Решение № 2-7/2024 2-7/2024(2-714/2023;)~М-695/2023 2-714/2023 М-695/2023 от 16 января 2024 г. по делу № 2-7/2024

Дело № 2-7/2024 (2-714/2023)

УИД 13RS0004-01-2023-000768-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов 16 января 2024 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Раскина Н.И.,

при секретаре судебного заседания Святкиной А.Д.,

с участием истца – администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,

ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

установил:

администрация Ардатовского муниципального района Республики Мордовия (далее по тексту – администрация, Арендодатель) обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ФИО1 (далее по тексту – Арендатор), указав, что 03.12.2021 между истцом и ответчиком заключены договоры аренды земельных участков б/н, в соответствии с которыми арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: один – расположенный по <адрес><данные изъяты> кв.м., кадастровый номер - - ; второй – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер - - , для сельскохозяйственного использования. Оба договора заключены на срок по 03.11.2026. Согласно п.3.1. договоров аренды, размер арендной платы земельного участка с КН 13:01:0424001:299 составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка с КН - - – <данные изъяты> рублей; согласно п.3.2. договоров арендатор обязан вносить арендную плату не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата ответчиком за аренду земельного участка с КН - - внесена 08.04.2022 в размере <данные изъяты> рублей, также для участия в аукционе вносился задаток в размере <данные изъяты> рублей, итого общая сумма поступлений составила <данные изъяты> рублей, что соответствует размеру арендной платы в год, однако за период с 04.12.2022 по 30.09.2023 арендная плата не вносилась.

Также за аренду земельного участка с КН - - внесено 08.04.2022 – <данные изъяты> рублей, для участия в аукционе вносился задаток в размере <данные изъяты> рублей, итого общая сумма поступлений составила <данные изъяты> рублей, что превысило размер арендной платы в год, и излишне уплаченная сумма учтена при расчете арендной платы за период 2023 года. Однако за период с 18.12.2022 по 30.09.2023 арендная плата также не вносилась.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за аренду земельного участка с КН - - в размере <данные изъяты> руб. 84 коп. и за аренду земельного участка с КН - - в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.12.2021, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер - - и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 04.12.2022 по 30.09.2023 в размере <данные изъяты>, расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.12.2021, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер - - и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 18.12.2022 по 30.09.2023 в размере <данные изъяты>.

Представитель истца – администрации Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил, и.о. главы Е.. представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно отчету об отслеживании отправления судебной корреспонденции, отправленной по месту регистрации ответчика по <адрес>, имеет статус «неудачная попытка вручения», доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание суду не представил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Согласно части 2 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 указанной статьи предусматривает, что лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, руководствуясь частями 4, 5 статьи 167 и частью 1 статьи 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

Исходя из пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 03.12.2021 между администрацией Ардатовского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., КН - - , разрешенное использование для сельскохозяйственного использования. Срок аренды участка установлен с 03.12.2021 по 03.11.2026 на 4 года 11 месяцев. Размер арендной платы земельного участка составляет <данные изъяты> руб., согласно протокола о подведении итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 03.11.2021. Сумма задатка для участия в аукционе в размере 20% от начального размера арендной платы земельного участка, уплаченная арендатором за участие в торгах засчитывается в счет суммы арендной платы. Арендная плата вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала, в четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года (л.д. 5-8).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.11.2023 на земельный участок с КН - - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования подтверждается, что указанный земельный участок находится в аренде у ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 03.12.2021, дата государственной регистрации 28.12.2021, номер государственной регистрации - - (л.д. 13-20).

