Решение № 2-3095/2025 2-3095/2025~М-1993/2025 М-1993/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-3095/2025

2-3095/2025

УИД 63RS0№-71

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен кредитный договор <***> на сумму 6 000 000 рублей на срок 360 месяцев, с взиманием за пользование кредитом 16,5% годовых для целевого использования приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Черноречье, <адрес>, площадь: 994+/-11,03 кв.м., кадастровый №. В качестве обеспечения обязательств заемщика по кредитному договору выступает залог вышеуказанного недвижимого имущества.

Недвижимое имущество приобретено в собственность ответчика. Ответчик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед банком составила 5 419 391 рубль 85 копеек. Требование о досрочном возврате кредита и расторжении договора ответчик не исполнил.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № — НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № — НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 419 391 рубль 85 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которых основной долг – 4 878 543 рубля 09 копеек, просроченные проценты – 521 159 рублей 85 копеек, неустойка за неисполнение условий договора – 24 821,55 руб., неустойка за просроченный основной долг — 512 рублей 82 копейки, неустойка за просроченные проценты – 19 176 рублей 36 копеек, взыскать судебные расходы в размере 61 935 рублей 74 копейки, обратить взыскание на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Черноречье, <адрес>, площадь: 994+/-11,03 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 359 200 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен надлежащим образом, при подаче иска не возражал против заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, о разбирательстве дела без его участия не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с изложенным, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на сумму 6 000 000 рублей на срок 360 месяцев с взиманием процентов за пользование кредитом 16,5% годовых для целевого использования - приобретения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Черноречье, <адрес>, площадь: 994+/-11,03 кв.м., кадастровый №.

Согласно п.11 указанного кредитного договора в качестве обеспечения обязательств заемщиков по кредитному договору банком с ответчиком выступает залог вышеуказанного недвижимого имущества.

По условиям кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита или уплате процентов за пользование кредитом по договору кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Исполнение обязательств по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено ипотекой приобретенного на кредитные ресурсы объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве собственности, по адресу: <адрес>, сельское поселение Черноречье, <адрес>, площадь: 994+/-11,03 кв.м., кадастровый №.

В период срока действия кредитного договора ответчик ФИО1 неоднократно, в одностороннем порядке, допускал нарушение принятых на себя обязательств по кредитному договору <***> НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ по оплате процентов за пользование кредитом и не погашала своевременно сумму основного долга.

Из графика погашения следует, что погашение долга по кредиту осуществляется ежемесячно, аннуитетными платежами, в сумме 33 797 рублей 32 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ, банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Однако, до настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашен.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору <***> НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 419 391 рубль 85 копеек, из которых основной долг – 4 878 543 рубля 09 копеек, просроченные проценты – 521 159 рублей 85 копеек, неустойка за неисполнение условий договора – 24 821,55 руб., неустойка за просроченный основной долг — 512 рублей 82 копейки, неустойка за просроченные проценты – 19 176 рублей 36 копеек.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, суд находит его верным, соответствующим условиям договора.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 419 391 рубль 85 копеек.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обстоятельств, в силу которых не допускается обращение взыскание на предмет залога, судом не установлено.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено иное.

Согласно ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Обеспечением исполнения обязательств ФИО1 по договору является ипотека земельного участка, в обеспечение обязательств по кредитному договору банку в залог предоставлен принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Черноречье, <адрес>, площадь: 994+/-11,03 кв.м., кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находится в собственности ответчика ФИО1

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Как следует из п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчик представленную оценку не оспорил, предложений по определению начальной стоимости недвижимого имущества не представил.

Таким образом, начальную продажную цену спорного имущества необходимо установить в соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке земельного участка, выполненным Саморегулируемой организацией «Союз «Ф. ФИО2 Оценщиков» рыночная стоимость земельного участка составляет 449 000 рублей.

На основании ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Материалами дела подтверждено, что ответчик не выполнили надлежащим образом своих обязанностей заемщика по состоявшемуся кредитному договору, что является существенным нарушением договора.

На основании ст. 450 ГК РФ, суд считает подлежащим удовлетворению требование о расторжении кредитного договора <***> НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать также сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 61 935 рублей 74 копейки (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт № № в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору <***> НКЛ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 419 391 рубль 85 копеек, из которых основной долг – 4 878 543 рубля 09 копеек, просроченные проценты – 521 159 рублей 85 копеек, неустойка за неисполнение условий договора – 24 821,55 руб., неустойка за просроченный основной долг — 512 рублей 82 копейки, неустойка за просроченные проценты – 19 176 рублей 36 копеек, и судебные расходы в размере 61 935 рублей 74 копейки, а всего 5 481 327 (пять миллионов четыреста восемьдесят одна тысяча триста двадцать семь) рублей 59 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество — земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь: 994+/-11,03 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 359 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2025г.

Председательствующий: /подпись/ О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------