Решение № 2-2849/2025 2-2849/2025~М-1874/2025 М-1874/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-2849/2025

Дело № 2-2849/2025

УИД: 56RS0027-01-2025-002819-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Г.М.,

при секретаре Имашевой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между администрацией МО Оренбургского района Оренбургской области и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор аренды земельного участка № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

П. 2.1. договора установлено, что земельный участок передается с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу п. 3.1. договор размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> руб., согласно протоколу о результатах аукциона.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата за второй и последующие годы вносится ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, не позднее 10 числа текущего месяца.

П. 3.4 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы, установленной в соответствии с п. 3.1 настоящего договора, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области. Размер арендной платы также изменяется: в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ и законов и иных нормативных правовых актов субъекта РФ; по основаниям, предусмотренным областным законодательством и иным основаниям.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года оплату за пользование земельным участком арендатор не производил.

Задолженность по арендной плате (основной долг) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии с п. 5.1. договора аренды земельного участка в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пп. 3.1-3.4. договора, арендатору начисляется пеня в размере 0,1 % за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Администрацией МО Оренбургского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года в адрес должника направлено претензионное письмо № с требованием произвести оплату задолженности оп договору аренды. Арендатор обязательство по оплате арендной платы не исполнил.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года; <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена – администрация муниципального образования Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Представитель истца администрации МО Оренбургского района Оренбургской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации муниципального образования Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Все судебные извещения о дне судебного заседания, направленные судом по месту жительства и регистрации ответчика вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

При этом, доказательств того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения/невозможности получения корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации.

С учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации).

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила статьи 165.1 ГК Российской Федерации о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК Российской Федерации).

Ответчик также извещался судом путем публичного размещения информации о судебном заседании на официальном интернет-сайте Оренбургского районного суда Оренбургской области.

Таким образом, учитывая, что ФИО2 извещался о дне судебного разбирательства по адресу регистрации, сведения о проживании ответчика по иному адресу, суду не представлены, суд считает, что ФИО2 извещен о дне и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик об отложении разбирательства в суд не обратился, на своем присутствии не настаивал, судом дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями.

Согласноч. 1 ст.310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи432ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи434ГК Российской Федерации).

Согласно ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст.607 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи614Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договоромаренды.

Пунктом 1 статьи424ГК Российской Федерации определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи65 Земельного кодексаРоссийской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст.22ЗК Российской Федерации размер арендной платы определяется договоромаренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией МО Оренбургского района Оренбургской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года (п. 2.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года).

В силу п. 3.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года размер ежегодной арендной платы за участок составляет – <данные изъяты> руб., согласно протоколу о результатах аукциона (отчет об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы, в случае признания единственного участника аукциона).

Размер арендной платы за первый год аренды вносится единым платежом в течение 10 дней с даты подписания протокола аукциона (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе, в случае признания единственного участника аукциона). Арендная плата за второй и последующие года ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре аренды земельного участка, не позднее 10 числа текущего месяца в безналичной форме (п. 3.2. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Размер арендной платы, установленный в соответствии с п. 3.1 настоящего договора, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, устанавливаемый постановлением Правительства Оренбургской области. Размер арендной платы также изменяется: в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ и законов и иных нормативных правовых актов субъекта РФ; по основаниям, предусмотренным областным законодательством; в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории, вида разрешенного использования, обременения и пр.) и иным основаниям, установленным настоящим договором. Во всех перечисленных в настоящем пункте случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (п. 3.4. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно п. 4.4.5 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и (или) дополнениями к нему. Арендатор обязан представлять арендодателю платежные документы, заверенные учреждением банка о перечислении арендной платы на счет, указанный в п. 3.2 настоящего договора, не позднее трех рабочих дней со дня совершения платежа. Арендатор обязан указывать в платежном поручении при оплате по договору назначение платежа, а также номер договора и дату его заключения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств, предусмотренных пп. 3.1-3.4. настоящего договора, арендатору начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки от общей суммы задолженности. Пени перечисляются по реквизитам согласно п. 3.2 настоящего договора. В случае невозвращения участка арендодателю при прекращении настоящего договора в срок, установленный п. 6.5 настоящего договор, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, перечисляя ее в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора. Уплата неустойки и пени не освобождает арендатора от исполнения обязательства по оплате основного долга (п. 5.1.-5.3. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что администрация МО Экспериментальный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области передала, а ФИО2 принял земельный участок, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года на спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., указанный договорарендызарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, о чем сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно п. 4.1. выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года на спорный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости – ФИО2.

Предоставленный земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

Согласно пункту 2 части 3 статьи39.7 ЗКРоссийской Федерации, если иное не установлено ЗК Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчик ДД.ММ.ГГГГ года администрацией МО Оренбургского района Оренбургской области была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе задолженность по арендной плате – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Доказательств в отсутствиизадолженности ответчик ФИО2 не представил.

Согласно представленным истцом расчетов арендной платы кдоговоруарендыот ДД.ММ.ГГГГ года № размер арендной платы земельного участка:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено каких - либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, подтверждающих исполнение им условий заключенного договора и добросовестность его действий, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО2 в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежащими взысканию.

Пунктом 1 статьи330ГК Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплатуподоговоруарендыземельного участка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на ДД.ММ.ГГГГ года.

Проверив расчет пени и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу о том, что пени за несвоевременную оплатуподоговоруарендыземельного участка подлежат взысканию за спорный период в заявленном истцом в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком не погашена, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженностипо арендной плате размере <данные изъяты> руб. 12 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФс ответчика в доход администрации МО Оренбургский район Оренбургской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход администрации МО Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Оренбургский районный суд Оренбургской области.

Решение в окончательной форме принято 28 августа 2025 года.

Судья Г.М. Родионова