Решение № 2-397/2017 2-397/2017~М-395/2017 М-395/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-397/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Садовщиковой О.А.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении части жилого дома в реконструированном и переустроенном виде, признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Веневский район, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что решением Веневского районного суда Тульской области от 21 сентября 2016 года было постановлено:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном и переустроенном виде.

Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома под лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Однако право собственности на объект недвижимости не было ею зарегистрировано в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Зимой 2017 года ею произведено переустройство и перепланировка части жилого дома: утепление конструкций пристройки лит. <данные изъяты> для размещения в ней помещений санузла, ванной, коридора, кухни и кладовой, снесена отопительная печь в помещении 1; снесены несущие межкомнатные перегородки между помещениями <данные изъяты>; возведена каркасная перегородка между помещениями <данные изъяты> с установкой дверного блока, произведена установка АОГВ. В результате реконструкции и переустройства изменилась общая площадь квартиры и стала составлять <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО «Перспектива» от 3 июня 2017 года, выполненные строительно-монтажные работы по реконструкции и переустройству квартиры соответствуют требованиям СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивают безаварийную эксплуатацию в течение нормативного срока.

Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном и переустроенном виде, признать за ней право собственности на часть жилого дома под Лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на квартиру.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, в которых по изложенным ранее основаниям просила сохранить часть жилого дома под Лит. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном виде, признать за ней право собственности на часть жилого дома под Лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела, а также о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменный отзыв на иск или возражения суду не представили.

Представитель ответчика администрация муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определением от 27 июля 2017 года суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Веневского районного суда от 21 сентября 2016 года, вступившим в законную силу 25 октября 2016 года, исковые требования ФИО1 удовлетворены, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сохранен в реконструированном и переустроенном виде; прекращено право собственности ФИО1 на <адрес>; за ФИО1 признано право собственности на часть жилого дома под лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, подсобной – <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2017 году ФИО1 произвела переустройство и перепланировку части жилого дома: утепление конструкций пристройки лит. <данные изъяты> для размещения в ней помещений санузла, ванной, коридора, кухни и кладовой, снесена отопительная печь в помещении 1; снесены несущие межкомнатные перегородки между помещениями <данные изъяты> возведена каркасная перегородка между помещениями <данные изъяты> с установкой дверного блока, произведена установка АОГВ. В результате реконструкции и переустройства изменилась общая площадь квартиры и стала составлять <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на здание – двухквартирный жилой дом по состоянию на 15 мая 2017 года следует, что в целях перепланировки и переустройства жилого дома, изменения общей площади <адрес> увеличением жилой площади, перевода системы отопления с печного на отопление от АОГВ, при перепланировке и переустройстве были выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: произведено утепление конструкций пристройки <данные изъяты> для размещения в пристройке помещений санузла, ванной, коридора, кухни и кладовой; снесена отопительная печь в помещении 1, снесены ненесущие межкомнатные перегородки между помещениями <данные изъяты> возведена каркасная перегородка между помещениями <данные изъяты> с установкой дверного блока; в помещении <данные изъяты> произведена установка АОГВ, в результате перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры: до реконструкции общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, после перепланировки и переустройства общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 своими силами и на собственные денежные средства произвела реконструкцию и переустройство, произведено утепление конструкций пристройки <данные изъяты> для размещения в пристройке помещений санузла, ванной, коридора, кухни и кладовой; снесена отопительная печь в помещении 1, снесены ненесущие межкомнатные перегородки между помещениями <данные изъяты>; возведена каркасная перегородка между помещениями <данные изъяты> с установкой дверного блока; в помещении <данные изъяты> произведена установка АОГВ, в результате перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры: до реконструкции общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, после перепланировки и переустройства общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от 3 июня 2017 года, целью перепланировки и переустройства жилого дома, изменения общей площади <адрес> увеличением жилой площади, перевода системы отопления с печного на отопление от АОГВ, при перепланировке и переустройстве были выполнены следующие виды работ, не нарушающие строительных, санитарных и противопожарных норм: произведено утепление конструкций пристройки <данные изъяты> для размещения в пристройке помещений санузла, ванной, коридора, кухни и кладовой; снесена отопительная печь в помещении 1, снесены ненесущие межкомнатные перегородки между помещениями <данные изъяты> возведена каркасная перегородка между помещениями <данные изъяты> с установкой дверного блока; в помещении <данные изъяты> произведена установка АОГВ, в результате перепланировки и переустройства изменилась общая площадь квартиры: до реконструкции общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м, после перепланировки и переустройства общая площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Назначение и площади помещений соответствуют данным паспорта БТИ.

При перепланировке и переустройстве <адрес> 2-х квартирном жилом доме использованы оборудование и строительные материалы, разрешенные к применению по гигиеническим и противопожарным показателям. Системы вентиляции и газоснабжения приняты по актам эксплуатирующей организацией «Новомосковскмежрайгаз».

Квартира № имеет автономный выход на приквартирный участок.

Квартира № имеет автономные сети наружных и внутренних систем водоснабжения и канализации, электроснабжения и отопления.

Квартира №, расположенная в части 2-х квартирного (сблокированного из 2-х квартир) жилого <адрес>, имеет все признаки вышеперечисленных нормативных требований и может быть отнесена к понятию "часть жилого дома" с техническими характеристиками, соответствующими данным технического паспорта БТИ.

Выполненные строительно-монтажные работы по переустройству <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям вышеперечисленных СНиП, противопожарным и санитарным нормам и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока. Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая их части помещений <данные изъяты> и пристройки <данные изъяты> является частью 2-х квартирного (сблокированного из двух квартир) жилого дома, соответствует требованиям вышеперечисленных СНиП, СП 55-13330.2011 (СНиП 31-02-2001) "Дома жилые одноквартирные" (блокированные).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Администрацией муниципального образования Веневский район отказано ФИО1 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры, так как на момент перепланировки необходимая документация отсутствовала <данные изъяты>

Как установлено в судебном заседании, была подвергнута реконструкции и переустройству часть жилого дома, которая находится в пользовании ФИО1, реконструкция и перепланировка соответствуют требованиям СНиП, не представляют угрозу для жизни и безопасности людей, не нарушают права третьих лиц, ФИО1 предпринимала надлежащие меры к их легализации.

Кроме того, с момента реконструкции и переустройства квартиры, ни органами местного самоуправления, ни сособственниками каких-либо претензий к ФИО1 относительно нарушения правил застройки не предъявлялось.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном и переустроенном виде часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-236,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома под <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном виде.

Признать право собственности ФИО1 на часть жилого дома под <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на квартиру.

Право собственности на объект недвижимости подлежит регистрации в Веневском отделе Управления Росреестра по Тульской области.

Ответчик вправе подать в Веневский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А.Садовщикова