Решение № 2-123/2025 2-6/2026 2-6/2026(2-123/2025;)~М-118/2025 М-118/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-123/2025

УИД № 79RS0003-02-2025-000289-05

Дело № 2-6/2026 «А»


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года с. Амурзет, ЕАО

Ленинский районный суд ЕАО в составе:

судьи Моревой С.А.,

при помощнике судья ФИО13

с участием истца Спектор ФИО14

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Амурзет гражданское дело по иску Спектор ФИО15 к Ликаренко ФИО16, Ликаренко ФИО17, Ликаренко ФИО18, Кремпа ФИО19 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Спектор ФИО20 обратилась в Ленинский районный суд ЕАО с иском к Ликаренко ФИО21 Ликаренко ФИО22 Ликаренко ФИО23 Кремпа ФИО24 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивировала тем, что она Спектор ФИО25 на протяжении 22 лет использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. Прежний владелец данного земельного участка умер, а наследники Ликаренко ФИО26 Ликаренко ФИО27 Ликаренко ФИО28 Кремпа ФИО29 отказались од данного земельного участка.

На основании изложенного, истец просил суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Определением Ленинского районного суда от /ДАТА/ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительного предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО9, ФИО10, на стороне ответчика Управление Росреестра по ЕАО.

Определением Ленинского районного суда от /ДАТА/ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Геоточка», АО «ДРСК» Филиал «Электрические сети» ЕАО.

В судебном заседании истец Спектор ФИО30 требования искового заявления поддержала в полном объёме.

В судебное заседание ответчики Ликаренко ФИО31 Ликаренко ФИО32 Ликаренко ФИО33 Кремпа ФИО34 третьи лица ФИО9, ФИО10, представители Управления Росреестра по ЕАО, ООО «Геоточка», АО «ДРСК» не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /ДАТА/ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что Спектор ФИО35 с 2003 года по настоящее время владеет земельным участком по адресу<адрес><адрес>, более 15 лет как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, осуществляя все необходимые меры по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, своевременно вносит все необходимые платежи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о праве на объект недвижимости от /ДАТА/, правообладателем земельного участка по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый № является Ликаренко ФИО36

Ликаренко ФИО37 умер /ДАТА/.

Из материалов дела также следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью Спектор ФИО38, проживает она в данном жилом помещении с 2003 года. Указанное обстоятельство подтверждается решением Ленинского районного суда ЕАО от /ДАТА/, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от /ДАТА/.

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № имеется вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: с /ДАТА/; реквизиты документа-основания: Акт приема-передачи имущества от /ДАТА/ № б/н выдан: АО «ДРСК» Филиал «Электрические сети» ЕАО; описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территории от /ДАТА/ № б/н выдан: Общество с ограниченной ответственностью «Геоточка».

По информации ООО «Геоточка» от /ДАТА/ в ходе проведения анализа представленных материалов в отношении объектов выявлено наличие вдоль <адрес> в <адрес> воздушной линии электропередачи, закреплённой на опорах (столбах). Соответственно, данному объекту установлена охранная зона общей шириной 4метра и внесена в Единый государственный реестр недвижимости. Земельные участки у собственников и арендаторов не изымаются. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушать безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров.

По сообщению АО «ДРСК» Филиал «Электрические сети» ЕАО от /ДАТА/, нахождение земельного участка в охранной зоне линий электропередачи, не влечёт за собой запрет на владение им. Он подлежит использованию с соблюдением ряда ограничений.

Судом, установлено, что земельные участки, расположенные в зонах воздушной линии электропередачи, закреплённой на опорах (столбах), у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), налагаемых на земельные участки в установленном порядке, нахождение воздушной линии электропередачи на земельном участке само по себе не является препятствием для использования земельного участка по назначению.

Таким образом, в судебном заседании совокупностью доказательств установлено, что Спектор ФИО39 открыто, непрерывно, добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, более 15 лет. Несёт бремя содержания данного недвижимого имущества, поддерживает в надлежащем состоянии. В связи с чем, суд считает, что заявленное истцом требование о признании права собственности на вышеуказанный земельный участок подлежит удовлетворению.

В силу ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Спектор ФИО40 к Ликаренко ФИО41, Ликаренко ФИО42, Ликаренко ФИО43, Кремпа ФИО44 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Спектор ФИО45, /ДАТА/ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия 9910 № выдан /ДАТА/, код подразделения 790-012, право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Ленинский районный суд ЕАО в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Морева