Решение № 2-1064/2024 2-1064/2024(2-5143/2023;)~М-4298/2023 2-5143/2023 М-4298/2023 от 14 марта 2024 г. по делу № 2-1064/2024

Дело № 2-1064/2024 УИД 23RS0014-01-2023-005678-96


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 15 марта 2024 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 108,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>А, <адрес>; обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Иск мотивирован тем, что 23 августа 2016 г. между истцом, действующей от своего имени, а также как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО2 и как законный представитель несовершеннолетней дочери ФИО3 и ИП ФИО6 был заключен Договор купли-продажи квартиры.

По договору купли-продажи истец приобрела в собственность квартиру общей площадью 108,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Васюринская, <адрес>А, <адрес>.

Согласно договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 2 650 000 рублей и оплата производится частями: 2 196 974 рубля до подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей выплачивается из средств материнского (семейного) капитала в соответствии с законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» на счет продавца.

Согласно п. 3 договора купли-продажи покупатель передал продавцу деньги в сумме 2 196 974 рубля до подписания договора.

24 августа 2016 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведена регистрация права собственности на квартиру и сделана запись о наличии обременения: ипотека в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 24.08.2016 г. №.

Оставшаяся сумма в размере 453 026 рублей была выплачена из средств материнского (семейного) капитала, принадлежащего истцу на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 №, выданного 24.05.2010 г. территориальным органом Пенсионного Фонда РФ на основании решения ГУ-УПФ РФ в г. Сургуте ХМАО-Югры 24.05.2010 № 6130, на счет продавца ФИО6 №, открытый в Сбербанке доп. офисе № Краснодарского ОСБ № 8619 Юго-Западного банка ПАО «Сбербанк России».

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

26 сентября 2023 г. истец обратилась с заявлением о прекращении записи об ипотеке в Динской отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

С 27 сентября 2023 г. приостановлены осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером № в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, при подаче иска в суд ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

При этом, пунктом 1 статьи 25унктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 23.08.2016 года между ИП ФИО4 и ФИО1, ФИО2 в лице законного представителя матери ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя матери ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым последние приобрели квартиру общей площадью 108,8 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. /л.д. 13/

Пунктом 3 указанного Договора предусмотрено, что цена продаваемой квартиры, определенная по договоренности сторон, составляет 2650 000 рублей. Покупатель передал Продавцу деньги в сумме 2 196 974 рубля, до подписания настоящего договора.

Оставшуюся сумму в размере 453 026 рублей будет выплачена из средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей», принадлежащий гр. ФИО5, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-3 № выданного 24.05.2010 г. территориальным органом Пенсионного Фонда РФ на основании решения ГУ-УПФ РФ в <адрес> ХМАО-ЮГРЫ 24.05.2010 г. №, и справки о размере (оставшейся части) материнского (семейного) капитала по состоянию на 22.08.2016 года), с расчетного счета «ПОКУПАТЕЛЕЙ» на лицевой счет «ПРОДАВЦА» № открытый в Сбербанке допофиссе № Краснодарского ОСБ № 8619 Юго-Западного банка ПАО «Сбербанк России», в срок - предусмотренный законом.

24.08.2016 г. на основании договора купли-продажи от 23.08.2016 г. осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО7, ФИО7 на квартиру площадью 108,8 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Васюринская, <адрес>.

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2 на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения квартиры в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.02.2024 г. /л.д. 32-39/

В соответствии с договором купли-продажи расчет за квартиру в размере 2 196 974 рубля произведен до подписания договора, а денежные средства в размере 453 026 рублей были перечислены ОПФР по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре 28.11.2016 г. на счет ФИО6, что подтверждается письмом Управления выплаты пенсий и социальных выплат Государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда РФ по ХМАО-Югре от 10.09.2021 г. /оборот л.д. 17/ и платежным поручением № 138047 от 28.11.2016 г. /л.д. 17/.

Таким образом, обязательства покупателя по оплате стоимости квартиры, обремененной ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

Как установлено судом, продавец ИП ФИО6 уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

В связи чем, истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки квартиры, приобретенной за счет средств материнского капитала.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от 23.08.2016 г. в отношении квартиры площадью 108,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст-ца Васюринская, <адрес>.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ИП ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 108,8 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: Краснодарский край, Динской р-н, ст-ца Васюринская, <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 марта 2024 года.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк