Решение № 2-27/2019 2-27/2019(2-554/2018;)~М-534/2018 2-554/2018 2-554/2018/2-27/2019 М-534/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-27/2019

Дело № 2-554/2018/2-27/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 г. с. Топчиха

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хабаровой Т.В.,

при секретаре Сухочевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным, признании доли дома квартирой, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированный в <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес> Алтайского каря, зарегистрированная в <адрес>, являются супругами с ДД.ММ.ГГ

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 4 марта 2003 г. ФИО1 по праву совместной собственности супругов принадлежит ? доля жилого дома в <адрес>). Свидетельство выдано на основании договора купли-продажи земельного участка с ? долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № – правообладателями ? доли жилого дома по указанному адресу являются ФИО1 и ФИО2, сведения о правообладателях второй половины жилого <адрес> в <адрес> отсутствуют.

Из паспортов истцов видно, что с 11 марта 2003 г. они зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ Ремтехпредприятие «Топчихинское» в лице директора ФИО7, действующего на основании устава предприятия, передало в собственность ФИО3 с семьей из четырех человек трехкомнатную квартиру общей площадью 87,75 кв.м., жилой – 52,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Договор зарегистрирован в администрации Топчихинского района ДД.ММ.ГГ и в БТИ – ДД.ММ.ГГ

На основании указанного договора за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное в <адрес>, о чем ФИО3 ДД.ММ.ГГ выдано регистрационное удостоверение.

Согласно технической документации и правоустанавливающим документам на жилые помещения, представленные сторонами, <адрес> в <адрес> фактически состоит из двух жилых помещений, определённых как две изолированные <адрес> №, предназначенные каждая для проживания одной семьи и имеющие общую стену без проёмов между квартирами.

ДД.ММ.ГГФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, требуя признать жилой дом по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом; прекратить их право долевой собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, в <адрес>; признать ? долю жилого дома квартирой №; признать за ними право собственности по ? доле на <адрес> по адресу: <адрес>, в <адрес>.

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на часть 3 статьи 16 ЖК РФ, они указали, что ? доля жилого дома по указанному адресу принадлежит им по праву общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете стоит жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Жилой дом фактически разделен на две половины, имеющие раздельное водоснабжение, раздельную канализацию и отдельные выходы, что отражено в техническом паспорте на жилой дом. ? доля жилого дома, которую занимает ФИО1, является квартирой №. Ответчик ФИО3 занимает ? долю жилого дома, которая является квартирой №. Между ними и ответчиком фактически сложился порядок пользования занимаемыми ими квартирами, достигнуто соглашение о разделе долевого имущества и выделе квартиры № из долевой собственности. Они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю для регистрации права собственности на квартиру, где им в этом было отказано, поскольку жилой дом не является многоквартирным.

Истцы просили рассмотреть дело в их отсутствие, расходы по оплате государственной пошлины отнести на их счет.

В предварительном судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что прекращение права общей долевой собственности на ? долю жилого дома необходимо им для регистрации права собственности на квартиру № целью продажи квартиры.

Ответчик ФИО3, третьи лица – Топчихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Сибирский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений против иска никто из них не представил.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Алтайскому краю просили дело рассмотреть без участия представителя филиала, копию принятого судом решения направить в адрес филиала, представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что с 01.01.2017 г. в компетенцию учреждения не входят полномочия по осуществлению государственного кадастрового учета. Исковые требования полномочий, прав и интересов филиала не затрагивают.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривал дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закрепленным в частях 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда о признании за истцами права собственности на квартиру является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, супругам ФИО1 и ФИО2 по праву общей совместной собственности принадлежит ? доля жилого дома в <адрес>, которая представляет собой отдельное помещение – квартиру № а не просто долю дома, ответчику ФИО3 в собственность на основании договора приватизации передана квартира №, что никем не оспаривается.

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 (в ред. от 24.12.2018), квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Поскольку правовой режим собственности на долю дома и на отдельную квартиру отличается, признание занимаемого истцами жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для них юридическое значение, их права подлежат защите путём удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом, суд отмечает, что признание за ФИО1 и ФИО2 права долевой собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, влечет прекращение их права совместной, а не долевой собственности, как они ошибочно указали в исковом заявлении, на ? долю жилого дома по указанному адресу, принадлежащего им по праву собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 19.02.2003 г.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесённые истцом ФИО1 при обращении в суд, суд ему не возмещает, поскольку он просил отнести их на его счёт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом по <адрес> многоквартирным жилым домом.

Признать ? долю жилого дома, расположенную по <адрес>, принадлежащую по праву общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ФИО1 и ФИО2, квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей совместной собственности

ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного в <адрес>,

ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженки <адрес> Алтайского каря, зарегистрированной в <адрес>,

на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в праве общей совместной собственности, зарегистрированном ДД.ММ.ГГ.

Признать за:

ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным в <адрес>,

ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> Алтайского каря, зарегистрированной в <адрес>,

право общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, - по ? доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья