Решение № 2-1173/2017 2-1173/2017~М-596/2017 М-596/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-1173/2017

Дело № 2-1173/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масликовой И.Б.,

при секретаре Чернышовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что данная квартира находится в собственности истца. С целью повышения комфортности проживания, в указанной квартире выполнена перепланировка, на проведение которое разрешение в установленном законом порядке получено не было. Самовольно выполненные работы по перепланировке квартиры не ухудшили работы несущих и ограждающих конструкций и коммуникаций здания, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен письменный отзыв, согласно которому разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ).Как предусмотрено ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

П. 1.7 указанных Правил установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В силу п. 1.7.1 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира *** по проезду <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилое помещение в данной квартире произведена самовольная перепланировка. В согласовании самовольной перепланировки истцу отказано, что подтверждается сообщением администрации Индустриального района г.Барнаула, рекомендовано обратится в суд для узаконения перепланировки.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

На основании пояснений истца установлено, что произведенная перепланировка выполнена без соблюдения установленного порядка согласования и переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Согласно техническому заключению ***, составленному АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке:

· демонтаж межкомнатных ненесущих кирпичных перегородок с дверными блоками, отделяющих коридор поз.1 и кладовую поз.7, кухню поз.6;

· демонтаж межкомнатной ненесущей кирпичной перегородки с дверным блоком, отделяющей коридор поз.1 и туалет поз.4;

· устройство межкомнатной кирпичной перегородки с дверным блоком, отделяющей коридор поз.1 и кухню поз.6;

· устройство межкомнатной кирпичной перегородки с дверным блоком, отделяющей коридор поз.1 и туалет поз.4;

· в ванной комнате поз.3 установлено санитарно-техническое оборудование (ванная, раковина), согласно проектным данным, с подключением к существующей сети водоснабжения и канализации;

· в туалете поз.4 установлено санитарно-техническое оборудование (унитаз), согласно проектным данным, с подключением к существующей сети водоснабжения и канализации;

· отделка стен глазурованной керамической плиткой с выравниванием степ цементнопесчаным раствором в ванной комнате поз.3, туалете поз.4;

· зашивка труб влагостойким гипсокартонном, по металлическому каркасу в ванной комнате поз.3, в туалете поз.4.

По результатам освидетельствования установлено, что в результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 69.6 кв.м. до 69,8 кв.м. Жилая площадь не изменилась и составляет 34,7 кв.м.

В соответствии с техническим заключением проведенная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Эксперт установил, что перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, санитарным нормам и правилам. Элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют. Перепланировка и переустройство не несут угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, может привести к нарушению несущей способности здания и конструктивных его элементов, ответчиком вопреки положениям статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, а поэтому требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, включающим в себя:

- демонтаж межкомнатных ненесущих кирпичных перегородок с дверными блоками, отделяющих коридор поз.1 и кладовую поз.7, кухню поз.6

- демонтаж межкомнатной ненесущей кирпичной перегородки с дверным блоком, отделяющей коридор поз.1 и туалет поз.4

- устройство межкомнатной кирпичной перегородки с дверным блоком, отделяющей коридор поз.1 и кухню поз.6

- устройство межкомнатной кирпичной перегородки с дверным блоком, отделяющей коридор поз.1 и туалет поз.4

- в ванной комнате поз.3 установлено санитарно-техническое оборудование (ванная, раковина), согласно проектным данным, с подключением к существующей сети водоснабжения и канализации

- в туалете поз.4 установлено санитарно-техническое оборудование (унитаз), согласно проектным данным, с подключением к существующей сети водоснабжения и канализации;

- отделка стен глазурованной керамической плиткой с выравниванием стен цементно-песчаным растворов в ванной комнате поз.3, туалете поз.4;

- зашивка труб влагостойким гипсокартонном по металлическому каркасу в ванной комнате поз.3, в туалете поз.4

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась до 69,8 кв.м., жилая площадь не изменилась.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья И.Б. Масликова

Мотивированное решение составлено 14.03.2017 года.

Копия верна, судья И. Б. Масликова

Копия верна, секретарь с/з А.А. Чернышова

По состоянию на _____________2017

решение в законную силу не вступило А.А. Чернышова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1173/2017