Решение № 2-642/2025 2-642/2025~М-3851/2024 М-3851/2024 от 5 февраля 2025 г. по делу № 2-642/2025

Дело № 2-642/2025 (43RS0003-01-2024-006550-04)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

председательствующего судьи Марушевской Н.В.,

при секретаре Широковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-642/2025 по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по Первомайскому району г. Кирова ГУФССП России по Кировской области ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристава-исполнителя ОСП по Первомайскому району г. Кирова ГУФССП России по Кировской области ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.

В обоснование указала, что на исполнении в ОСП по Первомайскому району г. Кирова ГУФССП России по Кировской области находится сводное исполнительное производство {Номер}-СД о взыскании со ФИО3 задолженности в размере 124057,27 руб. В ходе совершения исполнительных действий, {Дата} судебным приставом-исполнителем наложен арест на недвижимое имущество, принадлежащее должнику: жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер}. Между тем, согласно выписке из ЕГРН на данном жилом помещении имеется обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Деловая Вятка» по договору купли-продажи от {Дата} Однако согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность юридического лица ООО «Деловая Вятка» прекращено {Дата} путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ООО «Стимул», которое исключено из ЕГРЮЛ {Дата}.

Просила прекратить обязательство в виде залога объекта недвижимости в отношении жилого помещения площадью {Номер} кв.м., расположенного по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер} и снять регистрационную запись об ипотеке в связи с ликвидацией залогодержателя.

В судебное заседание судебный пристав-исполнитель ФИО2, ответчик ФИО3, третьи лица не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом ( ст. 336 ГК РФ).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 25.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на исполнение в ОСП по Первомайскому району г. Кирова, в отношении ФИО3 находится сводное исполнительное производство {Номер}-СД о взыскании в пользу взыскателей задолженности в размере 124057,27 руб.

{Дата} судебным приставом-исполнителем ОСП по Первомайскому району г. Кирова наложен арест на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3: жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, г. Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер}, о чем составлен акт.

Данное жилое помещение ФИО3 приобрела по договору купли-продажи от {Дата}, в том числе за счет заемных средств в размере 377496,64 руб., предоставленных ООО «Деловая Вятка» по договору целевого займа от {Дата}.

Как следует из п. 3.4 договора купли-продажи от {Дата} в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от {Дата} № 102-ФЗ с момента государственной регистрации права собственности покупателя на отчуждаемую долю, последняя считается находящейся в залоге в силу закона у ООО «Деловая Вятка» в обеспечение обязательств принятых ФИО3 по договору о предоставлении целевого займа на приобретение жилья {Номер} от {Дата} Залогодержателем по данному залогу является ООО «Деловая Вятка» (ИНН <***>).

{Дата} Управлением Росреестра по Кировской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, регистрационная запись {Номер}

Согласно выписки из ЕГРН до настоящего времени в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес} кадастровый {Номер}, зарегистрирована ипотека в силу закона на срок с {Дата} на три календарных месяца в пользу залогодержателя ООО «Деловая Вятка».

Между тем, по выписке из ЕГРЮЛ деятельность юридического лица ООО «Деловая Вятка» (ИНН <***>) прекращена {Дата} путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ООО «Стимул» (ИНН <***>).

ООО «Стимул» согласно выписке и сведений УФНС России по Кировской области исключено из ЕГРЮЛ {Дата} в связи с наличием сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Таким образом, судом установлено, что залогодержатель ООО «Деловая Вятка» и его правопреемник ООО «Стимул» ликвидированы, в связи с чем регистрационная запись об ипотеке в отношении жилого помещения расположенного по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер} подлежит погашению.

Наряду с этим, судом установлено, что залог имущества в пользу ООО «Деловая Вятка» был установлен с {Дата} сроком на 3 месяца.

Согласно сведений ОСФР по Кировской области обязательства по договору предоставления целевого займа на приобретение жилья {Номер} от {Дата} погашены ФИО3 {Дата} средствами материнского (семейного) капитала в размере 377496,65 руб., о чем ГУ-УПФР в {Адрес} Кировской области принято решение от {Дата} {Номер}, в связи с чем залог в отношении указанного жилого помещения прекращен в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку ответчик является должником по исполнительным производствам, на спорное жилое помещение наложен арест судебным приставом-исполнителем, однако реализации имущества должника невозможна ввиду зарегистрированной записи об ипотеке, суд приходит к выводу об удовлетворении требований судебного пристава-исполнителя ФИО2, прекращении обременения в виде залога (ипотеки) в отношении жилого помещения площадью {Номер} кв.м., расположенного по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ со ФИО3 в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб. за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по Первомайскому району г. Кирова ГУФССП России по Кировской области ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении жилого помещения площадью {Номер} кв.м., расположенного по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого помещения площадью {Номер} кв.м., расположенного по адресу: {Адрес} кадастровый {Номер} в пользу залогодержателя ООО «Деловая Вятка»..

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС {Номер}) в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Марушевская Н.В.

Мотивированное решение изготовлено: 17.02.2025 г.