Решение № 2-608/2024 2-82/2025 2-82/2025(2-608/2024;)~М-659/2024 М-659/2024 от 4 февраля 2025 г. по делу № 2-608/2024

№2-82/2025

УИД: 68RS0011-01-2024-001054-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2025 года г. Котовск.

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Елагиной О.А.,

с участием представителя истца помощника прокурора г. Котовска Тамбовской области Леонтьевой И.В.,

представителя ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «Колесница» ФИО1, по доверенности №_________ от ДАТА

при секретаре: Булычевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Котовска Тамбовской области Колдашова В.А. в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью «Колесница» об устранении нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Котовска Тамбовской области Колдашов В.А., действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «Колесница» о возложении обязанности по проведению ремонта и уборки общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование иска указал, что по результатам рассмотрения обращения жителей многоквартирного дома АДРЕС по вопросу содержания мест общего пользования в подъезде 5 данного дома установлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 и постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения». Так, проведен осмотр мест общего пользования в подъезде 5 дома №АДРЕС, в ходе которого зафиксированы следующие нарушения: окрасочные слои стен и потолков в местах общего пользования имеют места сколов, трещин в границах расположения 1, 2, 3 этажа 5-го подъезда МКД (п.4.2.1.1 Постановления №170, п.11 р.1 Постановления №290); отсутствует влажная уборка мест общего пользования в подъезде 5 МКД (п.23 р.3 Постановления №290, п.3.2.7 Постановления №170, п.133 СапПин 2.1.3684-21); частичное отсутствие напольной плитки в местах общего пользования в границах расположения 1 этажа, между 1 и 2, 2 и 3 этажами МКЖ (п.4.4.1 Постановления №170); требуется очистка светопрозрачных заполнений оконных блоков в местах общего пользования 5 подъезда на всех лестничных площадках, кроме 4 этажа (п.4.7.1 Постановления №170, п.133 СапПин 2.1.3684-21).

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом АДРЕС ООО «Колесница» обязана содержать указанный многоквартирный дом в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Как следует из Письма Минстроя России от 27.2.2018 г. № 7026-АС/08 «Об определении видов ремонта» к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий. Таким образом, ООО «Колесница» допущены нарушения требований жилищного законодательства в части ремонта и содержания жилых домов, которые послужили поводом к обоснованному обращению жителей в органы прокуратуры. Проведение указанного вида работ не требует дополнительного софинансирования собственниками и должно проводиться из средств по строке «содержание и текущий ремонт».

В результате несоблюдения требований законодательства, направленных на реализацию жилищных прав граждан, не только проживающих там, ущемляются права неопределенного круга лиц на проживание и нахождение в безопасных условиях в указанном многоквартирном доме, а также на получение качественных услуг по договору управления многоквартирным домом.

На основании изложенных обстоятельств, ссылаясь на положения ст.ст.161, 162 ЖК РФ, п.п.10, 11, 16, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, п.133 Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» прокурор г.Котовска просил с учетом уточнения исковых требований обязать ООО «Колесница» устранить нарушения, указанные в актах проверки от 15.10.2024 г., путем проведения ремонта и уборки общего имущества в подъезде 5 многоквартирного дома АДРЕС, а именно:

устранить трещины, сколы окрасочных слоев стен и потолков в местах общего пользования в границах расположения 1, 2, 3 этажа 5-го подъезда МКД;

провести влажную уборку мест общего пользования в подъезде 5 МКД;

восполнить отсутствие напольной плитки в местах общего пользования в границах расположения 1 этажа, между 1 и 2, 2 и 3 этажами МКЖ;

очистить светопрозрачные заполнения оконных блоков в местах общего пользования 5 подъезда на всех лестничных площадках, кроме 4 этажа;

устранить загрязнение лестничных пролетов и клеток (следы, предположительно, пролитого грунта или клея) подъезда 5МКД;

устранить пыль и паутину на 4 и 5 этажах подъезда 5 МКД,

чем привести места общего пользования в соответствие с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170, в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель истца – помощник прокурора г.Котовска Леонтьева И.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что в данном случае нарушаются права лиц, которые не только проживают в этом подъезде, но и иных лиц, круг которых однозначно определить невозможно.

