Решение № 2-135/2025 2-135/2025~М-54/2025 М-54/2025 от 16 апреля 2025 г. по делу № 2-135/2025

Дело №

УИД: 59RS0№-30


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> край 17 апреля 2025 года

Карагайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Политова А.В.,

при секретаре Расторгуевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на здание гаража,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на здание гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ отцом истца ФИО2 – ФИО3 у ФИО4 были приобретены гараж и овощная яма, расположенные по адресу: <адрес>А, бокс 1. Приобретение гаража было связано с тем, что ФИО3 приобрел в собственность по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, указанный гараж расположен рядом с домом. Денежные средства были переданы продавцу в присутствии свидетелей, но, так как право собственности за продавцом на гараж не было установлено, а гараж на государственном кадастровом учете не состоял, стороны сделку не зарегистрировали. В 2012 году был произведен государственный кадастровый учет и гаражу был присвоен кадастровый №. Документом-основанием для регистрации явилось регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, указанное регистрационное удостоверение у собственников не имеется. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО5 подарили квартиру и гараж сыну ФИО2. В настоящее время истец пользуется гаражом и овощной ямой, сделал ремонт в здании: полностью заменил крышу и полы, заменил стены овощной ямы; оплачивает электроэнергию. Земельный участок, расположенный под гаражом, находится в собственности Карагайского муниципального района. После оформления права собственности на здание гаража истец намерен выкупить земельный участок под гаражом. Фактически спорное имущество находится в личном пользовании семьи истца уже на протяжении 25 лет, с ДД.ММ.ГГГГ. Гараж был построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации. У истца имеется градостроительная информация на земельный участок под гаражом, который расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в границах кадастрового квартала с кадастровым номером <данные изъяты>.

Определением Карагайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО7

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Управление земельных и имущественных отношений Карагайского муниципального округа <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, просили рассмотреть дело без участия их представителя, на удовлетворение исковых требований не возражают.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> представителя в судебное заседание не направило, представили отзыв, в котором указали, что отсутствуют сведения о правах и ограничениях в ЕГРН на помещение (гаражный бокс) с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> бокс 3.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно информации ГБУП ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, собственниками гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, является Ш.С.П., ФИО7, на основании регистрационного удостоверения № от 03.04.1998(л.д.24).

В соответствии с распиской-договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и Ш.С.П., проживающим по адресу: <адрес>, договор заключен о том, что ФИО4 продал гараж вместе с овощной ямой ФИО3 за 8 тысяч рублей, деньги получил сам лично ДД.ММ.ГГГГ при свидетелях ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ к гаражу и яме ФИО4 не имеет никакого отношения, в случае оформления необходимых документов обязуется внести всю сумму для оформления(л.д.9).

Исходя из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и её сын Ш.Е.С. не имеют никакого отношения к гаражу и яме.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарили ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м на 5 этаже в пятиэтажном ж/бетонном жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, а ФИО6 дар принял(л.д.12).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником двухкомнатной квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>(л.д.11 об.).

Исходя из постановления администрации Карагайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении ранее учтенного объекта нежилого помещения гаражный бокс с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> бокс 3 в качестве его правообладателя, владеющего данным объектом капитального строительства на праве общей долевой собственности (1/2 доле в праве) выявлена ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(л.д.23).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, в отношении гаражного бокса с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 28,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> бокс 3, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют(л.д.20,34).

В соответствии с информацией отдела ЗАГС администрации Карагайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве отдела ЗАГС администрации Карагайского муниципального округа <адрес> на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти- ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации - отдел ЗАГС администрации Карагайского муниципального района <адрес>(л.д.40).

Исходя из информации отдела ЗАГС администрации Карагайского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в архиве отдела ЗАГС администрации Карагайского муниципального округа <адрес> на ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеются следующие записи актов: запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – Путинский сельский совет <адрес>, Г.Г.В. с Ш.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО после заключения брака - ФИО7; запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Т.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения- <адрес>, отец- Ш.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Ш.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, отец- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ Ш.М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения- <адрес>, отец- Ш.С.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти-ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации- отдел ЗАГС администрации Карагайского муниципального района <адрес>(л.д.41-43).

Согласно информации нотариуса Карагайского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не заводилось, совпадений по базам не выявлено(л.д.39).

В соответствии с информацией нотариуса Карагайского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего в 2000 году, наследственное дело не заводилось, совпадений по базам не выявлено(л.д.51).

В соответствии с уведомлением ПАО «Пермэнергосбыт», по лицевому счету №, ФИО2 по адресу: <адрес> гараж, начисляется плата за электроэнергию, итого к оплате-0,0 рублей(л.д.14).

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 и ФИО7 на праве собственности принадлежал гараж с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> бокс 3, проданный по расписке (договору купли-продажи) ФИО13 ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Семья истца, а затем и сам истец в течение 25 лет добросовестно открыто и непрерывно осуществляют владение данным имуществом, истец несет бремя по содержанию гаражного бокса, иных лиц претендующих на данное имущество не имеется.

Таким образом, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме и признанию за ФИО2 права собственности на гаражный бокс с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 28,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, через Карагайский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Политов