Решение № 2-1795/2021 2-1795/2021~М-1748/2021 М-1748/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-1795/2021

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Пастуховой Е..Н., прокурора Радаева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2021-002722-73 (2-1795/2021) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права пользования жилым помещением прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что 28.05.2020 между ИП ФИО5 как продавцом и ФИО1 как покупателем был заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 1 договора продавец передает, а покупатель покупает в единоличную собственность квартиру, расположенную по адресу: (данные изъяты), общей площадью 31 кв.м, кадастровый номер 000.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН 29.07.2020.

Как установлено п. 4 договора лиц, имеющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем нет.

Согласно сведениям из поквартирной карточки на регистрационном учете по указанному адресу состоят ответчики, которые не являются членами семьи истца, никакого соглашения по порядку пользования жилым помещением с ними не заключалось, ответчики фактически в квартире не проживают, не проживали и на момент приобретения квартиры, вещей ответчиков в квартире нет. Регистрация ответчиком ограничивает его права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного просит признать право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: (данные изъяты) прекращенным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ).

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по месту регистрации.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Согласно пункту 67 названного Постановления Пленума ВС РФ бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Ответчики извещались о дате и времени судебного заседания путем направления судебной повестки по адресу, указанному в исковом заявлении, по месту регистрации, однако указанное извещение проигнорировали и для получения почтового отправления не явились, в связи с чем, конверты возвращены с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 10 Жилищного Кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывают возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником, в принадлежащему ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено: применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304 - 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12), право собственности истца зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 28.05.2020, заключенного с ИП ФИО5. (л.д. ).

Согласно поквартирной карточке от 12.04.2021 г. в спорном жилом помещении с 14.10.2009 ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.).

Из иска следует, что спорное жилое помещение было приобретено ИП ФИО5 с публичных торгов, на момент приобретения квартиры в собственность истца в ней никто не проживал.

Указанные обстоятельства подтверждены супругой истца ФИО6, допрошенной в качестве свидетеля, пояснившей, что квартира была приобретена для проживания их семьи, на момент приобретения квартиры М-вы в ней не проживали, продавец ИП ФИО5 заверил о том, что снимет ответчиков с регистрационного учета, однако до настоящего времени они значатся зарегистрированными по указанному адресу.

Ответчики членами семьи истца не являются, оплату расходов по содержанию жилья не несут, попыток вселения в спорное жилое помещение ответчики не предпринимали, вещей их в квартире нет.

Учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит истцу ФИО1, то в силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ оснований для пользования жильем у ответчиков не имеется.

При указанных обстоятельствах право пользования спорным жилым помещением ответчиков признается прекращенным.

Поскольку имеются основания для признания права пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращенным, то они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку регистрация по месту жительства является административным актом и в отсутствие соответствующих правовых оснований не порождает для лица никаких прав и обязанностей.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилым помещением по адресу: (данные изъяты), прекращенным.

Настоящее решение суда является основанием для органа, осуществляющего регистрационный учет в г. Усолье-Сибирское и Усольском районе снять ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: (данные изъяты).

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2021 г.

Судья П.В. Медведев