Решение № 2-438/2025 2-438/2025~М-231/2025 М-231/2025 от 18 июня 2025 г. по делу № 2-438/2025

УИД №

Дело № 2№

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области ДД.ММ.ГГГГ года

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Лыткаринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Антоновой, при секретаре Е.О. Лоик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 к ФИО14 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

с участием ФИО15 и ее представителя, по ордеру ФИО16 представителя ФИО17., по тождественной доверенности ФИО18

УСТАНОВИЛ:

ФИО19. обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО20 о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки, указывая следующие обстоятельства.

Спорная квартира №№ была предоставлена истцу на условиях договора социального найма №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Также в квартиры был вселен ее муж – ФИО21, который в последствии отказался от права участия в договоре передачи квартиры в собственность, поскольку ранее данное право им было использовано. Спорное жилое помещение было единолично приватизировано истцом.

В ДД.ММ.ГГГГ брак ФИО22 и ФИО23 был расторгнут. ФИО24 выехал из спорной квартиры, не снявшись с регистрационного учета.

С целью прекращения ФИО25 права пользования квартирой №ДД.ММ.ГГГГ и ограничения доступа в нее, истец и ФИО26 (жена сына истца – ФИО27.), заключили договор купли-продажи данной квартиры, право собственности зарегистрировано за ответчиком.

Судебными актами за ФИО28 признано право бессрочного пользования жилым помещением, разделен лицевой счет.

Истец указывает, что данный договор купли-продажи не может считаться действительным, поскольку заключен сторонами без намерения создания правовых последствий, сделка является ничтожной с момента ее заключения. Денежные средства в размере <данные изъяты>. (сумма, за которую ответчик приобрела квартиру по договору) ею получены не были, сделка является недействительной.

Истец и ее представитель, по ордеру ФИО29., в судебное заседание явились, иск поддержали в полном объеме. Указали, что стороной ответчика доказательств передачи денежных средств в счет приобретения спорной квартиры не представлено. ФИО30 в квартире не проживала, личных вещей не имеет, расходы по оплате коммунальных платежей не несет. Сделка заключалась исключительно с целью прекращения права пользования ФИО31 квартирой новым собственником, сама истец считала, что поскольку ответчик и ее сын в браке, переоформлять право собственности после заключения сделки не имеет смысла, поскольку в последующем квартира перешла бы молодой семье. Истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ узнала о подаче ФИО32 иска в суд с требованием ее выселения из квартиры №ДД.ММ.ГГГГ. Ранее извещена об этом не была, при заключении сделки договаривались о бессрочном пользовании ФИО33.

Ответчик не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ее представитель по тождественной доверенности ФИО34 явился, против удовлетворения иска возражал. Представил письменные пояснения. Ходатайствовал о применении срока исковой давности, указывая, что об отсутствии оплаты и истинных целях договора истец знала при его заключении.

Представитель Управления Росреестра по МО не явился, о слушании по делу извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к отказу в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По договору купли-продажи, согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор, в силу положений ст. 432 ГК РФ, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаю форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, названные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что на основании договора социального найма №№ от ДД.ММ.ГГГГ., истец и члены ее семьи (ФИО35. – сын, ФИО36. –муж) получили в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО37 единолично приняла в собственность вышеуказанную квартиру, члены семьи отказались от участия в приватизации в пользу истца. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО39 (продавец) и ФИО38 действующей от имени ФИО40 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанном адресу. Пунктом 4 и 5 установлено, что покупатель приобрел у продавца жилое помещение за <данные изъяты>., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. В пункте 9 Договора закреплено, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО41 и ФИО42 Пункт 12 гласит, что с момента регистрации перехода права собственности, покупатель (ФИО43) приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на спорную квартиру. Пунктом 13 установлено, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.Пунктом 2 статьи 166 ГК РФ установлено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Пункт 3 данной статьи гласит, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Согласно пункту 5 статьи 166 ГГК РФ и разъяснениям, приведенным в пункте 70 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. При изучении настоящего дела и рассмотрении его в судебном заседании судом установлено, что из действий истца следовало, что его воля была направлена на заключение оспариваемого договора с целью решения вопроса с ФИО44, а именно прекращения его права пользования квартирой ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается ранее вынесенными судебными актами и не оспаривалось в судебном заседании, также произведена регистрация перехода права по данному договору, в связи с чем, ФИО45 не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором она знала и должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (пункт 2 статьи 166 ГК Ф, пункт 72 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение в соответствии с заключенным договором купли-продажи добровольно выбыло из владения по воле истца, как лица, правомочного на отчуждение имущества, В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. Оценивая ходатайство о применении срока исковой давности, суд руководствуясь ст. 196 ГК РФ, полагает его подлежащим удовлетворению, поскольку о заявленных нарушениях истец знала с момента заключения сделки, срок давности предъявления требований по которой истек ДД.ММ.ГГГГ. На основании совокупности установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, при отсутствии со стороны истца иных доказательств в обоснование заявленных доводов, принимая во внимание, что проживание ФИО46 с момента заключения сделки (с ДД.ММ.ГГГГ) в спорной квартире не свидетельствует о недействительности сделки, поскольку предоставление в пользование и распоряжение спорной квартирой является правом, а не обязанностью ФИО47, суд приходит к выводу об отклонении иска.Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО48 к ФИО49 о признании сделки – договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., расположенной по адресу: <адрес>, недействительной, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд в апелляционном порядке со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Антонова