Решение № 2-424/2019 2-424/2019~М-395/2019 М-395/2019 от 5 мая 2019 г. по делу № 2-424/2019

Дело <...> 23RS0<...>-13


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«06» мая 2019 года <...>

Лабинский городской суд <...> в составе:

председательствующего судьи Синельникова А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО3,

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации <...><...>, третье лицо – межмуниципальный отдел по <...><...>м Управления Росреестра по <...> о сохранении помещения в перепланированном переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <...> городского поселения <...>, третье лицо – межмуниципальный отдел по <...> и <...>м Управления Росреестра по <...> о сохранении помещения в перепланированном переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований, истец указала, что на основании определения Лабинского городского суда от <...> она является собственником <...>, площадью <...> по адресу: <...>.

<...> Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> уведомило истца о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права недвижимости – <...> многоквартирном <...> в <...>, общей площадью <...>, поскольку, была выявлена перепланировка помещений в <...>, которая не была отражена в судебном акте.

В результате произведённой реконструкции, на которую давалось разрешение, была произведена перепланировка, а именно: перенесена перегородка с дверным проёмом в помещении <...>-коридор, в помещении <...>, <...> установлены дверные проёмы, в помещении <...> установлен оконный проём, при этом, отсутствуют какие бы то ни было обстоятельства, которые бы препятствовали сохранению квартиры, как объекта недвижимости в многоквартирном доме в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в перепланированном, переустроенном реконструированном состоянии, общей площадью <...> Признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического план, для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 просила удовлетворить исковые требования в полном объёме, а также пояснила суду по существу дела об обстоятельствах аналогичных изложенному в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 при принятии решения, полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...>, представив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...>.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, своими силами и средствами с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что на основании определения Лабинского городского суда от <...> ФИО1 является собственником <...>, площадью <...> по адресу: <...>.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из отказа от выполнения кадастровых работ от <...>, при проведении реконструкции жилого дома, на которые разрешения выдавались, собственником была перенесена перегородка с дверным проёмом в помещении <...>-коридор, в помещении <...>, <...> установлены дверные проёмы, в помещении <...> установлен оконный проём.

Существование квартиры в реконструированном, перепланированном состоянии, подтверждает технический паспорт, выданный АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал от <...>.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с норами ГрК РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. Данные виды деятельности осуществляются при наличии разрешения на строительство. Разрешение на строительство и утверждённая проектная документация подлежат регистрации органами местного самоуправления.

С учётом изложенного, а также положений ст. 25 ЖК РФ, суд считает установленным, что ФИО1 были произведены реконструирование, перепланировка квартиры, принадлежащей ей на праве собственности.

Согласно выводам технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Южный филиал Лабинский производственный участок от <...>, реконструированное жилое помещение – квартира, расположенное по адресу: <...>, соответствует требованиям действующего градостроительного законодательства. Техническое состояние строительных конструкций жилого помещения – квартиры, оценивается как «работоспособное», и соответствует требованиям безопасности, установленным №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», права и законные интересы других лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт.

Переустройство и перепланировка в соответствии со ст. 26 ЖК РФ, осуществляются лишь по согласованию с органом местного самоуправления. Отсутствие согласования или отказ в нём означает самовольность, противоправность произведённого переустройства или перепланировки помещений.

Часть 3 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГрК РФ архитектурно-строительное проектирование осуществляется путём подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов. Проектная документация представляет собой документацию, содержащею материалы в текстовой форме и в виде карт и определяющею архитектурные, функционально-технологические, конструктивные, и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности объектов капитального строительства (ч. 2 ст. 48 ГрК РФ).

Суд, с учётом представленных истцом доказательств, считает установленным, что в данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии.

С учётом изложенного, суд считает установленным, что самовольно осуществлённая перепланировка, реконструкция и переустройство (переоборудование) принадлежащей на праве собственности квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем иск полежит удовлетворению, так как истец доказала законность своих требований, тогда как ответчик в условиях состязательного процесса не представил доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих с учётом требований ст. 29 ЖК РФ сохранению жилого помещения в перепланированном, реконструированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации <...> городского поселения <...>, третье лицо – межмуниципальный отдел по <...> и <...>м Управления Росреестра по <...> о сохранении помещения в перепланированном переустроенном, реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Сохранить <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном (переоборудованном) состоянии.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на <...>, расположенную по адресу: <...>, общей площадью <...>.

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на объект недвижимости – <...>, расположенную по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение – жилое помещение, наименование – многоквартирный жилой дом, количество этажей – 1, наружные стены (материал) – гипсоблочные, площадь – <...>, год завершения строительства – <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Синельников