Решение № 2-676/2018 2-676/2018~М-635/2018 М-635/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-676/2018

Дело № 2-676/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 08 октября 2018 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мокробородовой Н.И.,

при секретаре Ануфренчук В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области обратилось в суд с заявлением ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балканского сельского поселения Нагайбакского муниципального района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, госсобственность на который не разграничена, согласно условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, место положение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 6,2 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2367890 кв.м., для сельскохозяйственного производства (пастбище). ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка, согласно которого стороны перешли к соглашению о передаче прав и обязанностей от арендодателя к новому арендодателю - Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям. В соответствии с п.4.4.3 указанного выше Договора ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату. Согласно п.3.8 Договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа следующего за кварталом месяца равными частями, рассчитанными относительно размера годовой арендной платы. Годовая арендная плата в 2016 году составила 27248 руб. 23 коп.; в 2017 году – 38800 руб. 56 коп.; за 1 и 2 квартал 2018 года – 18400 руб. 28 коп. Ответчик обязательства по арендной плате не исполнил, в связи с чем, в соответствии с п.5.3 Договора была начислена пеня из расчета 1/300 учетной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком России от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки, которая составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8782 руб. 69 коп.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ответчик ФИО1 об уважительной причине своей неявки суду не сообщила.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балканского сельского поселения Нагайбакского муниципального района и ФИО1 заключен договор №, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 2367890 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, место положения которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 6,2 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1. указанного Договора размер арендной платы за участок рассчитывается согласно Закону Челябинской области от 24 апреля 2008 года № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность которых не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» и Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Нагайбакского муниципального района Челябинской области, утвержденным Решением Собрания депутатов Нагайбакского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Собрания депутатов Нагайбакского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Нагайбакского муниципального района» установлены коэффициенты к размерам арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Агаповского муниципального района.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балканского сельского поселения Нагайбакского муниципального района Челябинской области, ФИО2 и Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка, согласно которого стороны перешли к соглашению о передаче прав и обязанностей от арендодателя к новому арендодателю - Управлению по муниципальному имуществу и земельным отношениям.

Согласно претензии № от ДД.ММ.ГГГГ, направленной в адрес ответчика, у ФИО1 имеется задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 81303 руб. 56 коп, в том числе основной долг 73249 руб. 21 коп. и пеня за несвоевременную оплату долга – 8054 руб. 35 коп., которую должник обязан перечислить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, в соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ не представила суду доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения условий договора аренды земельного участка № 10 от 04 апреля 2016 года, в связи с этим суд считает обоснованными доводы истца о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате за землю.

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, Решением Собрания депутатов Нагайбакского муниципального района Челябинской области от 25 сентября 2013 года № 49 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Нагайбакского муниципального района».

При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84449 руб. 07 коп.

Рассматривая требования истца в части взыскания пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, суд установил.

В силу ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 5.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока вынесения платежа.

Суд, проверив представленный расчет пени, признает его верным.

На основании вышеизложенного, учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, исходя из действующей на момент обращения с иском ставки рефинансирования ЦБ РФ и периодов просрочки не внесения платы за пользование земельным участком.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8782 руб. 69 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 2996 руб. 95 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Агаповского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 84449 руб. 07 коп., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8782 руб. 69 коп., всего 93231 (девяносто три тысячи двести тридцать один) руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2996 (две тысячи девятьсот девяносто шесть) руб. 95 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Копия верна. Судья: