Решение № 2-465/2020 2-465/2020~М-322/2020 М-322/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-465/2020

УИД № 60RS0002-01-2020-000494-82

№ 2-465/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Великие Луки 20 мая 2020 года

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Шлапаковой Г.В.

при секретаре Петровой Н.С.,

с участием:

истца ФИО1, представителя ответчика Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Великие Луки Псковской области и муниципальному учреждению «Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МУ «УЖКХ Администрации г. Великие Луки» и Администрации города Великие Луки о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма.

В обоснование иска указал, что он постоянно зарегистрирован и проживает в настоящее время по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Согласно ордера № от 07.04.1987 данное жилое помещение было ранее предоставлено Жилищно-коммунальной конторой треста № 52 Главзапстроя Министерства строительства СССР отцу истца – ФИО2 09.04.1987 на основании данного ордера истец с родителями заселился в указанное жилое помещение, а 15.06.1990 по данному адресу также был зарегистрирован его брат Г.М.АА. Из архивной документации МУП «ЕРКЦ г. Великие Луки» следует, что в поквартирной карточке на комнату <адрес> зарегистрированы родители истца – ФИО2 и ФИО3 с 22.11.1983, данных о снятии с регистрации по данной комнате в поквартирной карточке не содержится, ордера на вселение в комнату № не имеется.

27.06.2011 истец был снят с регистрационного учета в комнате № в связи с осуждением к лишению свободы по приговору суда, а 18.01.2017 был вновь зарегистрирован в той же комнате по вышеуказанному адресу.

26.02.2016 отец истца – ФИО2 снят с регистрационного учета в связи со смертью, поэтому нанимателем жилого помещения стал брат Г.М.АА. на основании заключенного с ним договора социального найма от 13.01.2017 №, в котором в качестве члена семьи поименован истец с правом бессрочного владения и пользования изолированным жилым помещением. При этом в договоре указана площадь комнаты <данные изъяты> кв.м., аналогичный размер жилой площади значится и в техническом паспорте данного помещения.

В настоящее время мать истца и брат ФИО4 сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Таким образом, истец считает, что вселился в спорное помещение на законных основаниях.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МУ «УЖКХ Администрации г. Великие Луки» с заявлением о заключении с ним договора социального найма, но получил отказ по причине того, что представленный им ордер на жилое помещение не является подтверждением законного занятия им двух комнат по вышеуказанному адресу. Считает, что обстоятельства, указанные им в иске, не должны являться препятствием в реализации его права на заключение договора социального найма в отношении спорного жилого помещения. Просит признать за ним право пользования жилым помещением – комнатой №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, а также обязать МУ «УЖКХ г. Великие Луки» заключить с ним договор социального найма данного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал свое исковое заявление в полном объеме, пояснил, что проживает по этому адресу с самого рождения и сначала его семья занимала только одну маленькую комнату в жилом блоке, площадью <данные изъяты> кв. м, но когда родился его брат, то им выделили весь блок, состоящий из двух комнат. В настоящее время он в этом блоке проживает один, так как брат и мать выехали из комнаты, а отец умер. В ордере площадь комнаты указана <данные изъяты> кв. м ошибочно, так как комнаты с такой площадью в блоке нет. В том, что с площадью и количеством комнат произошла путаница, он не виноват, поэтому заказал технический паспорт жилого помещения, который имеется в материалах дела. Из данного технического паспорта видно, что комнат две, а общая площадь комнаты № составляет <данные изъяты> кв. м, из них жилой площади <данные изъяты> кв. м.

Представитель ответчика Администрации города Великие Луки, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание явилась,оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика МУ «УЖКХ Администрации города Великие Луки», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, какой-либо правовой позиции относительно заявленных требований не представил, причин своей неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность"объекты государственной собственности, указанные в Приложении № к данному постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов.

Пунктом 1Приложения № 3 к указанному постановлению предусмотрено, что объекты жилищного и нежилого фонда, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского Совета народных депутатов, являются объектами, относящимися к муниципальной собственности.

Судом установлено, что в 1987 году спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2– отцу истца Жилищно-коммунальной конторой треста № 52 Главзапстроя Министерства строительства СССР на основании ордера № от 07.04.1987 года.

Спорное жилое помещение состоит из двух отдельных комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения от 27февраля 2020 года.

Согласно выписке из лицевого счета в спорном жилом помещении зарегистрирован истец ФИО1

В выписке из лицевого счета с учетом архивных данных указано, что в спорном жилом помещении истец зарегистрирован с 09.04.1987, 27.06.2001 снят с регистрационного учета в связи с осуждением, и повторно зарегистрирован на указной жилой площади 18.01.2017. Отец Г.А.ГБ. также был зарегистрирован в спорном жилом помещении 09.04.1987, снят с регистрационного учета в связи со смертью 26.02.2016. ФИО3 – мать истца, зарегистрирована 09.04.1987, снята – 29.07.2015. Брат истца – Г.М.АА. зарегистрирован 15.06.1990, МУ «Управления жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки» 13.01.2017 с ним заключен договор социального найма жилого помещения, в котором как член семьи нанимателя указан его брат ФИО1, ФИО4 снят с регистрационного учета 12.07.2019.

При обращении истца ФИО1 в МУ «УЖКХ Администрации города Великие Луки» с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемую квартиру, ему в этом было отказано,поскольку в ордере № от 07.04.1987 на комнату № по адресу: <адрес> указана площадь помещения <данные изъяты> кв.м., следовательно, данный документ не подтверждает законное занятие двух комнат по данному адресу.

Вместе с тем, согласно договору социального найма жилого помещения № от 13.01.2017, в котором нанимателем указан брат истца ФИО4, а истец включен в договор как член семьи нанимателя, наймодатель– МУ «УЖКХ Администрации города Великие Луки», передает нанимателю – ФИО4, в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, в жилом доме площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Пунктом 10 раздела «Порядок изменения, расторжения и прекращения договора» настоящего договора установлено, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

При этом договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью лишь одиноко проживавшего нанимателя (ч. 5 ст. 83 ЖК РФ).

Установлено, что договор социального найма жилого помещения № от 13.01.2017 не прекращен,в настоящее время только истец зарегистрирован в указанном жилом помещении, при этом, он проживает в нём и исполняет обязанности нанимателя, несет бремя содержания помещения, вселился не самовольно, законность его проживания с указанного времени и до настоящего момента никто не оспаривал.

В связи с чем, суд считает, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма от 13.01.2017, поскольку был включен в договор социального найма жилого помещения в качестве члена семьи нанимателя, который в настоящее время снят с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ истец, как член семьи снятого с регистрации нанимателя,имеетправотребовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору.

В силу пункта 1 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Учитывая изложенное, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации города Великие Луки Псковской области и муниципальному учреждению «Управлению жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки» о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой №, общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой площади <данные изъяты> кв. м в <адрес> на условиях социального найма жилого помещения.

Обязать муниципальное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Великие Луки» заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м, из них жилой площади <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Г.В. Шлапакова

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2020 года.

Судья- Г.В. Шлапакова