Представитель ответчика ООО «Колесница» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что на основании решения Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области №_________ от ДАТАг. началом периода управления АДРЕС считается 01 октября 2020 года, поскольку этот дом был включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Колесница». Считает, что работы по выявленным нарушениям включены в перечень работ по капитальному ремонту, которые могут быть проведены управляющей компанией в срок до 01.10.2025г., т.е. в течение 5 лет с момента начала управления многоквартирным домом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Тамбовской области (Управления Роспотребнадзора по Тамбовской области) и Управления государственного жилищного надзора Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

При этом, в письменном ходатайстве представитель Управления Роспотребнадзора по Тамбовской области по доверенности ФИО2 просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

При изложенных обстоятельствах, суд, руководствуясь правилами ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ судья рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителей сторон, суд пришел к следующему выводу:

согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ)

Из содержания ч.2 ст.162 ЖК РФ следует, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (ч.1.1 ст.161).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.1.2 ст.161).

В силу пп."а" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как следует из п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Согласно п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п.11.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") (далее - Минимальный перечень услуг и Правила оказания услуг соответственно).

Согласно п.11 Минимального перечня услуг к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию следует устранить выявленные нарушения.

Пунктом 12 Минимального перечня услуг предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п.23 Минимального перечня услуг, к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме относится: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пп.а).

Аналогичные требования по содержанию общего имущества предъявляются в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Так, в силу п.3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток.

Пунктом 3.2.7 данных Правил и норм периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.

Согласно п.4.2.1.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Из п.4.4.1 Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; восстановление защитно-отделочных покрытий; периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

В соответствии с п.2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290), перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией; в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае, предусмотренном ч.1.1 ст.164 Жилищного кодекса РФ; д) в решении застройщика - в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 Жилищного кодекса РФ, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.

Согласно п.5 Правил оказания услуг, периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Из п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме) следует, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В судебном заседании установлено и следует и материалов дела, что многоквартирный жилой дом по адресу: АДРЕС, находится в Управлении Общества с ограниченной ответственностью «Колесница» (далее Управляющая организация, ООО «Колесница») на основании заключенного Договора управления многоквартирным домом №_________ от 1 октября 2019 года, заключенного ООО «Колесница» с собственниками помещений в данном доме.

Срок действия данного договора согласно п.9.1 составляет один год. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Ввиду отсутствия заявлений от сторон Договора о его прекращении, ООО «Колесница» продолжает исполнять взятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом по адресу: АДРЕС.

На основании решения Управления государственного жилищного надзора Тамбовской области №_________ от 17 сентября 2020г. началом периода управления АДРЕС считается 01 октября 2020 года, поскольку этот дом был включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Колесница».

ООО «Колесница» является действующим юридическим лицом и осуществляет деятельность, связанную с управлением недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

В соответствии с п.2.1 указанного Договора управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

Пунктом 4.5 Договора под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4.6.4 Договора к перечню работ и услуг по управлению многоквартирным домом относится организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ.

Пунктом 4.7 Договора предусмотрено, что проект перечня услуг и работ составляется и представляется Управляющей организацией собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения, а собственники помещений обязаны на общем собрании утвердить перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Из Приложения №_________ к Договору управления №_________ от 01.10.2019 г. следует, что в состав общего имущества многоквартирного дома АДРЕС входят, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры (п.п.2-4).

Согласно п.1.9, 1.10 Приложения №_________ к Договору Управления №_________ от 01.10.2019 г. в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме АДРЕС также входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома, проверка состояния внутренней отделки, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в МКД: проверка состояния поверхностного слоя. Периодичность и сроки выполнения данных работ определены – по мере необходимости.

Пунктом 1.18 данного Приложения №_________ в перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме АДРЕС входит влажная протирка подоконников, оконных решеток, шкафов для электросчетчиков, почтовых ящиков, перил и т.д., сухая и влажная уборка коридоров, лестничных площадок и маршей. Периодичность и сроки выполнения данных услуг составляет 1 раз в 2 дня.

Данный перечень услуг и работ собственниками помещений указанного многоквартирного дома утвержден, изменения в Перечень не принимались.

Также установлено, что в прокуратуру г.Котовска поступили обращения жителей дома АДРЕС относительно ненадлежащего содержания мест общего пользования в подъезде 5 указанного дома.

В ходе рассмотрения обращений граждан прокуратурой г.Котовска в лице помощника прокурора г.Котовска Леонтьевой И.В. совместно с заместителем начальника управления в министерстве – начальником отдела контроля за техническим состоянием многоквартирных домов управления государственного жилищного надзора Министерства государственного жилищного, строительного и технического контроля (надзора) Тамбовской области ФИО6 в присутствии генерального директора УК ООО «Колесница» ФИО3 15 октября 2024 года в период времени с 10 час.00 мин. до 10 час.30 мин. проведена проверка соблюдения требований жилищного законодательства по адресу: АДРЕС. По результатам проверки выявлены факты нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, и Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», а именно: окрасочных слоев стен и потолков в местах общего пользования имеют места частичных сколов, трещин в границах расположения 1, 2, 3 этажа 5-го подъезда МКД (п.4.2.1.1 Постановления №170, п.11 р.1 Постановления №290); отсутствует влажная уборка мест общего пользования в подъезде 5 МКД (п.23 р.3 Постановления №290, п.3.2.7 Постановления №170); частичное отсутствие напольной плитки в местах общего пользования в границах расположения 1 этажа, между 1 и 2, 2 и 3 этажами МКЖ (п.4.4.1 Постановления №170); требуется очистка светопрозрачных заполнений оконных блоков в местах общего пользования 5 подъезда на всех лестничных площадках, кроме 4 этажа (п.4.7.1 Постановления №170). Указанные нарушения отражены в Акте проверки соблюдения требований жилищного законодательства от 15.10.2024 г. и фотоматериалах к нему.

Кроме этого, по результатам проведения проверки соблюдения требований жилищного законодательства также 15.10.2024 г. в период времени с 15 час.00 мин. до 15 час.30 мин. прокуратурой г.Котовска в лице помощника прокурора г.Котовска Леонтьевой И.В. совместно с заведующим отделением – врачом по общей гигиене ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» ФИО10 выявлены факты нарушения п.133 Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", а именно: полы на межлестничных клетках имеют загрязнение, следы, предположительно, пролитого грунта или клея), побеленные стены в пыли, окна, кроме 4 этажа, в пыли и паутине. Данные нарушения отражены в Акте проверки соблюдения требований жилищного законодательства от 15.10.2024 г. и фотоматериалах к нему.

Таким образом, оценив вышеизложенные обстоятельства и доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что ООО «Колесница», осуществляя управление домом АДРЕС, и получая плату за оказываемые услуги обязательства по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, учитывая выявленные нарушения, не исполняет, что приводит к ухудшению состояния общего имущества МКД, нарушает права потребителей на получение качественных работ и услуг по договору управления, а также лиц, которые посещают 5 подъезд многоквартирного дома (родственники собственников квартир, служба доставки и т.д.)

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств устранения выявленных нарушений не представлено. Доводы представителя ответчика ФИО1 о том, что данные работы включены в перечень работ по капитальному ремонту, которые могут быть проведены управляющей компанией в срок до 01.10.2025 г., не основаны на нормах законодательства, поскольку выявленные нарушения требуют проведения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, периодичность проведения которых возникает по мере необходимости, а по уборке в подъездах - не реже 1 раза в два дня. То обстоятельство, что в данном подъезде целесообразно делать капитальный ремонт не отменяет обязанность ответчика по исполнению требований минимального перечня услуг по договору управления многоквартирным домом.

Таким образом, в силу положений статей 36, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 на ответчика, как управляющую организацию, законом возложены обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Таким образом, факт нарушения прав потребителя является достаточным условием для удовлетворения иска о возложении обязанности, требуемой истцом.

С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет города Котовска Тамбовской области в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора г. Котовска Тамбовской области Колдашова В.А. удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Колесница» в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу устранить нарушения, указанные в актах проверки от 15.10.2024г. путем проведения работ, выполняемых в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирного дома и уборки мест общего пользования общего имущества в подъезде №5 в многоквартирном доме АДРЕС, а именно:

- устранить трещины, сколы окрасочных слоев стен и потолков в местах общего пользования в границах расположения 1, 2, 3 этажей 5 подъезда АДРЕС;

- провести влажную уборку мест общего пользования в подъезде №5 АДРЕС;

- восполнить отсутствие напольной плитки в местах общего пользования в границах расположения 1 этажа, между 1 и 2, между 2 и 3 этажами АДРЕС;

- очистить светопрозрачные заполнения оконных блоков в местах общего пользования 5 подъезда на всех лестничных площадках, кроме 4 этажа в АДРЕС;

- устранить загрязнения лестничных пролетов и клеток (следы пролитого грунта или клея) в 5 подъезде в АДРЕС;

-устранить пыль и паутину на 4 и 5 этажах 5 подъезда в АДРЕС,

чем привести места общего пользования в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ №170 от 27.09.2023г.

Взыскать с ООО «Колесница» (<данные изъяты>) расположенного по адресу: АДРЕС, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Котовский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 февраля 2025 года.

Судья: Елагина О.А.