.

С 04.10.2011 истец пользуется приобретенной землей по назначению.

Право собственности на земельную долю истец до настоящего времени не зарегистрировал по причине смерти ответчика (продавца), наследники у которого отсутствуют.

Между тем ФИО1 приобрел право собственности на указанную земельную долю.

Надлежащим образом уведомленные: истец ФИО1, представитель ответчика администрации Заветинского сельского поселения Заветинского района Ростовской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Надлежащим образом уведомленный представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной зашиты.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Суд отмечает, что ст. 9 ГК РФ определяет право граждан и юридических лиц по своему усмотрению осуществлять принадлежащие им права.

Как следует из п. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лигами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федераций.

В силу пунктов 6, 7 ст. 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В силу п. 5 ст. 79 Земельного кодекса РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Как следует из п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу п. 5 ст. 79 Земельного кодекса РФ использование земельных долей, возникших в результате приватизации сельскохозяйственных угодий, регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Процедура выделения земельного участка в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, установлена Федеральным законом от 24.072002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 1 данного Федерального закона, названный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения; применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами.

В судебном заседании нашло подтверждение, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 43,22 га земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 607 га, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, расположенного в границах участка, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2008 года № (л.д. 13).

04.10.2011 года между ФИО2 и ФИО1, был заключен договор купли-продажи земельной доли в земельном участке в праве общей долевой собственности по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 земельную долю в праве общей долевой собственности общей площадью 432200 кв.м, с кадастровым номером №, общей площадью 6070000 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся на территории <адрес>, для сельскохозяйственного использования, по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира вблизи <адрес>, расположенного в границах участка. В соответствии с пунктом 3 указанного договора стоимость земельной доли составляет 100000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с п. 5 настоящий договор имеет силу передаточного акта (л.д. 11).

Согласно свидетельству о смерти IV-АН №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 01.12.2011 года, составлена актовая запись о смерти № от 01.12.2011 года (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование) принадлежит на праве собственности ФИО2 Возложены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды на ФИО1 на срок с 05.03.2011 по 05.03.2020 (л.д. 14-15).

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии сделки по отчуждению имущества, однако с учетом того, что ФИО1 не было надлежащим образом оформлено недвижимое имущество, на данный момент отсутствует возможность осуществить регистрацию приобретенного земельного участка с кадастровым номером 61:11:0600008:44, в связи с чем, полагает возможным признать за последним право собственности на указанную земельную долю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:11:0600008:44 (единое землепользование), площадью 432200 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Председательствующий: