Решение № 2-811/2025 2-811/2025~М-590/2025 М-590/2025 от 4 сентября 2025 г. по делу № 2-811/2025

31RS0024-01-2025-000932-56 № 2 - 811/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2025 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Щегловой М.В.,

с участием представителя истца– ФИО10 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей также в интересах ФИО4, ФИО5 об устранении препятствий в пользовании, об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, в лице законного представителя ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей также в интересах ФИО4, ФИО5, просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым помещением квартирой по адресу <адрес>, передав ей ключи от входной двери в квартиру, определить порядок и размер участия ее и ответчиков в оплате за содержание указанного жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально долям каждого в праве собственности на данное жилое помещение.

В обоснование требований ссылаясь на то, что она и ответчики являются долевыми сособственниками указанной квартиры, она в размере 1/6 доли в праве, ФИО4 и ФИО5 в размере каждый по ? доли в праве. Она зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире. Другого жилья для проживания не имеет. Соглашение с ответчиками по порядку и размеру участия в оплате за указанное жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто. Между нею и ответчиками возник спор по пользованию данной квартирой, ответчики отказываются предоставить ей комплект ключей от квартиры. Считает, что указанные действия ответчика нарушают права собственника данного жилого помещения, что имеет право пользоваться как жилыми комнатами, так и вспомогательными помещениями.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 достигла совершеннолетия.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени разбирательства дела уведомлена судебным извещением.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела уведомлена судебным извещением. Сведений об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего возражений истца не имелось.

Представители третьих лиц <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела уведомлены судебным извещением, в адреса электронной почты.

<данные изъяты>» представлена письменная позиция по делу, в которой указывают, что в многоквартирном <адрес> установлен общедомовой (коллективный) прибор учета потребляемой тепловой энергии (отопления), услуга ГВС не поставляется. У собственника квартиры имеется задолженность по услуге отопления за март и апрель 2025 года в размере 4683,41 руб. Не возражают против предложенного истцом порядка и размера участия в оплате за коммунальные услуги, в разрешении остальных требований полагаются на усмотрение суда. Просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

<данные изъяты>» представлен письменный отзыв на иск, в котором указывают, что ФИО9 проживающая <адрес>, не является их абонентом.

<данные изъяты>» представлен письменный отзыв на иск, в котором указывают, что расчет потребления газа в спорной квартире осуществляется согласно показаниям прибора учета газа. Не возражают против предложенного истцом порядка и размера участия в оплате за коммунальные услуги, в разрешении остальных требований полагаются на усмотрение суда. Просят о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Определение порядка пользования жилым помещением и определение доли по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги является реализацией прав собственника жилого помещения (п.1 ст.247 ГК РФ).

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

С момента возникновения права собственности на жилое помещение у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Часть 4 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами, в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу положений статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

При предоставлении коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч.7.5).

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.8).

В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч.2).

На основании ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, требовать заключения с ними отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов.

Из материалов дела следует и установлено, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 размере 1/6 доли в праве, несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5 в размере каждому по ? доли в праве, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

ФИО2 является дочерью ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и унаследовала от него указанную долю в праве на спорную квартиру.

Указанная квартира приобретена ФИО7 в 2020 году, будучи в браке с ФИО3

ФИО3 является матерью ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО7 и ФИО3 являются родителями ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

При жизни ФИО7 и ФИО3, действуя также как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, достигли соглашения об определении долей в указанной квартире следующим образом: ФИО3 и ФИО7 на праве общей совместной собственности 2/4 доли в праве, ФИО4 – ? доли в праве, ФИО5 – ? доли в праве, о чем заключили письменное соглашение.

Установлено, что ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, но фактически в указанной квартире не проживала и не проживает.

Несовершеннолетний ФИО5 также зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире по адресу: <адрес>.

Фактически в квартире проживала и проживает ответчик с сыновьями.

Согласно технического паспорта на спорную квартиру, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь 43,8 кв.м, жилую – 26,8 кв.м, состоит из: коридора площадью 6,4 кв.м, санузла площадью 1 кв.м, ванной площадью 2 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м, комнаты жилой площадью 12,9 кв.м + 1,8 кв.м, комнаты жилой площадью 13,9 кв.м. Жилые комнаты изолированные.

Содержание и управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира, осуществляется управляющей организацией <данные изъяты>».

Из доводов истца следует, что она желает осуществлять содержание принадлежащего ей жилого помещения, производить оплату за данное жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно ее доли в праве собственности на данное имущество.

Соглашения с ответчиком о порядке оплаты за квартиру и коммунальные услуги, не достигнуто.

Таким образом, требования истца об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из текста иска следует и установлено, что для учета потребления электроэнергии и газа, холодного водоснабжения в указанном жилом помещении установлены приборы учета.

Таким образом, требования истца об определении порядка и размера участия в оплате за вышеуказанное жилое помещение и коммунальные услуги подлежат разрешению с учетом обстоятельства, в чьем фактическом пользовании находится спорное жилое помещение, и того, кто является фактическим потребителем коммунальных услуг.

Поскольку истец в спорном жилом помещении не проживает, то порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес> подлежит определению следующим образом:

за коммунальные услуги, учитываемые приборами учета: электроэнергию, газ, холодное водоснабжение, а также за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) за ответчиком,

за иные коммунальные услуги, в том числе тепловую энергию в указанном жилом помещении, обслуживание и содержание указанного жилого помещения, общего имущества в данном многоквартирном доме, не зависимо от числа зарегистрированных в указанном жилом помещении лиц, следует производить пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников, т.е. в размере 1/6 доли за ФИО2 и размере ? доли + ? доли за ФИО3, как законным представителем несовершеннолетних собственников квартиры ФИО4 и ФИО5

Установленный порядок оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг, платы за содержание жилого помещения и обслуживание, является основанием для заключения ООО «Шебекино-дом» с указанными лицами отдельных соглашений на внесение платы за коммунальные услуги, за содержание жилого помещения и обслуживание, взносов, и выдачи им отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом – принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом Российской Федерации.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что истец ФИО2 по отношению к ответчику ФИО3 и ее сыну ФИО4 родственником не является (дочь от первого брака супруга ответчицы – ФИО7), но является неполнородной сестрой (по отцовской линии) несовершеннолетнего ФИО5

После смерти ФИО7 принадлежащая ему доля в праве в спорной квартире унаследована его детьми.

Из текста иска и доводов стороны истца следует, что кроме спорной квартиры у истца отсутствует иное жилье для проживания, что ранее она проживала с матерью в квартире отчима, а с недавнего времени, проходя обучение в колледже, проживает в отдельном жилом помещении, занимаемом на основании коммерческого найма.

Требования устранить препятствия в пользовании спорным жилым помещением путем передачи ей ключей от входной двери в квартиру, истец обосновывает тем, что она является долевым собственником квартиры, зарегистрирована в ней по месту жительства, что другого жилья для проживания не имеет, а также тем, что в связи с общеизвестной обстановкой сложившейся в приграничном городе Шебекино, лицам вынужденно покинувшим свое жильё предоставляется компенсация за аренду жилья. Из доводов стороны истца, изложенных в судебном заседании следует, что в спорной квартире возможно оборудовать место для хранения вещей истицы, место для сна.

Согласно части 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу указанной нормы, определение порядка пользования жилым помещением состоит в том, чтобы исходя из равенства прав, выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользование часть имущества в виде отдельного жилого помещения.

Как следует из разъяснений, данных в пункте № Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от 10.06.1980г. и п.37 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из текста иска, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, между сторонами имеется спор.

В ходе разбирательства дела установлено, что истец в спорной квартире не проживала, только зарегистрирована в ней по месту жительства. Владение и пользование спорной квартирой осуществляет ответчик с детьми.

На принадлежащую истице 1/6 доли в праве собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес>, приходится 7,3 кв.м общей площади квартиры и 4,46 кв.м жилой площади квартиры.

Установлено, что размер жилой площади спорного жилого помещения приходящийся на принадлежащую истице долю в праве на это жилое помещение незначителен, отдельное жилое помещение не может быть выделено.

Истец и ответчик с детьми членами одной семьи не являются, совместно никогда не проживали.

Доказательств отсутствия у истца иного жилья на каком-либо праве, не представлено.

Объективных и допустимых доказательств реальной нуждаемости в спорном жилье и интереса в его использовании по назначению, то есть для проживания, истцом в материалы дела не представлено.

Существенного интереса у истца в использовании спорным жилым помещением суд не усматривает.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, находящимся во владении и пользовании ответчика с детьми, суд полагает что у ответчика имеется преимущественное право на пользование спорным жилым помещением.

Наличие права собственности на долю в жилом помещении само по себе не является безусловным основанием для вселения, поскольку пользование жилым помещением предполагает проживание в нем. Истец не лишена возможности защиты своих прав иным способом.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При этом, по смыслу жилищного законодательства квартира предназначена для проживания одной семьи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению - квартире, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, следующем образом:

за коммунальные услуги, учитываемые приборами учета: электроэнергию, газ, холодное водоснабжение, а также за обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) за ответчиком,

за иные коммунальные услуги, в том числе тепловую энергию в указанном жилом помещении, обслуживание и содержание указанного жилого помещения, общего имущества в данном многоквартирном доме пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников, т.е. в размере 1/6 доли за ФИО2 и размере ? доли + ? доли за ФИО3, как законным представителем несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5

Установленный порядок оплаты и размера участия в оплате коммунальных услуг, платы за содержание жилого помещения и обслуживание, является основанием для заключения ООО «Шебекино-дом» с указанными лицами отдельных соглашений на внесение платы за коммунальные услуги, за содержание жилого помещения и обслуживание, взносов, и выдачи им отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Ответчик вправе подать в Шебекинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Котельвина