Решение № 2-4632/2025 2-4632/2025~М-3178/2025 М-3178/2025 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-4632/2025

К делу № 2-4632/2025

УИД: 50RS0048-01-2025-005063-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.06.2025 г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при помощнике судьи Дюльгярове К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-4632/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Химки <адрес> с требованиями о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является членом ГПК «Молодежный-2», ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 147. Истец обратился к ответчику по вопросу предоставления в собственность земельного участка под гаражным боксом № 147, однако ответчиком дан ответ о невозможности предоставления указанного земельного участка в собственность, поскольку он является изъятым из оборота.

Обратившись в суд, истец просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 21 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес>, <...> стр. 17, ГПК «Молодежный-2», под гаражным боксом № 147 со следующими геодезическими данными:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и взыскать судебные расходы по оплате госпошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представил ходатайство с просьбой рассмотрения дела в его отсутствие.

Представитель администрации г.о. Химки <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Представители третьих лиц ГПК «Молодежный-2», Министерства имущественных отношений <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, однако с учетом особенностей, установленных ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ.

Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от <дата> N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу с <дата>.

Указанный Федеральный закон от <дата> N 79-ФЗ внес существенные изменения в ряд законодательных актов РФ, в том числе в Земельный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», в части упрощения оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 3.7 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до <дата> гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от <дата> N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Таким образом, действующее законодательство предоставляет гражданину-владельцу гаража приобрести в собственность земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании (занятый объектом недвижимого имущества и необходимый для его использования).

Судом установлено, что истец является собственником гаража № 147 площадью 18,9 кв. м в ГПК «Молодежный-2» по адресу: <адрес>, <...> стр.17, к/н 50:10:0010109:5790, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

<дата> Архитектурно-планировочным управлением <адрес> выдано разрешение № 021 на производство подготовительных и основных строительно-монтажных работ по постройке гаражного комплекса по ул. Молодежная г. Химки на 171 м/место.

Актом комиссии о готовности законченного строительством (реконструкцией) объекта от <дата> комплекс одноэтажных гаражей боксового типа по ул. Молодежной г. Химки принят в эксплуатацию.

Постановлением Главы <адрес><адрес> от <дата><№ обезличен> утвержден акт комиссии о готовности законченного строительством комплекса одноэтажных гаражей.

Постановлением Главы <адрес><адрес> от <дата><№ обезличен> ГПК «Молодежный-2» предоставлен земельный участок в аренду сроком на 25 лет площадью 0,71 га из земель города под размещение и эксплуатацию гаражей

<дата> между Администрацией <адрес> и ГПК «Молодежный-2» заключен договор аренды земельного участка №2. По которому кооперативу предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,71 га по адресу: <...> вблизи мкрн. 3 на срок 25 лет.

Постановлением администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> № 204, рассмотрено заявление ФИО1, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 21 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <...> стр. 17, ГПК «Молодежная-3», бокс № 147, установлены ограничения в пользовании земельным участком, а именно строительство, реконструкция и (или) эксплуатация (размещение) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения Москва – Химки – Шереметьево: 20,96 кв. м (Постановление Правительства <адрес> от <дата> № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания <адрес>»), заявителю обеспечить проведение кадастровых работ и осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет.

Решением администрации г.о. Химки <адрес> от <дата> №Р<№ обезличен>93492694, ФИО1 отказано в предоставлении государственной услуги: «Предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена в собственность бесплатно». Причиной отказа послужило то обстоятельство, что испрашиваемый земельный участок расположен в зоне строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (размещения) объектов всех видов транспорта федерального и регионального значения Москва – Химки – Шереметьево: 20,96 кв. м (Постановление Правительства <адрес> от <дата> № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания <адрес>»).

Согласно ответу Мособлархитектуры от <дата><№ обезличен>ТГ-755/39-01 по информации, предоставленной ГАУ МО «НИиПИ градостроительства», СТП ТО МО, утв. постановлением Правительства <адрес> от <дата><№ обезличен>, ГПК «Молодежный-2» частично входит в зону планируемого размещения, предусмотренную для строительства ЛРТ, ширина планируемой зоны размещения в районе ГПК «Молодежный-2» составляет 200 метров. Согласно сведениям, размещенным в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности <адрес>, ДППТ на ЛРТ в районе размещения ГПК «Молодежный-2» отсутствует. ДППТ утверждена на территорию ЛРТ, планируемую вдоль <адрес>.

Поскольку земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, находится в границах ГПК «Молодежный-2», истец обратился к кадастровому инженеру, для определения координат поворотных точек границы земельного участка, площадью 21 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <...> стр.17, ГПК «Молодежный-2», гараж № 147.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях эксплуатации и использования гаража.

План границ испрашиваемого участка составлен кадастровым инженером, составляет 21 кв. м, споров по смежным границам не имеется.

Постановлением Правительства <адрес> № 392-ПП от <дата>, постановление Правительства <адрес> от <дата> № 213/13 «Об утверждении проекта планировки территории для строительства линии системы скоростного внеуличного транспорта «Стрела» по маршруту «<адрес> Химки <адрес> (ТРЦ «Мега-Химки») – город Москва (станция метро «Планерная») в городском округе Химки <адрес>», признано утратившим силу.

Таким образом, с учетом Постановления Правительства <адрес> № 392-ПП от <дата>, спорный земельный участок под гаражным боксом № 147 не является ограниченным в обороте, доказательств наличия иных ограничений суду не представлено.

С учетом изложенного, истец, являясь собственником объекта недвижимости - гаражного бокса № 147 в ГПК «Молодежная-2», расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости.

В соответствии с требованиями ст. 88, 98 и 102 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Заявленное требование о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 3 000 руб., подтверждаются квитанцией <№ обезличен>, не противоречит ст. 88 ГПК РФ, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Химки <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., право собственности на земельный участок площадью 21 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, находящийся по адресному ориентиру: <адрес>, <...> стр.17, ГПК «Молодежный-2», под гаражным боксом № 147, в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с администрации г.о. Химки <адрес> в пользу ФИО1, <дата> г.р. судебные расходы по оплате госпошлины в размер 3 000 руб.

Решение суда является основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.А. Татаров