Решение № 2-1104/2017 от 24 января 2017 г. по делу № 2-1104/2017

Дело №г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Индустриальный районный суд <адрес> в составе

судьи Мещеряковой А. П.

при секретаре ФИО4

с участием помощника <адрес> – ФИО5

с участием представителя истца – ФИО6, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» обратилось в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>, выселении, взыскании расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником спорной квартиры. Право собственности перешло в рамках исполнительного производства возбужденного на основании решения Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени в квартире зарегистрированы и проживают ФИО2, ФИО3 В добровольном порядке выселиться из квартиры не желают. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>, выселить ответчиков из спорного жилого помещения, взыскать с ответчиков в равных долях государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования ссылаясь на доводы изложенные в исковом заявлении, уточнил исковые требования просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>, выселить ответчиков из спорного жилого помещения, снять с регистрационного учета, взыскать с ответчиков в равных долях государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме просила дело рассмотреть в свое отсутствие. Представлено заявление, в котором исковые требования признает.

В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, по последнему известному месту жительства.

В судебное заседание представитель третьего лица УМВД России по <адрес> не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом судебными повестками.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, решением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на задолженное имущество удовлетворены, обращено взыскание на задолженное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, путем реализации с публичных торгов и с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» на основании: акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ; постановления «О проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество (имущественного права) должника» от ДД.ММ.ГГГГ; постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> зарегистрированы ФИО2ДД.ММ.ГГГГ г.р., не член семьи, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. не член семьи.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Анализируя предоставленные в суд доказательства, суд приходит к выводу, что с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1», ответчики ФИО2, ФИО3 утратили право пользования квартирой. Правовых оснований для признания за ними права пользования квартирой бессрочно либо на определенный срок ответчиками не приведено, и судом не установлено.

Следовательно, требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворения.

Учитывая, что ответчики до настоящего времени проживают в спорной квартире, суд, руководствуясь положениями ст. 35 Жилищного кодекса РФ, полагает необходимым удовлетворить требования истца о выселении ответчиков из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 13, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с тем, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением суд не установил, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию солидарно с ответчиков расходы, понесенные истцом при уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО1 из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья Мещерякова А. П.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.