Решение № 2-718/2017 2-718/2017~М-276/2017 М-276/2017 от 23 апреля 2017 г. по делу № 2-718/2017

2-718/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Астрахань 24 апреля 2017 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи: Аверьяновой З.Д.,

при секретаре: Алтынжаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Город Астрахань» к <ФИО>2 о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация МО «Город Астрахань» обратилась в суд с иском к <ФИО>2 о прекращении права собственности, указав, что согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> права на земельный участок и жилой дом по <адрес> не зарегистрированы. По имеющимся данным жилой дом по <адрес> значится за <ФИО>2 Актом обследования ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала от <дата> установлено, что при обследовании домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> установлен факт сноса следующих зданий, строений и сооружений: литер А – жилой дом. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> утратил свои свойства как объект недвижимости в связи с чем, не может быть использован по своему назначению. Просит прекратить право собственности за <ФИО>2 на жилой дом литер А, располагавшийся по адресу: <адрес>.

По ходатайству представителя истца <ФИО>4 в судебном заседании <дата> к участию в деле привлечено управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Город Астрахань» <ФИО>4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить.

Представитель третьего лица Федерального Государственного Бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области <ФИО>5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебное заседание ответчик <ФИО>2 не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия представителя истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из смысла вышеназванной нормы, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине его недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Таким образом, прекращение права собственности, относящегося к вещным правам, связано с прекращением физического существования самой вещи, поскольку право не может существовать без вещи. В случае уничтожения или гибели вещи право собственности на нее не может сохраняться независимо от причин, по которым вещь перестала существовать, и от характера действий, в результате которых вещь уничтожена.

Судом установлено, что по договору от <дата> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата><ФИО>2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м.

Актом обследования ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Нижне-Волжского филиала от <дата> установлено, что при обследовании домовладения по адресу: <адрес> по состоянию на <дата> установлен факт сноса жилого дома- литер А. Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> утратил свои свойства как объект недвижимости в связи с чем, не может быть использован по своему назначению.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> права на земельный участок и жилой дом по <адрес> не зарегистрированы.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> утратил свои свойства как объект недвижимости в связи с чем, не может быть использован по своему назначению.

В соответствии со ст. 39 (действующей до <дата>) Земельного кодекса Российской Федерации при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользовании или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания или сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего кодекса, вправе продлить этот срок.

Условия сохранения прав, указанных в п. 1 настоящей статьи, за арендаторами и субарендаторами определяются договором аренды (субаренды) земельного участка. Однако ответчиком не представлены в суд доказательства владения земельным участком на каком-либо праве. А также, что ответчиком в установленный срок предпринимались меры по восстановлению жилого дома.

В соответствии со ст.3.3 Федерального закона Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Поскольку имеются противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, то эти противоречия могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В соответствии с положениями статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельного участка в собственность или в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Наличие у ответчика права собственности на жилой дом предоставляет ему исключительное право на приобретение земельного участка и порождает у истца обязанность предоставить земельный участок в собственность либо в аренду. Поэтому законные интересы затрагиваются наличием права собственности ответчика на несуществующий объект недвижимости. В этом случае истец вправе заявлять иск о прекращении права собственности на объект недвижимости на основании положений статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что до настоящего времени не устранены противоречия между правами и сведениями о них, Администрация Муниципального образования «Город Астрахань» как орган местного самоуправления не может осуществить распоряжение земельным участком по <адрес>.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования администрации МО «Город Астрахань» о прекращении права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации МО «Город Астрахань» к <ФИО>2 о прекращении права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности за <ФИО>2 на жилой дом литер А, располагавшийся по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Судья З.Д. Аверьянова