Решение № 2-1830/2021 2-1830/2021~М-688/2021 М-688/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-1830/2021

№ 2-1830/2021 <данные скрыты>

УИД 18RS0002-01-2021-001756-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего - судьи Хиталенко А.Г.,

с участием пом. прокурора Васильченко С.С.,

при секретаре судебного заседания Кузьминой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> В квартире остается зарегистрированной бывший собственник квартиры – ФИО2 Ответчик в квартире в настоящее время не проживает, ее личных вещей в квартире нет. Истец как собственник вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотят ответчик в ней лишь формально зарегистрирован. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования на жилой помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настояла, суду пояснила, что она собственник спорной квартиры, делает в ней ремонт. Ключи ей продавцы передали сразу, квартира была пустая, чужих вещей в ней не было, никто вселиться не пытался.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 суду показала, что живет в доме <адрес>. Соседей из квартиры № не знает, знала мальчика по имени И., когда он там проживал. Он там жил один. Сама она (свидетель) живет в своей квартире 6 лет, никого, кроме И., там не видела. Вселиться в эту квартиру никто не пытался, с полицией и приставами не приходили.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного с ФИО3, ФИО4, ФИО2

Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации №.

Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от <дата>, выпиской из ЕГРН от <дата>.

Квартира передана продавцами покупателю по акту передачи квартиры от <дата>, денежные средства по договору переданы по расписке ФИО2 <дата>

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры в момент подписания настоящего договора в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы 2 человека: ФИО4, ФИО2, которые обязуются выписаться и освободить вышеуказанную квартиру в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования данной квартирой после смены собственника, не имеется.

Согласно поквартирной карточке по адресу: <адрес>, в данном жилом помещении ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства, что также подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по УР в материалах дела.

Согласно ответу БУ УР «ЦКО БТИ» от <дата> №, уведомлению ФКП Росреестра по УР от <дата> ФИО2 недвижимым имуществом на праве собственности не владеет.

Истцом представлены суду платежные документы и чеки по операции Сбербанк онлайн в подтверждение доводов о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги в спорной квартире с момента ее приобретения.

Суд, исследовав представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно п. 2 указанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, будучи ранее собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, распорядилась принадлежавшим ей недвижимым имуществом и произвела его отчуждение в пользу истца ФИО1 по договору купли-продажи от <дата>. Переход права собственности на спорное жилое помещение от продавцов к покупателям зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости <дата> Договор купли-продажи спорной квартиры от <дата> недействительным не признан, никем на момент рассмотрения настоящего дела не оспаривается, а потому в силу ст. 8 ГК РФ возникают правовые последствия его заключения и соответствующие права и обязанности сторон.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении как прежний собственник квартиры. Членом семьи нового собственника квартиры ФИО1 по смыслу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ она не является.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик ФИО2 по договору купли-продажи от <дата> произвела отчуждение спорного жилого помещения в пользу истца ФИО1, следовательно, она утратила право собственности в отношении ранее принадлежавшего ей жилого помещения, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью. В договоре купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> ФИО2 как продавец также взяла на себя обязательство добровольно сняться с регистрационного учета по спорному адресу в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора, однако данное обязательство не исполнила. Членом семьи нового собственника спорной квартиры – ФИО1 ответчик ФИО2 не является, совместно с новым собственником жилого помещения не проживала, общее хозяйство с ним не вела, какого-либо соглашения о пользовании квартирой между сторонами спора не достигнуто. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Как следует из материалов дела, объяснений истца и показаний свидетеля <дата>, на момент рассмотрения спора ответчик в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает. Также материалами дела подтверждено, что в содержании жилья и оплате коммунальных услуг ответчик не участвует. В настоящее время в квартире по адресу: <адрес> проживает истец ФИО1

Однако ответчик ФИО2 до настоящего времени числится зарегистрированной по месту жительства в спорной квартире. Наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением: регистрация является административным актом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» выселение гражданина на основании решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Отделом по вопросам миграции ОП № 3 УМВД России по г. Ижевску.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: А.Г. Хиталенко