Решение № 2-2117/2026 2-2117/2026~М-5516/2025 М-5516/2025 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-2117/2026

УИД: 39RS0002-01-2025-009040-75

гражданское дело № 2-2117/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калининград 22 апреля 2026 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Вирюкиной К.В.,

при секретаре Сухаревой К.Ж.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

истцов ФИО3, ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Т.Е.Ю., Т.К.Ю. к ФИО5, Щ.Т.И. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Т.Е.Ю., Т.К.Ю. обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли трехкомнатной квартиры, общей площадью 64,2 кв.м, кадастровый №, расположенной по < адрес >.

В обоснование заявленных требований указано, что Т.В.М. продала принадлежащую ей ? долю в праве собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, кадастровый №, расположенную по < адрес >. Стоимость продаваемой ? доли составляла 412 901,39 руб. < Дата > Управлением Росреестра по Калининградской области была произведена регистрация перехода права собственности. Право собственности на ? доли на вышеуказанную квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). < Дата > в счет исполнения обязательств по договору были перечислены денежные средства в размере 412 901,39 руб., однако в Росреестр для снятия ипотеки никто из участников договора не обращался, так как посчитали, что залог прекращается после перечисления денежных средств продавцу без подачи заявления. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя, что невозможно, поскольку Т.В.М. умерла < Дата >.

В дальнейшем к участию в деле в качестве соответчика привлечена Щ.Т.И.

Истцы ФИО1, Т.Е.Ю., Т.К.Ю., представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по изложенным в иске доводам, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, полагая требования законными и обоснованными.

Ответчик Щ.Т.И., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Третье лицо Управление Росреестра по Калининградской области, извещенное о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляло.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав его материалы, изучив представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Основания прекращения обязательств предусмотрены в статье 407 ГК РФ, согласно которой обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение (статья 408 ГК РФ).

Положениями пункта 2 статьи 17 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать документарную закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение, способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

В силу части 11 статьи 53 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как установлено судом, < Дата > Т.В.М. (продавец) продала ФИО5, ФИО1, Т.К.Ю., Т.Е.Ю. ? доли трехкомнатной квартиры по < адрес >, общей площадью 64,2 кв.м, оформив сделку договором купли-продажи, согласно которой ФИО5 приобретает 7/20 доли, ФИО1, Т.К.Ю., и Т.Е.Ю. – по 1/20 каждый.

Договором определена стоимость объекта недвижимости в 412 901,39 руб.(п. 2.1.), оплата которой осуществляется на расчетный счет продавца из средств Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-I 0490602, выданный < Дата >.

< Дата > произведена государственная регистрация перехода прав собственности на указанную квартиру на ФИО5, ФИО1, Т.К.Ю., Т.Е.Ю. согласно долям, указанным в договоре, а также обременение в виде ипотеки на доли указанных лиц в пользу Т.В.М. до полного исполнения обязательств по договору-купли продажи от < Дата >.

По сообщению ОСФР по Калининградской области от < Дата > № Т-3801-5613/4155 Т.В.М. < Дата > подала заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее – МСК), вынесено положительное решение, средства МСК направлены на улучшение жилищных условий: приобретение по договору купли-продажи от < Дата > ? доли в праве на квартиру по < адрес >. Условия договора купли-продажи выполнены (п/п 000415 от < Дата >), денежные средства перечислены на расчетный счет Т.В.М., возврата денежных средств нет.

Согласно уведомлению № от < Дата > ФИО1 возвращены без рассмотрения документы, прилагаемые к заявлению от < Дата > о прекращении ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости, поскольку в нарушение требований ч. 1 ст. 25 3 102-ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заявление залогодержателя либо решение суда в управление предоставлено не было.

Залогодержатель Т.В.М. умерла < Дата >, о чем < Дата > составлена актовая запись о смерти № (л.д. 30).

Согласно наследственному делу № Т.В.М. наследство после ее смерти принял сын ФИО5 и дочь Щ.Т.И.

При таких обстоятельствах, когда обеспеченное залогом обязательство фактически прекращено исполнением ФИО1, Т.Е.Ю., Т.К.Ю. и ФИО5 обязательства по договору купли-продажи, залогодержатель умер, что исключает возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя о прекращении залога, а наследником имущества умершего залогодержателя является один из приобретателей спорного жилого помещения, настоящие исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, Т.Е.Ю., Т.К.Ю. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении ? доли жилого помещения с кадастровым №, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м, расположенного по < адрес >, из которой 7/20 доли принадлежит ФИО5 (СНИЛС №), по 1/20 доли ФИО1 (СНИЛС №), Т.К.Ю. (СНИЛС №), Т.Е.Ю. (СНИЛС №).

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от < Дата > в отношении ? доли жилого помещения с кадастровым №, площадью 62,8 кв.м, расположенного по < адрес >.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись К.В. Вирюкина

Мотивированное решение составлено 7 мая 2026 года.