Решение № 2-1421/2017 2-1421/2017~М-1058/2017 М-1058/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-1421/2017

копия

Дело № 2-1421


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Белово Кемеровской области 27 июня 2017 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Спицыной О.Н.

при секретаре Гвоздевой А.В.

с участием истца ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 городского округа об изменении статуса жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 городского округа об изменении статуса жилого помещения.

Просит присвоить жилому помещению, принадлежащему ему на праве собственности, расположенному по адресу: <адрес> общей площадью 91,6 кв.метров, жилой площадью 54,5 кв.метров, статус квартиры.

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ. он является собственником 1/2 доли в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 91,6 кв.метров, жилой площадью 54,5 кв.метров, инвентарный №. В действительности он занимает в указанном доме отдельную квартиру.

Согласно технического паспорта ГПКО «ЦТИ КО», филиал № БТИ <адрес>, указанное жилое помещение № по <адрес>,

<адрес>, имеет общую площадь 91,6 кв.м., жилую площадь 54,5 кв.м..

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выдало ему кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 557 кв.метров, после проведения всех необходимых работ по установлению плана границ земельного участка, схемы его расположения в кадастровом квартале №

Между сведениями, содержащимися в документах, выданных как правовое основание его права собственности на занимаемое жилое помещение и земельный участок и их фактическими параметрами есть противоречия, устранить которое можно изменения правового статуса жилого помещения и последующим внесением изменений в Единый государственный реестр. Изменить статус жилого помещения на квартиру можно только судебным решением.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержал. Подтвердил обстоятельства, на которых они основаны. На удовлетворении требований настаивал.

ФИО1 городского округа, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя ФИО4, действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ. л.д.29) представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие в пределах заявленных требований и по представленным доказательствам (л.д.28).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, извещенные надлежащим образом, в суд не явились. В лице представителя ФИО5., действующей по доверенности №Д от ДД.ММ.ГГГГ. (сроком по ДД.ММ.ГГГГ л.д.27) представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда (л.д.26).

Суд, заслушав истца, изучив ходатайства, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст. 17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п.2-3 ст. 16 ЖК РФ, п.п. 5,6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ст. 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

В силу ст. 16 указанного закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст.7 указанного закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1)вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также дополнительные сведения об объекте недвижимости, которые включают в себя, в том числе и назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности в частном жилом доме, общей площадью 129,7 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.19) на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре ДД.ММ.ГГГГ. за №(л.д.18).

Технический паспорт ГП ЦТИ филиал № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлен на помещение – квартира, общей площадью 91,6 кв.м., жилой площадью 54,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Таким образом, в представленных документах на спорный объект недвижимости его статус указан как «1/2 доли на жилой дом», «частный жилой дом», «квартира».

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9) показывает отсутствие зарегистрированного права на объект недвижимости квартиру по адресу: <адрес>.

Из сообщения ФИО1 городского округа Управления архитектура и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8) усматривается, что согласно представленному техническому паспорту, выданному ГП КО «ЦТИ <адрес>» филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет – 91,6 кв.м., жилая площадь 54,5 кв.м. В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, <адрес> состоит из трех жилых комнат и имеет отдельный входной узел.

Выписка из распоряжения №-р от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14), архивная выписка № от ДД.ММ.ГГГГл.д.17) показывают предоставление ФИО2 по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка по адресу: <адрес> с правом приватизации.

Кадастровый план земельного участка (л.д.15-16) и кадастровый паспорт на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) также указывает на местоположение земельного участка. <адрес> под индивидуальной одноэтажной жилой застройкой.

Как показал в судебном заседании истец ФИО2 и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, указанное выше жилое помещение является обособленной квартирой, состоящей из трех жилых комнат, имеет отдельный входной узел, в этой связи наименование объекта капитального строительства необходимо привести в соответствии с документами на объекты недвижимого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Наличие в жилом помещении определенных признаков квартиры в многоквартирном доме, указанных в статье 16 ЖК РФ, что подтверждается технической документацией, позволяет суду сделать вывод об обоснованности исковых требований.

Присвоение статуса квартиры в двухквартирном жилом доме в судебном порядке и оформление в установленном законом порядке такого права будет способствовать в полной мере реализации по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим на законных основаниях имуществом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что совокупность представленных и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет суду удовлетворить заявленные требования об изменении статуса объекта.

На основе анализа представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 городского округа об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Присвоить 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО2 и расположенный по адресу: <адрес>, статус <адрес>, общей площадью 91,6 кв.м, жилой площадью 54,5 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: (подпись) О.Н. Спицына