Также 03.12.2021 между администрацией Ардатовского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., КН - - , разрешенное использование для сельскохозяйственного использования. Срок аренды участка установлен с 03.12.2021 по 03.11.2026 на 4 года 11 месяцев. Размер арендной платы земельного участка составляет <данные изъяты> руб., согласно протокола о подведении итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 03.11.2021. Сумма задатка для участия в аукционе в размере 20% от начального размера арендной платы земельного участка, уплаченная арендатором за участие в торгах засчитывается в счет суммы арендной платы. Арендная плата вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала, в четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года (л.д. 9-12).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.11.2023 на земельный участок с КН - - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования подтверждается, что указанный земельный участок находится в аренде у ФИО1 на основании договора аренды земельного участка от 03.12.2021, дата государственной регистрации 28.12.2021, номер государственной регистрации - - (л.д. 21-29).

Из платежных поручений № 177325 и № 157486 от 08.04.2022 следует, что ФИО1 внесена оплата по договорам аренды земельных участков от 03.12.2021 с КН - - в размере <данные изъяты> рублей и с КН - - в размере <данные изъяты> рублей соответственно (л.д. 36, 37).

Кроме того, из оборотно-сальдовой ведомости за 2021 год следует, что на счет администрации Ардатовского муниципального района от ФИО1 по договорам аренды от 03.12.2021 поступили денежные средства в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей (л.д. 35).

Данные поступления истцом учтены за аренду земельного участка с КН - - с 03.12.2021 до 18.12.2022 года, а также за аренду земельного участка с КН - - с 03.12.2021 до 04.12.2022 года.

Иных поступлений от ответчика за аренду спорных земельных участков на счет истца не поступало.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок с КН - - образовалась с 18.12.2022 по 30.09.2023 (с учетом переплаты аренды за 2021 год в размере 1 000 рублей) и составила <данные изъяты>., а также за аренду земельного участка с КН - - образовалась с 04.12.2022 по 30.09.2023 и составила <данные изъяты>.

Как следует из п. 6.2 договоров аренды земельного участка, спорные договоры могут быть расторгнуты по требования арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

Из п. 4.1.1 спорных договоров следует, что арендодатель имеет право досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

В связи с невнесением арендной платы более чем за 6 месяцев администрация Ардатовского района Республики Мордовия приняла решение о расторжении договоров аренды от 03.12.2021 земельного участка с КН - - и от 03.12.2021 с КН - - , в связи с чем 03.10.2023 направила ответчику претензию, в которой предложила оплатить задолженность по договору аренды земельного участка с КН - - в размере <данные изъяты>, а также за аренду земельного участка с КН - - в размере <данные изъяты>.

Однако претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по договорам аренды судом проверен, признан правильным, составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора. Ответчиком контррасчет не представлен.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиком арендная плата по указанным договорам аренды земельных участков не внесена 3 квартала подряд, принимая во внимание, что неполучение арендной платы за пользование земельным участком существенно отражается на интересах истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договоров аренды земельных участков от 03.12.2021 с КН - - и с КН - - , заключенных между сторонами.

Поскольку обязательства ответчиком по арендной плате ответчиком нарушены, суд находит требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом объема удовлетворенных исковых требований, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход бюджета Ардатовского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину, от уплаты которой администрация Ардатовского муниципального района Республики Мордовия освобождена в силу закона, в размере <данные изъяты> рублей от цены иска <данные изъяты> рублей, размер которой соответствует требованиям п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Ардатовского муниципального района Республики, ИНН - - , ОГРН - - , к ФИО1, уроженца <данные изъяты>, - - - года рождения, зарегистрированного по месту жительства по <адрес> паспорт <данные изъяты> выдан <данные изъяты> - - - , о расторжении договора аренды и взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.12.2021 с КН - - , расположенного по <адрес>, заключенный между администрацией Ардатовского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 и взыскать задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 18.12.2022 по 30.09.2023 в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03.12.2021 с КН - - , расположенного по <адрес>, заключенный между администрацией Ардатовского муниципального района Республики Мордовия и ФИО1 и взыскать задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 04.12.2022 по 30.09.2023 в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Ардатовского муниципального района Республики Мордовия государственную пошлину в размере 1 336 (одна тысяча триста тридцать шесть) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путём подачи апелляционной жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Н.И. Раскин

Мотивированное решение изготовлено 19.01.2024